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EP-31109 Chalet Lujo en El Encinar de los Reyes La Moraleja Madrid
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EP-31109 Chalet Lujo en El Encinar de los Reyes La Moraleja Madrid

28055 Encinar de los Reyes, Madrid, España

*Venta

1,380,000€

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EP-31109 Chalet Lujo en El Encinar de los Reyes La Moraleja Madrid

Referencia :

 EP-31109

  Precio:

  1,380,000€

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Habitaciones
6
Baños
5
Garajes
2
Área
380 m2
Parcela
320 m2

Descripción

Chalet Lujo en El Encinar de los Reyes La Moraleja Madrid

EVERYPROP INTERNATIONAL LUXURY REALTY Moraleja y Madrid 91 123 60 02 everyprop.com presenta Chalet Lujo en El Encinar de los Reyes La Moraleja Madrid.

Chalet Adosado Lujo de más de 380 m2 útiles
Jardín privado de 320 m2
5 Habitaciones + Servicio / 4 baños + Aseo de cortesía
2 Plantas + Buhardilla + Sótano
Planta baja: salón comedor, porche, cocina con salida al jardín, aseo y área de servicios (dormitorio + baño)
Primera Planta: dormitorio principal en suite, dos dormitorios y baño completo
Planta Sótano: dos dormitorios y baño completo
Calefacción por Radiadores y Aire Acondicionado
Área de Servicios
Muy Luminoso
2 Plazas de Garaje y Trastero
Zona Infantil y Piscina Comunitaria
Urbanización cerrada con seguridad 24 horas
Chalet en la mejor zona del Encinar de los Reyes, cerca de Colegios, Servicios y Transportes
Frente al Centro Comercial El Encinar
Muy buen estado con las mejores terminaciones

Referencia: EP-31109

Precio negociable, llámenos para coordinar una visita. Ofrecemos un servicio exclusivo y personalizado, y podemos ayudarle a encontrar la propiedad que busca.

Hablamos Español. We speak English. Wir sprechen Deutsch. Nous parlons Français.

Características

  • Adosado en Área de La Moraleja – Encinar de los Reyes
  • Adosados en Área de La Moraleja – Encinar de los Reyes
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Comprar pisos como inversión

NOTA DE INTERÉS

Comprar pisos como inversión


Comprar una casa en alquiler es una alternativa de inversión que está ganando cada vez más peso. Y es que, con un mercado dominado por tipos de interés bajos y rentabilidades casi al mínimo, con esta opción puedes conseguir una rentabilidad superior al 7%.


Elige bien la ciudad.

La ubicación de la vivienda es uno de los factores importantes a la hora de elegir cuál comprar. Madrid y otras ciudades como Valencia, Sevilla, Coruña, Santander, Bilbao, Zaragoza son actualmente las que tienen mayores posibilidades de incrementar su precio en un corto espacio de tiempo.


Buscar en la ciudad de residencia.

Situaciones como un cambio de inquilino o una avería te obligarán a desplazarte hasta la vivienda para solucionarlo, por lo que la proximidad siempre es un plus. Analiza los pros y los contras de cada área. El segundo factor a tener en cuenta es decidir en qué parte de la ciudad vas a invertir. En este sentido, lo mejor es analizar las ventajas y desventajas de cada uno.


La mayor rentabilidad suele darse en las zonas más céntricas y consolidadas, pero también conviene tener en cuenta las perspectivas de crecimiento de las zonas más periféricas. “En ocasiones, las zonas más modernas y dinámicas de una ciudad esconden verdaderos tesoros, con rendimientos que duplican los que ofrece el centro”, apunta el estudio.


Precios por debajo del promedio.

La tercera clave se basa en comprar viviendas por debajo de su precio habitual, ya que esto garantizará que la inversión sea rentable. Para ello debemos realizar un estudio completo y meditado de todos los elementos. Es posible encontrar viviendas de bajo precio por su mal estado, viviendas que provienen de una herencia en la que los herederos necesitan deshacerse cuanto antes del problema o simplemente viviendas que por la necesidad de vender están por debajo su precio estimado. Se recomienda utilizar el valor del precio medio de la zona ofrecido por agencias oficiales o plataformas inmobiliarias.


Una rentabilidad ajustada al precio.

Una cosa es buscar oportunidades y otra, comprar una vivienda porque es barata. Según el estudio, “el bajo precio de compra de un inmueble no es tan importante como la rentabilidad que vamos a conseguir. Hay zonas donde podemos encontrar precios muy bajos, pero también pueden ser zonas donde es muy difícil alquilar, o no hay suficiente demanda o los precios de alquiler son muy bajo”.


Los costos de mantenimiento, controlados. También es importante asegurarse de que los costos de mantenimiento no arruinarán la operación. Hay edificios que necesitan reformas especiales, y por eso el propietario tiene prisa por deshacerse de la casa. Como insiste la red inmobiliaria, “es importante revisar atentamente los gastos de estas actuaciones, o si los gastos de comunidad se reparten entre muy pocos vecinos, porque las elevadas cuotas mensuales harán menos rentable tu inversión.


Revisa los impuestos asociados con la venta.

El comprador de vivienda nueva debe soportar un IVA del 10% en la mayoría de los casos (los porcentajes son menores en el caso de algunos tipos de viviendas protegidas), incluidos los garajes y anexos que se transmiten conjuntamente por un máximo de dos plazas de aparcamiento. No obstante, la vivienda de segunda mano debe soportar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que oscila entre el 6% y el 11%, según la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda). En ambos casos es un importe elevado que puede retrasar la recuperación de la inversión durante muchos meses.


Analiza si compensa una casa que necesita renovaciones.

Comprar una casa para reformar puede traer ventajas interesantes, sobre todo si hablamos de un inmueble ubicado en el centro de una gran ciudad. Sin embargo, en este caso es necesario que el precio de compra sea lo suficientemente bajo y la reforma asequible para garantizar la rentabilidad esperada.


La costa, plan b.

Aunque tener una casa cerca es una ventaja, la costa española es un arrecife para el turismo nacional e internacional. Si la vivienda está bien comunicada y cuenta con oferta de servicios y comercios, puede ser una alternativa.


Fuente Idealista.


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