NOTA DE INTERÉS

Vender la nuda propiedad de una vivienda

“La elevación al público ante notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad son constitutivas del derecho de usufructo, por tanto, sin la inscripción, no existe el derecho de real de usufructo oponible" erga omnes ", recuerdan desde Lexpal Abogados. La firma también recomienda acudir a expertos en la materia para llevar a cabo este tipo de acuerdos, con el fin de evitar el principal riesgo que pueden encontrar ambas partes: la configuración de las cláusulas de la operación que se incluirán en la venta. y en el título constitutivo del usufructo.

Alternativas de recogida

Otro factor que se debe tener en cuenta es que existen varias formas de realizar esta operación, dependiendo de cómo las partes acuerden la forma de pago. Estas son las alternativas:

· Un solo pago. Según Lexpal Abogados, “el vendedor del inmueble desnudo recibirá el importe total al inicio de la operación. En la fecha de extinción (que suele ser la muerte del vendedor y usufructuario), el comprador consolidará la propiedad total sin tener que abonar ningún importe adicional al vendedor ni a sus descendientes ”.

· Anualidad. En este caso, aclara la oficina, “el vendedor transfiere la nuda propiedad a cambio de recibir una renta vitalicia. Al final del usufructo, el comprador consolidará la propiedad total sin tener que abonar ningún importe adicional al vendedor ni a sus descendientes. Es aconsejable que en este caso se incluya una condición resolutoria para los casos de impago, por la cual el usufructuario recuperaría la plena propiedad del bien ”.

· Alquiler temporario. Esta alternativa permite al vendedor mantener el derecho de usufructo, a cambio de recibir un ingreso por un período determinado. "En el caso de que se cumpla la fecha de vencimiento antes de los plazos previstos para el alquiler temporal, se podrá acordar el derecho del vendedor o sus descendientes a recibir los montos pendientes. También es recomendable establecer condición resolutiva para los casos de no -pago ”, agrega la oficina.

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Fuente Idealista.

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