NOTA DE INTERÉS

El sector inmobiliario de lujo, un valor seguro al alza

El segmento premium en bienes raíces es, hoy por hoy, muy atractivo para muchos inversores. Estos inmuebles suelen ser uno de los activos de inversión más seguros, por tener una evolución histórica positiva y por su resiliencia incluso en tiempos de crisis. Paralelamente, hay una población creciente con alto poder adquisitivo. España, por primera vez, ha superado el millón de millonarios y la previsión es que la lista de quienes ostenten este nuevo estatus siga creciendo, según datos del estudio anual The Global Wealth Report de Credit Suisse, correspondientes a 2021.

Cada provincia española tiene al menos una vivienda de más de un millón de euros en venta, aunque Málaga, Baleares, Madrid y Barcelona concentran en torno al 73% de todas las propiedades de lujo disponibles. Según expertos, el sector inmobiliario premium ha crecido con fuerza tras la pandemia y ha destacado el interés inversor de clientes locales y extranjeros.

También se incluyen en esta lista los jóvenes millennials, con un alto nivel educativo y carreras vinculadas al ámbito tecnológico; un nuevo perfil que ha surgido con fuerza en 2021 para posicionarse como inversor de referencia en el segmento inmobiliario de alta gama. Así lo refleja el informe El nuevo lujo en el sector inmobiliario, elaborado por Viva Sotheby's International Realty, que también señala que las transacciones de compraventa a pesar de la pandemia han aumentado un 13,3% en relación a lo ocurrido hace apenas un par de años. La Comunidad de Madrid, con un 29,5% más, y Baleares, con casi un 15% más que hace dos años, son los enclaves más atractivos en cuanto a lujo inmobiliario se refiere.

Según este mismo informe, también han surgido nuevos parámetros que determinan un cambio de tendencia en la vivienda premium. Destaca la apuesta, entre otros, por las viviendas verdes, en entornos sostenibles y responsables, o la búsqueda de la salud y el bienestar, con viviendas que permitan trabajar desde cualquier lugar y con dispositivos especiales que permitan, por ejemplo, mejorar la calidad. ambiente interior.

Viviendas más demandadas

Como vemos, el residencial de lujo vive un momento único y además tiene previsiones de crecimiento para 2022, tal y como apunta Barnes Barcelona. La inmobiliaria de lujo estima que este año el nivel de transacciones aumentará en las grandes ciudades, acercándose a cifras similares a las de 2019.

La agencia también asegura que las viviendas más demandadas por los inversores están ubicadas en zonas residenciales y tienen una superficie en torno a los 150 m2. Los áticos en los barrios más caros de las grandes ciudades o las grandes viviendas en urbanizaciones de lujo en las afueras destacan como las propiedades más demandadas en el segmento de lujo.

Según la inmobiliaria, el perfil de los inversores es cada vez más amplio y, aunque nuestro país siempre ha sido un destino predilecto para alemanes y británicos, desde el estallido de la crisis sanitaria cada vez es más habitual que se cierren operaciones con inversores asiáticos. origen, latinoamericano o ruso.

Financiamiento participativo

La adquisición de un inmueble premium aún está al alcance de muy pocos, pero la inversión en proyectos ambiciosos, exclusivos y diferenciadores es posible y accesible a cualquiera gracias a la financiación participativa a través de plataformas como Urbanitae.

Hace apenas un año, 271 inversores pudieron participar en la financiación de la promoción de una villa de lujo en una ubicación privilegiada: los alrededores de Casares (Málaga), dentro del complejo Finca Cortesín. Esta privilegiada urbanización, en plena naturaleza muy cerca de Marbella, ha sido promovida por el grupo madrileño Single Home. El proyecto de financiación se llevó a cabo junto con Caledonian -una de las principales promotoras del segmento prime-, con una rentabilidad neta total estimada del 31% en 26-28 meses.

Estos retornos son, sin duda, un muy buen motivo para dejarse seducir por el segmento de lujo, uno de los mercados con mayor demanda y mayor crecimiento en España y, además, de forma sostenida a lo largo de los años.

Fuente ElPais.

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