NOTA DE INTERÉS

La inversión en el sector inmobiliario español se más que duplicó en el primer trimestre

De enero a marzo, el mercado inmobiliario nacional ha captado inversiones por 4.300 millones de euros, siendo el segundo mejor primer trimestre de la historia tras 2018, según datos de Cbre.

Inversión en bienes raíces, récord. La inmobiliaria española ha cerrado el primer trimestre de 2022 con 4.300 millones de euros de inversión, una cifra 2,5 veces superior al volumen registrado en el primer trimestre de 2021, siendo el segundo mejor primer trimestre de la historia tras el de 2018, según Cbre datos. Madrid y Barcelona han liderado este inicio de año, aglutinando el 52% del volumen total de inversión, un peso ligeramente inferior al del primer trimestre de 2021 (58%). La consultora destaca que la reducción de la inversión en las dos principales ciudades se debe también a ciertas operaciones de gran envergadura que se han llevado a cabo en otras ciudades españolas. Fondos inmobiliarios, fondos de inversión e inversores privados concentraron el 53% del volumen transado. Por su parte, el 67% del monto total proviene de inversionistas de origen alemán, español y estadounidense, según datos de Cbre. “Las perspectivas de inversión son favorables, pero no están exentas de riesgo debido a la alta incertidumbre geopolítica y económica y la alta inflación; sin embargo, el apetito inversor sigue latente y no está afectando al rumbo de las operaciones en curso, centradas principalmente en inversiones estables a largo plazo”, afirma Lola Martínez Brioso, directora de investigación de Cbre España.

Datos por sectores

Cbre destaca que el sector Living ha seguido consolidando su posición como foco de inversión en el primer trimestre de 2022; con más de 1.100 millones de euros negociados. De hecho, es el sector que más capital ha conseguido atraer. Dentro de este segmento, las operaciones build-to-rent (BTR) y sector privado alquilado (PRS) superaron los 858 millones de euros, destacando la mayor operación BTR realizada hasta la fecha en España con la venta de la promotora española BeCorp al fondo alemán Patrizia por un importe de 600 millones de euros. En segundo lugar del ranking se encuentra el segmento hotelero, con una inversión de 995 millones de euros. Cbre destaca que la cifra es muy significativa si se tiene en cuenta que en el primer trimestre del año anterior se cerraron operaciones por valor de 279 millones de euros. El sector logístico ocupó el tercer lugar, con más de 578 millones de euros, seguido de los segmentos de oficinas y retail, con más de 578 millones de euros y 407 millones de euros, respectivamente. La hostelera ha captado 995 millones de euros de inversión de enero a marzo de este año. En cuanto a los sectores alternativos, destaca el segmento sanitario, donde la inversión en residencias de mayores alcanzó los 165 millones de euros, cuatro veces superior a la del primer semestre de 2021 Datos de Cbre afirman que todos los sectores experimentaron volúmenes muy superiores a los del primer trimestre del año anterior. “Las rentabilidades prime se mantienen por el momento sin cambios en todos los segmentos, pero no hay que perder de vista el incremento del coste de la deuda que se está produciendo en los mercados de capitales, así como el incremento de las rentabilidades en los bonos soberanos; hay abundante liquidez en el mercado y un fuerte apetito inversor, pero los factores antes mencionados presionan al alza las rentabilidades”, concluye Martínez Brioso.

Fuente EjePrime.

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