NOTA DE INTERÉS

Vender la nuda propiedad de una vivienda

Consideraciones Generales

Lo primero que debemos tener claro es que el vendedor del inmueble desnudo debe tener al menos 65 años, aunque la edad más común en este tipo de transacciones es de 75 años o más. Además, estas operaciones suelen estar reservadas para inmuebles ubicados en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, ​​Palma de Mallorca, Bilbao, Valencia, Sevilla, Alicante o Las Palmas, y en núcleos turísticos como Marbella o Benidorm.

Por ejemplo, Grupo Retiro, despacho de abogados dedicado desde hace 25 años a asesorar e intermediar a personas mayores de productos que les permitan rentabilizar sus activos inmobiliarios y que cuenta con la titularidad de varias propiedades en venta en idealista, solo gestiona operaciones en municipios con más de 50.000 habitantes, pero reconoce que existen áreas de interés turístico que pueden volverse viables en municipios con menos habitantes. De hecho, se espera que la fórmula también sea extrapolada a ciudades secundarias y pequeños municipios, donde hay menos actividad inmobiliaria y aún se desconoce el producto.

Otro factor que hay que tener en cuenta es que la venta de la nuda propiedad de la vivienda no se realiza a precios de mercado, sino con descuento. El rango es amplio (la rebaja puede estar entre el 20% y el 60%, aproximadamente), dependiendo de la ubicación y características del inmueble, así como de la edad del vendedor y su potencial esperanza de vida. En términos generales, cuanto mayor es el propietario, menor es la reducción que se aplica al precio y viceversa.

Pero el mero hecho de que se aplique un descuento es una de las ventajas para el comprador, ya sea inversor o particular, porque puede adquirir un inmueble a menor precio, aunque no tendrá derecho a disfrutarlo temporalmente (hasta se produce la muerte del vendedor, que queda en usufructuario).

Como insiste el consultor inmobiliario Eduardo Molet, se trata de una “alternativa rentable para un inversor, ya que adquiere la propiedad de una casa a un precio muy bajo y en el mediano o largo plazo encuentra el control total de una casa por la que pagó Hace muy poco años ”, y también es una“ inversión de dimensión social, porque ayuda a las personas mayores a resolver problemas económicos ”. En el caso de los inversores, hay interés desde muy diversos perfiles: desde Socimis, sociedades de capital, fondos de inversión o grupos familiares hasta profesionales, ejecutivos y emprendedores que tienen ahorros que no necesitan en el corto / medio plazo, y que quieren rentabilizarlo mediante una inversión inmobiliaria a largo plazo. Y, según Molet, también es una alternativa interesante para aquellos particulares que "aspiran a comprar un piso con determinadas características que no podrían adquirirlo al precio actual del mercado, pero que, con este método, pueden obtenerlo en el futur".

Finalmente, los expertos recuerdan que la transacción, al igual que una compraventa convencional, debe estar firmada ante notario e inscrita en el Registro de la Propiedad para evitar problemas futuros y obtener todas las garantías legales.

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Fuente Idealista.

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