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Guardiola paga precio récord por la antigua casa de Rafa Márquez

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lujocentral

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Guardiola paga precio récord por la antigua casa de Rafa Márquez

Pep Guardiola ha ganado títulos con el Barça y ha batido numerosos récords, como conseguir un sexteto en la misma temporada. Pero el galardonado entrenador no solo ha batido récords deportivos, ahora está estableciendo el récord del mercado inmobiliario en Barcelona.

Guardiola ha comprado la ex-mansión del mexicano Rafa Márquez a un empresario ruso por la friolera de diez millones de euros. La finca, incluida la propiedad, se encuentra en la calle Font del Lleó, en el lujoso barrio de Pedralbes. La casa está muy cerca de una de las calles más cotizadas de España, la avenida Pearson, donde se ubicaban cinco de las viviendas más caras de España, al menos hasta ahora.

UNA COMPRA DE SUBASTA

La propiedad es considerada de primera clase, con 741 metros y una finca de más de 2.100 metros. Tanto Márquez como el empresario ruso han mantenido la casa con todo lujo de detalles, con una larga piscina rectangular, vistas de ensueño de Barcelona y con el pico Sant Pere Mártir al fondo.

La transacción inmobiliaria se realizó el 12 de febrero y se registró un mes después, según Crónica Global. Para esta operación récord, Guardiola ha recurrido a la UTE que tiene con Cristina Serra, su esposa oficialmente desde 2014 y socia de toda la vida, con la que lleva más de 21 años junto.

La propiedad salió a la venta en subasta y la oferta de Guardiola fue la más alta. Con Márquez, la finca se publicitó en casi una decena de agencias inmobiliarias por unos seis millones de euros. Sin embargo, las ofertas no se materializaron e incluso bajaron el precio para intentar colocarlo. Meses después de realizar una agresiva campaña de marketing, el empresario ruso pagó una cantidad sustancial para hacerse cargo de esta propiedad, de la que ha obtenido una jugosa rentabilidad. «Alrededor del 40%», dicen fuentes inmobiliarias a MERCA2.

«El precio que se paga por la propiedad es muy alto en comparación con el precio de mercado«, afirman las mismas fuentes. En esa misma zona y por una finca de 1.500 metros cuadrados, hace apenas dos años se pagaron 10 millones de euros, aunque el inmueble estaba ubicado en la avenida Pearson, la misma zona donde años atrás se podía ver paseando a Iñaki Urdangarín y a su mujer, la Infanta Cristina.

GUARDIOLA ENTRA EN EL TOP 6 DE BARCELONA

Con la operación de Guardiola, solo quedan seis casas en Barcelona por más de diez millones de euros. Todos, salvo el exjugador y técnico blaugrana, están ubicados en el corazón de este exclusivo barrio residencial, sobre todo cuando el precio mínimo que se está pidiendo ahora mismo ronda los tres millones de euros.

Por supuesto, algunas de las viviendas en la misma calle que la de Guardiola están muy por debajo del precio de esta propiedad de superlujo. De hecho, en el número 10 de Font del Lleó el precio ronda los cuatro millones de euros, un descuento de hasta el 60%, según datos de un conocido portal inmobiliario, aunque la superficie es un tercio respecto a la del aclamado Entrenador de la ciudad. Los casi 700 metros se reparten en cuatro plantas, incluido un sótano que sirve de garaje, aunque no tiene por qué envidiar las vistas del ahora famoso vecino. En los últimos años, el precio entre el máximo y el mínimo ha oscilado en 700.000 euros, entre poco menos de tres millones y casi cuatro.

Desde la casa, según las fotos publicadas entonces por varios de los portales inmobiliarios, se puede ver el mar y toda Barcelona, ​​una vista invaluable de la ciudad.

MÁRQUEZ Y SU VENTA URGENTE PARA LA INVESTIGACIÓN DEL TESORO DE EEUU

El exjugador mexicano del FC Barcelona intentó vender esta propiedad en 2018 por unos seis millones de euros tras una investigación del Tesoro estadounidense por sus presuntos vínculos con el narcotráfico. El central de la selección de México tuvo que afrontar el congelamiento de todas sus cuentas y en ese momento necesitaba caja fuerte para seguir con su vida.

Márquez compró esta casa en 2015 y la convirtió en una de las más modernas de toda la zona. El exjugador blaugrana no escatimó en lujos, sobre todo cuando tenía el dinero para ello. Sin embargo, la congelación de las cuentas creó una necesidad imperiosa de liquidez. Según los datos de la época, contaba con unos 900 metros cuadrados construidos, repartidos en tres plantas, una gran piscina climatizada, un jardín e incluso un parque infantil.

“Niego categóricamente cualquier relación con dicha organización y con los hechos referidos en las distintas notas periodísticas. Entiendo la situación jurídica en la que me encuentro y, de inmediato, me comprometeré a esclarecer los hechos con el apoyo de mi equipo de abogados ”, dijo en ese momento Márquez. Guardiola fue su entrada durante varios años y Márquez ha dejado la puerta abierta para volver al club que le hizo tan famoso este verano.

Fuente Merca2.

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Madrid es el destino favorito para la inversión inmobiliaria mexicana

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lujocentral

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Madrid es el destino favorito para la inversión inmobiliaria mexicana

Vínculos culturales, seguridad ciudadana, sus teatros o reconocidos museos, entre los grandes activos que hacen de la capital española un lugar interesante para vivir o invertir.

Hay un dicho popular sobre la capital de España: «De Madrid al cielo». Una frase repetida para expresar que hay algo especial en la ciudad ubicada en el corazón de la Península Ibérica. Ya sea en una de sus amplias avenidas, en las rectas calles de los barrios recién construidos o en los estrechos recovecos del centro, muchos encuentran su lugar. A medida que llega más gente de todo el mundo, el sector inmobiliario gana fuerza y ​​atrae a inversores internacionales. México es uno de los principales países de origen de inversores en vivienda en Madrid.

Hay ejemplos bien conocidos. A principios de 2020, María Asunción Aramburuzabala adquirió una vivienda en el prestigioso y céntrico barrio de Salamanca, uno de los destinos preferidos, según revelan expertos en el sector. Carlos Slim cuenta con un potente brazo inversor en España con la promotora Realia, dedicada exclusivamente al sector inmobiliario y muy vinculada a la construcción de viviendas.

Pero no solo los más ricos de todo México apuestan por el Madrid. Datos del Instituto Nacional de Estadística revelan que la capital tiene la mayor comunidad mexicana de toda España. Del total de 28.755 personas con nacionalidad mexicana en España a 1 de enero de 2020, 8.276 residen en Madrid. Le sigue Cataluña, con 8.022, y a una distancia abismal se encuentra la tercera comunidad autónoma con más presencia mexicana, Andalucía, con 2.794 personas.

Javier Alberto Casas Nieto y César Alfageme Paule son los socios propietarios de Única Inmobiliaria, firma especializada en ofrecer servicios personalizados en el sector de la vivienda de lujo en Madrid. Ambos expertos dan pistas sobre qué clientes suelen acudir a la capital en busca de viviendas de lujo. “En Madrid, y especialmente en las zonas prime, que son nuestra especialidad, las nacionalidades son principalmente clientes de países latinoamericanos. Mexicanos, venezolanos, colombianos y argentinos, en ese orden ”.

A la hora de hablar de las razones de ese magnetismo madrileño, Casas y Alfageme explican que el público mexicano siente una gran atracción por Madrid. “Culturalmente, hay muchos rasgos y tradiciones similares que hacen que el cliente mexicano se sienta como en casa cuando está en la capital de España. Uno de los aspectos que más motiva a los mexicanos es la seguridad y libertad que ofrece una ciudad como Madrid, donde se puede disfrutar de toda su oferta en actividades como restaurantes, ocio, teatros o museos, siempre en un marco de plena seguridad jurídica. como ciudadano ”.

A las razones culturales, los expertos suman el plan económico y el conocido como visa dorada. “Otro aspecto es el precio de la vivienda, más barato que en otras capitales europeas, por lo que el margen de beneficio será mucho mayor en Madrid. Por otro lado, la visa dorada es una oportunidad para los clientes extranjeros en nuestro país. Se trata de la concesión de un permiso de residencia en España a cambio de una inversión económica ”. Este permiso se expide para la compra de una vivienda cuyo valor supere los 500.000 euros.

Compra como inversión

La agencia inmobiliaria Mi Piso en Madrid también coincide y destaca la destacada presencia mexicana en la inmobiliaria madrileña. “Según la Cámara de Comercio de España, México es el principal país inversor latinoamericano en España y el segundo mayor inversor no europeo, detrás de Estados Unidos. La mayoría de las principales inversiones mexicanas se encuentran en el sector de alimentos, en el sector de la ingeniería civil y, sobre todo, en el sector inmobiliario. De hecho, en Madrid, el 50% de los pisos de más de cuatro millones de euros son comprados por latinos, en su mayoría mexicanos ”, aseguran en una nota informativa.

Mi Piso en Madrid diferencia tres posibles alternativas catalogadas según riesgo para quienes lo ven como una inversión. Por un lado, los de alto riesgo, con posibilidad de alta rentabilidad y que consisten en adquirir una vivienda en zonas de bajo poder adquisitivo para su reforma y posterior venta. Con riesgo medio, identifican la opción de arrendar el apartamento por dos años y luego venderlo. En inversión de bajo riesgo, aquella que apuesta por viviendas ubicadas en zonas de alto valor donde la demanda apenas cae.

Tipo de vivienda

A juzgar por las respuestas dadas por Única Inmobiliaria, el perfil mexicano opta por el bajo riesgo. Principalmente buscan zonas prime, como el barrio de Salamanca, Almagro, Justicia y El Viso.

“Prefieren las casas de segunda mano, les atraen mucho las propiedades clásicas que tienen carácter y carácter arquitectónico. Edificios de principios del siglo XX, que siguen conservando sus fachadas históricas, representativas y singulares, de gran riqueza arquitectónica ”, describen Casas y Alfageme.

Desde la firma consideran que los extranjeros en Madrid de una forma particular seguirán centrándose en el conocido concepto de inmobiliaria «ubicación, ubicación, ubicación», mientras que otro tipo de entidades extranjeras, como fondos de inversión o sociedades de inversión, lo harán continuar estudiando otros mercados que también pueden ser lucrativos, incluso si no se encuentran en áreas prime.

Miedos y satisfacción

Uno de los grandes puntos de debate de la sociedad española es el provocado por el fenómeno de la okupación. El miedo a que la vivienda sea usurpada y la única forma de recuperarla es un proceso judicial largo y doloroso que existe entre algunos sectores, pero no ha llegado a los inversores extranjeros en Madrid.

Casas y Alfageme lo atribuyen, en parte, a la actuación de las autoridades madrileñas. “No tenemos la sensación de que el extranjero que nos compra tenga esa preocupación. Posiblemente en otros mercados como el litoral hay más incidencia de esta práctica y preocupa más al inversor. Afortunadamente, en Madrid, la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento están trabajando juntos para reducir esta mala práctica y ofrecer más garantías a los propietarios ”.

En general, aquellos mexicanos o extranjeros de otras nacionalidades que compran una vivienda en la capital española quedan satisfechos. “Los clientes extranjeros son nuestros mejores embajadores ya que son ellos, gracias a su buena experiencia, quienes nos recomiendan a otros compradores. Cabe destacar que en Única Inmobiliaria llevamos más de 19 años vendiendo pisos en las mejores zonas de Madrid, y tenemos muchos clientes extranjeros satisfechos que nos recomiendan constantemente a sus amigos y familiares, por eso el boca a boca es fundamental para nosotros y nos ha convertido en la agencia inmobiliaria preferida por los compradores latinoamericanos a lo largo de estos años ”.

A modo de consejo para quienes estén pensando en hacerse cargo de una vivienda en España, Casas y Alfageme concluyen que buscar asesoramiento es una buena alternativa. Dentro de la UE existen muchas normativas y protocolos que todo aquel que quiera invertir en Madrid debe conocer y, por supuesto, cumplir ”.

Fuente Cinco Días.

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Magnate chino compra la casa más cara de Londres

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sicktape

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Un magnate chino compra la casa más cara de Londres por 250 millones

Un magnate inmobiliario chino está a punto de batir el récord del precio de la vivienda de Londres con la compra de una mansión de 45 habitaciones en Knightsbridge por unos 210 millones de libras (cerca de 250 millones de euros). La casa de estuco blanco de siete pisos tiene 5.760 metros cuadrados de espacio habitable. Cuenta con grandes salones, ventanas a prueba de balas, varios ascensores, una piscina, spa, gimnasio privado y estacionamiento subterráneo.

La céntrica mansión comprada por Cheung Chung Kiu tiene 45 habitaciones

La oficina familiar de Cheung Chung Kiu ha acordado comprar la casa palaciega en los números 2-8a de Rutland Gate, con vistas a Hyde Park, según señaló un portavoz en un comunicado enviado por correo electrónico. El acuerdo sería un destello de luz en el moribundo mercado inmobiliario de lujo de la capital del Reino Unido y una señal de que la libra débil está atrayendo a los más ricos del mundo a medida que se acerca la salida del Reino Unido de la Unión Europea.

El precio de venta se establece en 210 millones de libras, según una persona con conocimiento de la transacción que pidió no ser identificada porque los términos aún no son públicos. Sería el precio más alto para una casa en el Reino Unido, eclipsando los 140 millones de libras que, según se informó en su día, se pagaron por una casa de campo en Oxfordshire hace casi una década.

También sería una de las mayores compras de vivienda de todo el mundo, superando los 238 millones de dólares que Ken Griffin, fundador de la firma de fondos de inversión Citadel, pagó el año pasado por un penthouse en Manhattan.

No se ha tomado una decisión sobre si la propiedad seguirá siendo una sola casa o se convertirá en apartamentos de lujo. Según los precios de venta en el cercano proyecto Península de Londres, una remodelación del edificio que lo convirtió en apartamentos, podría valer hasta 700 millones de libras, dijo el portavoz.

Propietario del Cheesegrater

Cheung es el fundador y presidente de CC Land Holdings Ltd., una compañía inmobiliaria que cotiza en Hong Kong que invierte principalmente en el oeste de China y ha estado activa en el Reino Unido desde hace tiempo. En Gran Bretaña, CC Land es conocida por haber comprado el rascacielos Cheesegrater (rallador de queso), oficialmente conocido como el Edificio Leadenhall, en el distrito financiero de Londres. La compra de la casa en Knightsbridge fue negociada por Beauchamp Estates.

La propiedad, cerca del desarrollo residencial de lujo más conocido de Londres, One Hyde Park, y de los grandes almacenes Harrod’s, fue el hogar de Rafic Hariri, el ex primer ministro del Líbano que fue asesinado en 2005. También sirvió como el hogar del fallecido príncipe saudí Abdulaziz Al Saud.

Elie Chamat, cofundador de Decisive Wealth SA, un gestor de fortunas suizo que administra la propiedad en nombre de los herederos del difunto príncipe, dijo que la venta muestra que los inversores están dispuestos a apostar por una subida en los precios de las propiedades y por la resistencia de la libra. El acuerdo es notable «especialmente porque sabemos lo difícil que ha sido el mercado residencial de súper alto valor», dijo por correo electrónico.

La casa de estuco blanco de siete pisos tiene 5.760 metros cuadrados de espacio habitable, aproximadamente un 7% más que un campo de fútbol americano. Originalmente se construyó en la década de 1830 como un edificio de cuatro casas adosadas, pero a mediados de la década de 1980 el inmueble fue remodelado como un solo palacio privado de estilo italiano.

Fuente Cinco Días.

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Los alquileres caen en España por primera vez desde la Gran Recesión

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lujocentral

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Los alquileres caen en España por primera vez desde la Gran Recesión

La fuerte caída en las grandes ciudades, especialmente Barcelona, ​​Madrid y Sevilla, arrastró a la baja el precio medio en el país.

Bajar el precio de los alquileres ya no es un fenómeno exclusivo de la gran ciudad. El importe medio de los alquileres en España desciende o se estanca en los registros de los principales portales inmobiliarios por primera vez en años. La crisis del coronavirus de enero cortó una racha de crecimiento ininterrumpido desde julio de 2015, según Fotocasa, y desde hace un año, junio de 2014, para Idealista. Mientras tanto, en las grandes ciudades, los arrendamientos no encuentran fondo.

Los portales inmobiliarios comenzaron a registrar caídas en los alquileres en las principales ciudades en las primeras etapas de la pandemia. Mes a mes, los alquileres se abarataron y eso comenzó a reflejarse también en el promedio nacional. Esto, sin embargo, resistió en términos interanuales, es decir, las rentas de un determinado mes seguían siendo superiores a las del mismo mes del año anterior. Esta tendencia se ha roto en 2021: la media de 11 euros por metro cuadrado que, según Idealista, se pidió para un alquiler en España el pasado mes de enero es un 0,1% menos que 12 meses antes. No es una gran caída, pero es muy significativa: no se había producido desde junio de 2014.

Los datos facilitados por Fotocasa y Pisos.com a EL PAÍS reflejan la misma tendencia en sus estadísticas. Para Fotocasa, en enero la renta media española se estancó (0%), tras crecer de forma ininterrumpida durante 65 meses. Pisos.com es el que recoge la mayor caída, un 1,8% en términos interanuales, aunque ese portal ya apuntaba a un ligero descenso del 0,1% en noviembre.

Los datos de enero representan una inflexión en comparación con diciembre en los tres casos, cuando hubo una coincidencia de que los ingresos promedio terminaron 2020 más altos de lo que comenzaron, a pesar de la pandemia. Hay que considerar que los portales cobran los precios de venta (lo que piden los propietarios) y no el precio al que se cierran los contratos. Por eso, el economista Gonzalo Bernardos, director del máster inmobiliario de la Universidad de Barcelona, ​​señala que «reflejan mejor las tendencias al alza que a la baja» y cree que posiblemente los precios reales comenzaron a caer hace meses.

Entre las causas, Bernardos apunta fundamentalmente a un “exceso de oferta”. Según un reciente estudio de Casafari, plataforma que gestiona una gran base de datos inmobiliaria enfocada a profesionales y empresas del sector, el número de viviendas disponibles para alquilar en España se disparó el año pasado un 178%. Los autores del informe apuntan directamente al traspaso de viviendas turísticas al alquiler tradicional como el principal motivo.

Junto a este fenómeno, el de los pisos turísticos que en las grandes ciudades y zonas costeras buscan alternativas a la escasez de viajeros, existen otros también derivados de las dificultades económicas de las familias. “Si de repente te encuentras en una ERTE [despido temporal], ves que tienes que pagar menos”, dice Lázaro Cubero, director de Análisis de Grupo Tecnocasa. “Mucha gente salió de la casa donde estaba para buscar una más barata, ya detectamos un movimiento por este motivo en algunas ciudades durante el primer encierro”, explica.

A todo ello se suman las mudanzas en busca de pisos de mayor tamaño, para necesidades como las derivadas del teletrabajo. “Son personas que quieren pagar lo mismo, pero con más metros”, dice Cubero. Esto también se traduce en menores ingresos promedio y ambos expertos creen que es consistente con el movimiento que muestran los portales, donde los alquileres en las grandes ciudades comenzaron a caer antes, que reciben más turistas y más viajes por motivos de trabajo o estudio.

Grandes bajadas

Por eso Bernardos señala que, a la larga, «en las ciudades pequeñas la renta no va a bajar tanto». “En una capital media, las diferencias de renta son del 30%, pero en Barcelona o Madrid es muy alta, todavía hay un 200% entre las zonas más caras y las más baratas”. En resumen, más viajes a la baja en dos ciudades que para el economista «tienen la mayor sobreoferta de viviendas de alquiler desde la llegada de la democracia».

Los datos de los portales de enero muestran precisamente que la sangría de precios no cesa en ciudades de más de medio millón de habitantes. En Barcelona, ​​los tres coinciden en que el colapso es de dos dígitos respecto a los montos de hace 12 meses. En Madrid, que también acumula retrocesos mes a mes desde mediados de 2020, los pisos ya valen un 8,6% menos que un año antes según Idealista, lo que les da un descenso menor. El mayor colapso de todos los registrados es el de Pisos.com a Sevilla (-14,78%).

En definitiva, todas las estadísticas apuntan a fuertes retrocesos que ni siquiera Zaragoza, que es el que mejor se retrata, aparece en los tres casos. Respecto a diciembre, el precio de la vivienda bajó en todas las grandes ciudades, con la única excepción del dato de Fotocasa de Valencia, que arroja un ligero incremento mensual del 0,1%; Aunque eso no impide que las casas sean un 7,4% más baratas en términos interanuales, según la misma fuente. Zaragoza y Valencia, además de ser los que menos caen, son también los que tienen las rentas medias más baratas, algo en lo que también hay sincronía entre los portales.

El hecho de que las cataratas sigan acelerándose en las metrópolis demuestra que todavía hay un viaje por el desierto por un tiempo, dicen los expertos. “Este año no se resolverá el tema económico, ojalá se resuelva el sanitario, y la lógica indica que la tendencia a la baja continuará”, dice Cubero. «Hay muy pocas posibilidades de que ocurra lo contrario y a partir de ahí, si todo va bien, el descenso comenzará a ralentizarse», añade.

No obstante, el analista de Tecnocasa también apunta que la recuperación se reflejará antes en los arrendamientos que en los precios de venta, como también ha ocurrido con el golpe de la crisis del coronavirus: “El alquiler es más ágil y estas tendencias se ven antes. Si alguien decide que quiere cambiarse de casa, cambia en dos meses ”.

Bernardos advierte que, antes de volver a crecer, el mercado dará otras señales. «Primero verá cuánto más rápido alquilar es mucho más rápido y luego el siguiente paso será subir los precios», describe. Sin embargo, el economista apuesta a que hay descuentos por meses. “En 2022 el precio seguirá cayendo porque será necesario seguir absorbiendo el exceso”, predice, “hemos observado una caída del mercado en picado por exceso de oferta, que es una novedad, y luego seguirá una subida de precios, pero mucho más despacio”.

Fuente ElPais.

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Suben los precios de la vivienda de Lujo

Suben los precios de la vivienda de Lujo

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Suben los precios de la vivienda de Lujo

La consultora incluye a la capital española entre las 20 ciudades que revalorizarán el ladrillo premium para el próximo año.

La vivienda de lujo en Madrid sale robusta del bache económico provocado por la pandemia y prevé una recuperación del 3% en su precio el próximo año. Así lo señala el informe Prime Global Forecast, que incluye un ranking de crecimiento del precio de la vivienda en 22 ciudades, liderado por Shanghai y Ciudad del Cabo, ambas con incrementos del 5%.

Con la crisis económica, el sector inmobiliario en España ha sufrido este año retrocesos anuales de hasta un 15% en el precio de venta. Sin embargo, el prime brick es el que ha registrado menor impacto, con caídas de hasta el 4%. “La clave es el perfil de demanda de estos activos, propiedades que siempre se consideran un valor de refugio muy seguro a lo largo del tiempo”, dice Carlos Zamora, socio y director del área residencial Knight Frank. En este contexto, para Zamora, la recuperación de la vivienda de lujo en 2021 también será más notable que en el resto del mercado inmobiliario.

La consultora explica que Madrid se encuentra entre las ciudades que registrarán un incremento en su precio de venta debido a los bajos tipos de interés de sus mercados, la demanda acumulada y las moratorias fiscales, todo un cóctel que favorecerá la recuperación de los precios. Este grupo incluye Londres, Sydney, París y Berlín.

“De la salud a la economía, este año ha revolucionado el mundo. A pesar de esto, nuestros últimos datos muestran que el mercado inmobiliario de primera ha sido especialmente resistente. Ahora que miramos lo que viene y está claro que los desafíos están ahí ”, dice Carlos Rodríguez, Director Comercial de Everyprop International.

Aun así, el informe pide cautela, en el caso de España, por las posibles modificaciones propuestas por el gobierno de coalición en el impuesto predial, un giro que podría cambiar el panorama fiscal que actualmente sirve de impulso para la compra de inmuebles en lujo. La advertencia también se ha extendido a otros países como Canadá, señalando que los impuestos y las políticas fiscales serán uno de los grandes temas para tener una mejor evaluación del sector prime, considerando que los estímulos implementados hasta el momento para contrarrestar los efectos de la pandemia. se ajustará a principios del próximo año.

Sin embargo, es posible que el rebote no tenga que esperar. Con los recientes anuncios que presagian la llegada de la vacuna contra el coronavirus, se ha reactivado la búsqueda de inmuebles en el sector prime. “Desde que Pfizer hizo su anuncio, ha experimentado un dinamismo muy notable, con un incremento de hasta un 40% en el número de visitas a propiedades”, explicó Gonzalo Robles, CEO de Uxban, al portal inmobiliario Idealista.

Incluso con la buena noticia, el informe afirma que Madrid se encuentra entre el 55% de las ciudades analizadas que aún no han recuperado los niveles de venta de inmuebles de lujo previos a la pandemia. Al respecto, explica que se debe al impacto económico de las restricciones de movilidad implementadas en el país, así como a la magnitud de la pandemia que se evidencia en los casos de coronavirus registrados en España.

Fuente Cinco Días.

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Bajada en el precio de la vivienda

Bajada en el precio de la vivienda

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sicktape

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Bajada en el precio de la vivienda

La segunda mano pierde

Lo que es unánime es que la contracción de precios será desigual en España. “Se espera un menor ajuste en el precio de la casa nueva porque su oferta será más limitada”, dice Félix Lores. La vivienda de segunda mano tiene que bailar con los más feos en esta crisis. Ya en septiembre, el Consejo General de Notarios registró un descenso en el precio de la vivienda usada del 9,4% interanual. En octubre, el descenso fue del 3,3%. La noticia de la llegada de las vacunas a principios de noviembre ha cambiado las expectativas de los vendedores, reacios a grandes recortes de precios. Esto está afectando el cierre de operaciones: la compra de vivienda de segunda mano cayó un 15,2% interanual en octubre, según el INE.

Los propietarios «han confiado en la crisis coyuntural y en la esperanza de una pronta recuperación para mantener intactas sus expectativas», afirman fuentes de Idealista. En Fotocasa creen que el precio de los equipos usados ​​no bajará excesivamente, porque está un 37% por debajo de los años de bonanza, aunque reconocen que es un momento para buscar oportunidades. Según su último estudio, siete de cada diez profesionales inmobiliarios prevén caídas de precios en los próximos seis meses; El 39% afirma que la recepción de solicitudes de contacto ha disminuido mucho y el 28% que ha disminuido levemente.

Porque todo se ha endurecido, sobre todo si se acaban las ayudas públicas que someten artificialmente a muchas economías nacionales. «El vendedor que no pueda seguir recurriendo al ahorro tendrá más urgencia y no tendrá más remedio que bajar el precio», apuesta el analista de Bankinter. Es una buena pista para cualquiera que se pregunte cuándo vender y cuándo comprar. Varios expertos, como Gonzalo Bernardos, aconsejan vender ahora para no tener que aplicar más descuentos y comprar a lo largo del año que viene. “En el primer trimestre del año habrá más ofertas”, asegura convencido. En cualquier caso, «dada la enorme incertidumbre sobre las variables fundamentales, incluidos los precios, las decisiones de compra deben basarse en circunstancias personales o familiares», reflexiona Gil.

La vivienda nueva es otra cosa, donde los precios parecen resistir, de momento, el embate de la crisis, salvo en zonas muy concretas. Esto es así porque las estadísticas que surgen ahora corresponden a contratos privados firmados hace dos años. Y, aunque el precio del usado suele ser un indicador adelantado de lo que pasará con el nuevo, los grandes desarrolladores insisten una y otra vez en que no habrá descuentos, al menos significativos. “Hay que tener en cuenta que 100.000 viviendas al año y hay demanda suficiente para cubrir esta cifra”, defiende Daniel Cuervo, secretario general de la patronal APCEspaña.

«Las ventas del tercer trimestre están por encima de las del mismo período del año pasado», afirma José Ignacio Morales, director general de Vía Célere. “No creo que haya una caída en las ventas en comparación con años anteriores; No veo llantos ni crujir de dientes ”, insiste Ricardo Martí-Fluxá, presidente de la Associación de Consultores Inmobiliarios (ACI). Aunque sus discursos contrastan con la caída del 5% en ventas que registró el INE en octubre y con la experiencia de algún promotor que lleva tres meses vendiendo un edificio de 16 pisos. Solo ha realizado una y acepta contraofertas.

El nuevo esta resistiendo

Espejismo, ¿maldita pretensión de confinamiento? El sector dice que no y lo justifica. El gerente de Vía Célere atribuye este inesperado buen ritmo de las grandes empresas del sector a dos cosas. Por un lado, el cambio en las preferencias de los compradores, que ahora buscan terrazas, balcones, zonas comunes y más metros cuadrados. En esto, la nueva construcción y las periferias, previamente penalizadas, ganan. “Contar con calidad y buenos espacios comunes se ha puesto al nivel de importancia de la ubicación”, opina Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas de la Sociedad de Tasación.

“Las promociones con las últimas viviendas a la venta, en algunos casos áticos y plantas bajas con jardín y las de mayor tamaño, se han visto favorecidas por la búsqueda de más espacio por parte de los clientes”, dice Cuervo. Así, a pesar de la menor demanda, hay quienes compran. ¿OMS? “Los que menos temen perder el trabajo o tienen capacidad económica son los que suelen atreverse a comprar una vivienda”, comenta el experto de BBVA. “Existe una demanda latente en las ciudades y su periferia cercana, que es donde se concentran las promociones”, insiste Roberto Scholtes, Director de Estrategia de UBS en España.

El otro pilar de la venta de viviendas nuevas, en opinión de Morales, es “la migración del dinero financiero al dinero inmobiliario; la vivienda vuelve a ser considerada un refugio seguro para el ahorro ”, dice. De hecho, «cuando comience la recuperación, parte del ahorro acumulado de las familias, ahora al máximo, se destinará a bienes de consumo y a comprar vivienda como inversión, para ponerla en alquiler», opina Raymond Torres, director de Situación y Análisis internacional de Funcas. Esto «frenará la caída de precios», coincide Carlos Rodriguez de Everyprop Luxury Realty.

Los promotores dicen que tienen un alto nivel de preventa que hace que no tengan prisa por hacer descuentos. «Casi el 70% del producto de vivienda residencial se vende», dice Daniel Cuervo. Sin embargo, estas casas comenzaron a comercializarse sobre plano antes del covid, con precios anteriores al mismo. En la actualidad, «no se están lanzando nuevas promociones por el nivel de incertidumbre en las tasas de ventas y la demanda», dice Consuelo Villanueva. “La promotora necesita el 30% de la preventa para obtener financiación y no está impidiendo”, advierte Juan Moreno, de Bankinter, que anticipa que los bancos están siendo más selectivos y restrictivos a la hora de financiar obras.

La pandemia también se está notando en la actividad de la construcción. El número de visas para iniciar viviendas ha bajado un 30% hasta septiembre y esto afectará a la construcción de los próximos años. «Podríamos ver una reducción en la producción en torno a las 70.000 viviendas, lo que supone volver a los niveles desde hace 4 años», argumentan. en Colliers International. Esta reducción de la oferta, especialmente en las zonas estresadas, es lo que lleva a los promotores a afirmar que los precios «no sufrirán grandes variaciones a la baja», retorna Daniel Cuervo.

Aunque depende, porque en el mercado de segundas residencias de la costa se puede hablar sin medias tintas de desastre, sobre todo por la desaparición de la demanda exterior, que en algunos mercados tenía un peso superior al 30%. Entre enero y junio, las compras de extranjeros cayeron un 38,4%, según Mitma. La caída de precios será más intensa aquí. Sin embargo, varios expertos creen que se trata de algo temporal y que el litoral y la venta de segundas viviendas «podrían experimentar un marcado repunte inicial, impulsado por los menores precios experimentados», según Rafael Gil. “Será aún más atractivo que antes de la pandemia y no solo como un segundo hogar para los extranjeros, sino como un lugar para teletrabajar”, ​​cree Villanueva.

Una burbuja que pincha

Pero si hay un mercado tocado es el del alquiler, donde a estas alturas se puede decir que ha estallado la burbuja del alquiler, sobre todo en Barcelona, ​​donde han caído un 12% este año, y en Madrid, donde la La disminución supera el 8%, según Fotocasa. El mercado de alquiler ha experimentado grandes cambios y no solo por la reducción de precios. La oferta se ha disparado: en septiembre ha crecido alrededor de un 50% respecto al mismo mes del año anterior, según Servihabitat. “Se explica por el traspaso de propiedades turísticas y de alquiler a corto plazo al mercado residencial, o por el cambio de venta a alquiler por parte de propietarios que no pueden alcanzar sus expectativas de precio”.

Las ventas continuarán el semestre que vien. Algunos, como Gonzalo Bernardos, las llevan hasta más adelante. «Es probable que la tendencia en el ajuste de precios continúe en las principales capitales hasta que se diluya el stock», señalan en Idealista. Además, el Gobierno va a limitar el precio de los alquileres en las zonas de estrés, medida contra la que se ha posicionado todo el sector.

Una alquiler más barato podría ser un respiro para los jóvenes, una vez más los más afectados por esta crisis. Aunque tenga cuidado, porque «puede tener efectos secundarios indeseables para los jóvenes si sirve para que solo quienes tengan un puesto laboral estable sean dignos de acceder a un contrato de arrendamiento», dice Mariano Urraco Solanilla, doctor en Sociología y profesor de la Universidad de Distancia de Madrid.

A estas alturas, y arrastrados por los duros efectos económicos que dejó la pandemia, los jóvenes españoles lo tienen muy difícil de comprar y alquilar. Al menos solo. “La situación de incertidumbre económica generada por la pandemia ha llevado a muchos jóvenes a posponer, aún más, una transición residencial que ya era lenta, ya que España tiene una de las edades medias de emancipación más altas de Europa”. Además, los jóvenes afectados por ERTE están alimentando la dinámica, ya conocida en España, de vuelta al nido familiar. “Una vez más, la familia se presenta como el colchón principal para los jóvenes (y no tan jóvenes) españoles”, añade Urraco.

La brecha entre quienes pueden comprar y alquilar y quienes no pueden se está ampliando. Se vienen fuertes desigualdades, también en el ladrillo.

Hipotecas más difíciles pero más baratas

El mercado hipotecario español no ha permanecido ajeno al impacto del covid y la crisis económica que ha traído consigo. Según datos del Banco de España, las entidades han concedido algo menos de 30.000 millones de euros hasta septiembre para financiar la adquisición de una vivienda, lo que supone una caída acumulada del 4%.

Sin embargo, la firma de hipotecas ya se acerca a niveles previos al inicio de la pandemia, según BBVA Research. Aunque hay cierto optimismo, sobre todo desde el anuncio de la llegada de la vacuna, Leyre López, analista de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), no espera que el mercado hipotecario “revierta por completo su tendencia hasta un escenario que equilibre un mayor grado de certeza, y eso va acompañado de una vigorosa recuperación del mercado laboral”.

Los requisitos para acceder a una hipoteca serán tan estrictos o más que los que existen actualmente. “Lo más probable es que los clientes con un perfil más delicado (personas con muy pocos ahorros, con deudas o con cierta inestabilidad laboral) no puedan acceder a un préstamo hipotecario”, señalan los analistas de HelpMyCash.

Mientras no haya signos claros de recuperación en el crecimiento de las economías de la zona del euro, lo más probable es que el BCE continúe aplicando una política de tipo cero. “Parece razonable que sigamos siendo testigos de un entorno de tipos de interés bajos, con rebajas de precios tanto en las ofertas de tipo fijo como en la modalidad variable”, comenta Carlos Rodríguez, director Comercial de Everyprop Luxury Realty.

Aun así, los bancos podrían encarecer otros gastos en sus hipotecas para hacerlas más rentables y es muy probable que mantengan activo el mercado de subrogación por la necesidad de obtener una mayor rentabilidad, según analistas del comparador.

Fuente ElPais.

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Millonarios internacionales compran casas de lujo

Millonarios internacionales compran casas de lujo

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sicktape

Publicado en Inmobiliaria La Finca En

NOTA DE INTERÉS

Millonarios internacionales compran casas de lujo

Los europeos optan por casas renovadas, mientras que los estadounidenses y asiáticos optan más por las nuevas construcciones.

Cuando tienes una cartera completa y buscas una vivienda de lujo en Madrid, puedes pedir casi lo que alcanza tu imaginación. Sin embargo, la agencia inmobiliaria especializada en lujo Barnes ha identificado una serie de tendencias en función del origen del comprador.

El mercado inmobiliario de alta gama en Madrid es «uno de los más cotizados del mundo», según ha destacado la agencia. ¿Por qué? Porque el parque residencial de lujo de la capital tiene en sus áreas clave «una gama heterogénea de viviendas en venta que resulta atractiva para las múltiples nacionalidades que conviven en la ciudad».

Uno de los factores más importantes en la toma de decisiones en función del origen del comprador es la antigüedad de la propiedad, sobre todo si la adquisición se realiza para uso como residencial principal, dice la agencia.

Europa vs América y Asia

En este sentido, el comprador europeo es el que muestra un mayor interés por la vivienda de segunda mano rehabilitada porque ya tiene la costumbre de residir en antiguas fincas en sus países de origen. Y es que la mayor parte del parque de viviendas de lujo en ciudades como París, Londres, Roma, Milán o Berlín se ubica en fincas clásicas erigidas entre los siglos XIX y XX.

Así, elabora Barnes, los europeos (franceses, italianos, británicos y alemanes como los principales compradores europeos en Madrid) prefieren las granjas de segunda mano porque tienen grandes estancias, techos altos, frisos y molduras en las paredes y elementos arquitectónicos de siglos pasados ​​que se fusionan. con reformas contemporáneas.

Esto contrasta con el interés por las nuevas construcciones de estadounidenses, mexicanos, venezolanos, colombianos y chinos, las nacionalidades no comunitarias más numerosas en los distritos de lujo de Madrid, debido a las similitudes de estilo con las propiedades ubicadas en las metrópolis americanas y asiáticas.

Americanos y asiáticos estamos acostumbrados a viviendas modernas con todo tipo de servicios incluidos (piscina, garaje, solárium, gimnasio, etc.), como apunta la agencia Barnes.

El precio

Las diferencias también se anotan en el presupuesto de la operación. De momento, el precio medio de la vivienda de segunda mano en Madrid es de 6.500 € / m2, mientras que la obra nueva supera los 9.000 € / m2, alrededor de un 40% más cara.

«Los estadounidenses son los que más compran sin mirar el precio», dice Carlos Rodríguez, director comercial de Everyprop Luxury Realty.

Los distritos más demandados de la capital son los sospechosos habituales: Salamanca, Chamberí, Retiro y Centro. En ellos, el peso de los compradores extranjeros sobre el total de operaciones registradas es del 20%.

El director de Barnes Madrid, Christophe Chevallier, destaca que “Madrid es una de las pocas capitales de Europa con una oferta residencial lo suficientemente amplia como para interesar a cualquier tipo de comprador o inversor”.

“Tanto el mercado de compra como el de alquiler viven actualmente una situación cada vez más equilibrada entre oferta y demanda, lo que favorece la estabilidad y la negociación entre las partes, llegando a acuerdos económicamente viables”, puntualiza.

“Aunque la obra nueva es clave para seguir ofreciendo nuevos productos de calidad, la segunda mano rehabilitada es la que se apodera de las mejores ubicaciones de la ciudad”, concluye Christophe Chevallier.

Fuente El Español.

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Así viven y gastan los millonarios españoles en medio de una pandemia

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lujocentral

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NOTA DE INTERÉS

Así viven y gastan los millonarios españoles en medio de una pandemia

Con 111 millones de casos en el mundo, 36 de ellos solo en Europa, las cifras oficiales muestran que la llegada del COVID-19 ha cambiado por completo nuestras vidas. En el último año, el castillo de naipes que sustentaba la forma de socializar, viajar o trabajar se ha derrumbado ante una crisis de salud global.

Pero mientras todo esto sucede, hay un reducto en el que la vida, al menos en términos económicos, parece no haber cambiado en absoluto. Según datos de Forbes, y con las principales bolsas de valores al alza, se estima que durante 2020 más de 2.200 multimillonarios en el mundo vieron aumentar su riqueza, en conjunto, en casi 1.570 millones de euros.

Las personas más ricas del mundo han alcanzado un valor estimado de 9.402 millones de euros, según cálculos realizados por los medios de comunicación el pasado mes de diciembre. Esto se traduce en un 20% más del patrimonio colectivo que se registró en el mismo periodo de 2019: más de 7.830 millones de euros.

Con estos números vertiginosos, uno se pregunta cómo viven y disfrutan los multimillonarios en medio de una pandemia. La respuesta va mucho más allá de los jets privados, las propiedades de lujo en cualquier parte del mundo o los superyates.

Desde un pan de oro a un vino de 340.000 euros: los ingredientes más caros del mundo marca España

¿Alguien pagaría 1.480 euros por una barra de pan? Dejando a un lado el truco de la pregunta, la respuesta es sí. La panadería Pan Piña, ubicada en la sierra malagueña, es la productora del pan más caro del mundo: tatuado y compuesto de oro y plata en tres dimensiones: polvo, copos y trozos pequeños.

Su creador, Juan Manuel Moreno, que también ha elaborado los 5 panes más caros del mundo, cuenta a Business Insider que durante la pandemia han vendido 96 panes de este tipo. Entre sus clientes habituales se encuentran ciudadanos rusos, árabes, pero también algún que otro español medio que no quiere morir sin probar la pieza exclusiva. Pero este no es, ni mucho, el único manjar que nace en tierras andaluzas.

El jamón ibérico es considerado por casi cualquier mortal un producto genuino, pero quizás no sabías que uno de los más caros del planeta, a 4.100 euros la pieza, nace en la Dehesa Maladúa, en Huelva, propiedad de Eduardo Donato. Este empresario catalán decidió un día cambiar de vida y recuperar un linaje en peligro de extinción: el Manchado de Jabugo. Lo ha logrado.

Sus ventas, en plena pandemia, han crecido un 13%, respecto a 2019. Detrás del éxito de este producto elaborado de forma 100% ecológica, está la calidad de vida de los animales que viven unos 3 años – cuando el promedio ronda el año y medio— y las 3 montaneras que reciben. El resto solo recibe uno.

Las grandes llanuras manchegas albergan un tesoro: el azafrán, oro rojo, que la empresa familiar Verdu-Canto Saffron Spain exporta desde hace 135 años. En su variedad más exclusiva, Syren, puede llegar a los 10.000 euros el kilo. Entre los consumidores habituales de esta selecta gama se encuentran prestigiosos chefs europeos y casas reales árabes.

Desde la compañía, cuya facturación alcanzó los 7 millones de euros en 2020, explican que la pandemia no ha afectado a la marcha del negocio, a pesar de que los precios de esta campaña han dejado una cifra récord de 4.000 euros el kilo para compras en origen. de azafrán.

Y así llegamos, también a La Mancha, a la cúspide del lujo, al menos en términos económicos: una botella de vino de 16 litros que se puso a la venta a mediados de 2020 por un precio inicial de 340.000 euros. Sin embargo, su valor no ha dejado de aumentar debido a las altas ofertas que hay sobre la mesa para conseguirlo.

La pieza exclusiva, que ostenta el título de vino más caro del mundo, nace y crece en los viñedos de la bodega AurumRed, en Cuenca, que está a cargo de Hilario García. Este empresario, a quien un problema de salud le dio la posibilidad de crear un producto genuino y así lo hizo, realiza este suntuoso trabajo con su colección de oro, que tiene un precio de 25.000 euros la botella.

Impulsado por el miedo: desde crear tus propios gimnasios en casa hasta vivir en un búnker

Vivir en un búnker ya no es ciencia ficción y la demanda se ha disparado con la pandemia, pero es una realidad al alcance de unos pocos.

“Hay clientes que ya se han encerrado y piensan irse cuando termine la pandemia o disminuyan los contagios”, comenta José María, gerente de Bunkeralia, en una entrevista para Business Insider España.

Aunque a cualquiera le gustaría tener la garantía de estar preparado pase lo que pase, no todo el mundo puede permitírselo. “Tienen que tener cierto poder adquisitivo porque esto no es como una casa, no se puede hipotecar”, apunta. El precio del búnker varía según el tamaño y el equipamiento en función del tiempo que se quede sin salir al exterior, pero está entre los 40.000 y los 3 millones de euros.

Bunkeralia no es la primera empresa que prepara a la población para lo que pueda suceder.

La empresa estadounidense Vivos es la mayor red mundial de refugios subterráneos. Según ha precisado Business Insider España Dante Vicino, director ejecutivo de la compañía, el perfil económico de los clientes es diverso, pero la mayoría son de alto poder adquisitivo: el precio de entrada de su refugio Vivos Europa One se sitúa entre los 35.000 y los 2 millones de euros.

A raíz de la pandemia, la demanda de Vivos ha crecido exponencialmente. Las consultas y solicitudes han aumentado más del 1.000% año tras año y las ventas, más del 400%.

Otro ejemplo de estos refugios es el DBX, diseñado por el estudio estadounidense ABIBOO, dirigido por el arquitecto español Alfredo Muñoz.

“El presupuesto es confidencial, pero a nivel cualitativo es 1,5 veces más caro que una vivienda de alta gama”, explica Muñoz a Business Insider España.

Ocupa una superficie construida de 1.200 metros cuadrados y su estética es la característica de los interiores de viviendas de alta gama. Además, cuenta con sauna, bar, cine y sala de juegos, piscina, gimnasio e incluso un área de tiro para practicar la defensa personal.

Hablando de espacios de lujo, los gimnasios en casa han logrado colarse en las tendencias más demandadas durante la pandemia, provocando una explosión en el sector.

Según las últimas cifras públicas de la empresa de equipamiento de gimnasio Technogym, en los primeros 9 meses de 2020 se registró un crecimiento de hasta un 60% en el ámbito del fitness en casa.

Un crecimiento generalizado extrapolable a otras empresas del sector que se ha consolidado gracias a 3 valores añadidos: la innovación de sus servicios, la personalización y la calidad.

Una innovación que llega de la mano de herramientas inteligentes e inmersivas que recogen tu información en la nube Mywellness y una personalización que busca la adaptación de los materiales a los pequeños espacios e incluso a la decoración y estilo de la propia casa, con la colaboración de diseñadores como Antonio Citterio.

Por último, las empresas de equipamiento de gimnasia de alta gama se centran en ofrecer productos de calidad a precios de lujo.

Sin ir más lejos, los precios de la empresa premium española, Thomas Wellness Group, oscilan entre los 250 y los 300 euros por material de gimnasio convencional, como pesas o mancuernas, pero si quieres realizar un entrenamiento más profesional, el material sube entre 300 y 1.000 euros.

Sin embargo, una vez que entran en juego las máquinas de ejercicio cardiovascular, los precios se disparan considerablemente, con material que va desde los 1.500 euros hasta los 18.000 euros, como algunas cintas de correr que se instalan con cierta frecuencia.

La pregunta es si cuando se alcance la nueva normalidad, sin restricciones de capacidad, sin máscaras ni distanciamiento social, los millonarios abandonarán el homefitness y volverán a los gimnasios convencionales.

Homefitness es una extensión, un complemento para no perder el hábito de entrenar que además te permite aprovechar el tiempo con tu familia y no saltarte rutinas, para que quienes son usuarios habituales del gimnasio seguirán yendo al gimnasio una vez que el Se acabó el entrenamiento. Pandemia ”, confirma Tomás Junquera, fundador y CEO de Thomas Wellness Group.

La clase alta está ansiosa por poder socializar y relacionarse con otras personas que comparten sus aficiones, por lo que tarde o temprano sucederá lo inevitable: el regreso a sus gimnasios de confianza.

Islas, helicópteros y arte: las inversiones más seguras para combatir la incertidumbre

Si una de las tendencias estrella del turismo en 2021 será evitar las aglomeraciones, los ricos no tendrán ningún problema en encontrar la oferta que mejor se adapte a sus necesidades.

Los clientes estarán dispuestos a pagar más por servicios privados, productos exclusivos y beneficios que reducen el contacto con otros huéspedes o pasajeros.

Para asegurarse de que otros huéspedes no supongan un peligro, pueden alojarse en Sha Wellness Clinic, especializada en programas de salud con un precio base de 1.700 euros. Para darte de alta en este hotel de Alicante es necesario superar 2 pruebas COVID-19 negativas, pero a cambio ofrecen servicios que fortalecen el sistema inmunológico.

Los ricos no parecen conformarse con este nivel de seguridad y ya hay quienes han optado por comprar su propia isla privada para escapar del coronavirus durante sus vacaciones.

Los agentes inmobiliarios aseguran que poseer una isla privada no es tan loco como mucha gente hubiera pensado, ya que las hay por el mismo valor que un coche de alta gama o por menos de lo que te costaría un piso en Madrid o Barcelona, ​​que No es gota de 400.000 euros.

Seguro que más de uno ha comprado no una, sino varias islas y para moverse de una a otra pueden hacerlo en helicóptero por 1.500 euros la hora. La demanda de estos «taxis ricos» se ha disparado, según informó In the Crosshairs.

Si bien algunos se conformarán con pasar sus vacaciones en uno de los hoteles más caros de España, en este mal momento que atraviesa la industria, algunos ricos, como Amancio Ortega, han aprovechado para invertir en el sector hotelero.

Sin embargo, otros han preferido invertir en activos seguros o seguros como el art.

Casas de subastas de renombre internacional como Christie’s, con obras tan importantes como Salvator Mundi de Leonardo da Vinci vendidas por 450 millones de dólares, han visto reflejada esta situación con un aumento de su base de clientes de hasta un 40% respecto al año pasado.

Pero, sin duda, los grandes beneficiarios de la pandemia dentro de las casas de subastas fueron las ventas privadas, que experimentaron crecimientos de hasta el 70%. Es una consecuencia directa del cierre de fronteras, ya que a diferencia de las subastas, estas no implican la obligación de transporte inmediato de la obra.

Christie’s logró cerrar el año vendiendo un total de obras valoradas en 4,4 millones de dólares, lo que refleja que las subastas online y las ventas privadas han salvado a la industria.

Beatriz Ordovás, directora internacional de arte contemporáneo y de posguerra de Christie’s Iberia, se muestra optimista y considera que la venta online ya es una realidad consolidada entre la clase alta, gracias a la sólida digitalización de procesos y sus estrategias para generar confianza entre sus clientes.

“Ahora nos hemos convertido en sus ojos y sabemos lo que tenemos que mirar y transmitirles cuando ellos no están”, explica Ordovás a Business Insider España.

“La subasta presencial, o al menos la exhibición física de las piezas a subastar, de alguna manera se seguirá manteniendo siempre, por ese componente emocional y estético, por el disfrute de poder ver e incluso tocar una pieza antes de adquirirla ”, concluye Laura López, historiadora del arte y directora general del portal de arte y subastas Artened.

Lo que está claro es que la pandemia ha afectado a muchos sectores y, como el ciudadano medio, los multimillonarios han tenido que cambiar sus hábitos e inversiones debido al COVID-19. Por supuesto, los tuyos son mucho más lujosos.

Fuente BusinessInsider.

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Invertir en plazas de garaje: el último objeto de deseo

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lujocentral

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Invertir en plazas de garaje: el último objeto de deseo

La mayor demanda de aparcamientos de alquiler sitúa a estos activos inmobiliarios en la lupa de los pequeños ahorradores

Invertir en plazas de aparcamiento resulta atractivo para el pequeño ahorrador. Detrás del renovado interés por este activo inmobiliario hay varias razones. Uno es conocido: es una inversión accesible para cualquier persona que tenga unos miles de euros en el banco y ofrece una buena rentabilidad con poco riesgo o esfuerzo.

Otro, más importante, es el aumento de la demanda de plazas de alquiler como consecuencia de la pandemia. Aunque el futuro de la movilidad urbana se lee en clave sostenible, lo cierto es que ahora hay una clara preferencia por el transporte privado para evitar al máximo contactos e infecciones. Esto está fomentando la búsqueda de lugares en alquiler. Y será más evidente a lo largo de este año, cuando los empleados, que anteriormente utilizaban el transporte público, regresen a sus oficinas y necesiten un lugar para estacionar sus automóviles, especialmente en las áreas comerciales.

Esta mayor demanda de alquiler ha provocado que los alquileres de las plazas -pueden pasar de 50 a más de 300 euros al mes- hayan subido levemente. Por ejemplo, en la ciudad de Barcelona el incremento fue del 2,2% en 2020 respecto al año anterior y en Madrid fue del 1,2%, según el análisis del portal Fotocasa.

Hay otro ingrediente que coloca los aparcamientos en la mira del pequeño ahorrador. El precio de venta tiende a bajar en algunas ciudades. Gregorio Martín-Montalvo, director general de Solvia, comenta que “los precios de las plazas, en general, han bajado en el último año con el objetivo de dar una salida rápida a este tipo de activos en una situación de incertidumbre económica”. En Barcelona, ​​el precio ha caído un 5,7% interanual en 2020 y un 9,9% en Zaragoza, según los registros de Fotocasa. Aunque en otras ciudades se han encarecido, como Sevilla y Málaga.

Desde 10.000 euros

El rango de precios es enorme. “En España se pueden comprar plazas de aparcamiento desde 10.000 a 50.000 euros como precio medio en localizaciones que no son excesivamente céntricas. Estos precios conviven también con valores estratosféricos en algunas ciudades donde la plaza cuesta más que un coche de lujo”, argumenta Alberto. Díaz, director general de Mercado de Capitales de Colliers International. Se refiere, por ejemplo, a los 130.000 euros que se piden por una plaza en la calle Hermosilla de Madrid.

Muchos de estos propietarios tendrán que abrir las manos si quieren colocar sus activos. Daniel Lucía Marcos, director ejecutivo de ParkingYa !, advierte: «Conseguimos clientes que necesitan vender rápido por necesidades económicas, pero si no aceptan una rebaja de precio no podrán vender fácilmente». Este experto asegura que el inversor «ahora está presionando mucho más para bajar el precio de venta».

Las nuevas circunstancias hacen más atractiva la inversión en plazas de aparcamiento. De hecho, en Solvia creen que la rentabilidad crecerá este año. “Cada vez hay más plazas sujetas a sistemas regulados de estacionamiento”, enfatiza Martín-Montalvo, “las restricciones al estacionamiento en los núcleos urbanos de las ciudades están aumentando y, ahora mismo, hay más uso de vehículos particulares”. En Solvia estiman que “se puede ver una rentabilidad bruta del 7% al 7,5% dependiendo de la ubicación, características y tamaño del aparcamiento; será gradual a lo largo del año ”.

El rendimiento bruto suele estar entre el 3% y más del 6%. Difícil de precisar por tratarse de un mercado tan heterogéneo. “En determinados distritos, como Moncloa, en Madrid, o Les Corts, en Barcelona, ​​la rentabilidad ha alcanzado el 8,4% en 2020”, comenta Javier Campdera, agente inmobiliario de Re / Max Merci. Eso sí, a la renta mensual que perciba el inversor se le debe restar de los gastos de comunidad, impuesto predial y posibles derrames.

Cada portal inmobiliario estima un rendimiento en función de sus anuncios. Según Pisos.com, fue del 5,7% en 2020, un 0,2% más que en 2019. Idealista fija la rentabilidad bruta de las plazas de aparcamiento en el 6,9% en 2020. El portal calcula que la capital con las cocheras menos rentables fue Salamanca, con 2,6 %, seguido de Ourense (3,2%), Pontevedra (3,3%) y Granada (3,4%). En Fotocasa registran que la mayor rentabilidad la tuvo Murcia (9,7%), seguida de Palma de Mallorca y Sevilla (8,3%).

Rendimientos más que razonables para un ahorrador que busca una inversión segura. Sandra Daza, consejera delegada de Gesvalt, razona: “El sector del aparcamiento viene disfrutando de un crecimiento interanual medio superior al 3% desde 2014 y durante la crisis anterior sufrió caídas inferiores al 1% anual, por lo que ha demostrado ser un sector estable, capaz de resistir sin sufrir demasiado en las condiciones más adversas para la economía ”. Es una inversión que no requiere financiación, implica pocos gastos y mantenimiento y el riesgo de impago es mucho menor si se compara con otro tipo de activos, dice Campdera. Además, no se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos como la vivienda.

Los lugares son buscados por “un ahorrador con perspectivas de muy largo plazo que busca proteger su capital y obtener una rentabilidad razonable con una mínima gestión”, dice Alberto Díaz. Algo en lo que coincide Daniel Lucía: “El perfil inversor es muy conservador, se conforman con rentabilidades desde el 3,5%, pero muy seguras y que no generan problemas con los inquilinos. Y siempre pensando en un complemento para su jubilación ”.

Aunque esta inversión no está exenta de posibles inconvenientes. “Siempre es bueno recordar que en la anterior crisis financiera muchas de estas inversiones estuvieron ilíquidas durante muchos años y enfrentaron una menor demanda por la crisis económica de los usuarios”, explica Díaz. Para este consultor, el mayor peligro es equivocarse en la ubicación. También puede suceder que las reglas de la comunidad del vecindario prohíban alquilar a una persona que no resida en el edificio. Sin olvidar que un alto porcentaje del mercado opera de forma opaca, con dinero negro y sin contratos de alquiler. El mayor desafío será superar la pandemia y volver a la normalidad que trae de vuelta hábitos de movilidad sostenible, en los que el coche particular jugará un papel menor.

Además, antes del covid, se vislumbraba una tendencia a cambiar el uso de las plazas de aparcamiento. “En los edificios de oficinas de las grandes ciudades se observó cómo un número importante de plazas reservadas para los empleados estaban en desuso debido a la preferencia de muchos trabajadores por viajar en transporte público. Para aprovechar este espacio, algunos de los propietarios de estos inmuebles consideraron destinar ese espacio a la logística de la última milla, implementando áreas de almacenamiento con la idea de atender las necesidades que trae el incremento del comercio electrónico y la necesidad de espacios en los centros. de las ciudades ”, dice Sandra Daza.

Fuente ElPais.

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Mercado Inmobiliario Lujo

Madrid, objeto de deseo del mercado inmobiliario de lujo

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Madrid, objeto de deseo del mercado inmobiliario de lujo

La capital se ha convertido en polo de atracción para invertir viviendas de alto ‘standing’ por precio, infraestructuras y calidad de vida.

El informe de tendencias del mercado inmobiliario, ha colocado este año a Madrid en la sexta posición mundial en la lista de revalorización del mercado de viviendas de lujo. El informe, que pronostica cómo será la evolución del mercado inmobiliario internacional, sitúa a París (Francia) a la cabeza con un crecimiento estimado del precio en residencial de alto standing del 7%. El segundo lugar lo ocupan Berlín (Alemania) y Miami (EE.UU.) con un 5% y Ginebra (Suiza) y Sídney (Australia), a continuación, con un 4%. El vaticinio para Madrid es que la subida sea del 3%, lo mismo que para Singapur (República de Singapur) y Melbourne (Australia).

Las condiciones climáticas de Madrid, sus buenas comunicaciones y sus precios, más bajos que en otros países del entorno, están seduciendo a las grandes fortunas, especialmente a las latinoamericanas, dispuestas a invertir en residencias de lujo. La capital nunca sonó como una de las ciudades con más oferta de Europa en venta de inmuebles con precios de seis y más dígitos, pero se han alineado una serie de circunstancias que la han colocado en un lugar preferente.

¿Por qué el comprador de vivienda de lujo escoge Madrid?

Se considera una vivienda de lujo cualquier inmueble cuyo precio empieza en 600.000 euros, independientemente de su tamaño, de acuerdo con la inmobiliaria Everyprop International Luxury Realty, especializada en este tipo de propiedades. En Madrid, estas residencias resultan especialmente atractivas ya que la ciudad dispone de “condiciones que no se dan en ninguna ciudad del mundo: cuenta con grandes mansiones a 20 minutos del centro o a 10 del aeropuerto”, argumenta Carlos Rodríguez, director comercial de esta empresa especializada en inmuebles de lujo.

Pero existen otras razones que convierten la capital en objeto de deseo:

-Su calidad de vida y su buen clima.
-La estabilidad, seguridad y buenas perspectivas económicas del país, aunque el Fondo Monetario Internacional prevé que el PIB español crecerá un 1,6% este año, dos décimas menos de lo esperado.
-Un coste de vida más económico.
-Precios más asequibles que en otras grandes ciudades europeas como París o Londres. El metro cuadrado en residencial de lujo en Madrid ronda los 7.000 euros, lejos de los precios que exhiben otras capitales de Europa. En Mónaco, por ejemplo, se paga como media 56.100 euros por metro cuadrado, 40.700 euros se piden en Hong Kong, 28.000 en Londres, 27.000 en Nueva York y casi 20.000 en París.
-Una buena red de infraestructuras: carreteras, transporte público y servicios.
-Una importante oferta cultural.
-Proyectos residenciales de gran calidad firmados por importantes arquitectos.
-El incentivo a ciudadanos extranjeros, conocido como la golden visa, que ofrece la residencia a aquellos de fuera de la Unión Europea que inviertan más de 500.000 euros en una propiedad para uso residencial o comercial.

¿Qué tipo de vivienda, dónde y a qué precio demandan los compradores en Madrid?

La demanda de lujo pide casas de más de 200 metros cuadrados, con varias habitaciones y baños, que sean luminosas, que dispongan de piscinas de verano y de invierno, una parcela extensa con jardín, y una ubicación buena y segura. “En un piso, además, se valora mucho un hall de entrada grande, que tenga buenas vistas, por ejemplo al Retiro, y que cuente con terraza”, afirma Rodríguez.

La zona del paseo de Recoletos se alza en el primer puesto del ranking de precios, con unos 8.000 euros por metro cuadrado, que se disparan hasta los 10.000 euros según la vivienda, como un ático con piscina. También el barrio de Salamanca llega a los 7.900 euros. La zona de Los Jerónimos, en torno al parque del Retiro, ronda los 7.000 euros. El Viso y Chamberí no le van a la zaga, con 6.422 euros y 6.543 euros, respectivamente.

Fuera de la ciudad de Madrid, son el noroeste y el norte las zonas que más concentran este tipo de viviendas de lujo.

En localidades como Pozuelo de Alarcón, donde se ubica la urbanización de La Finca, se pueden pagar 3.600 euros por metro cuadrado. En la urbanización de lujo de La Moraleja se ha producido una de las ventas más sonadas del último año. Un exclusivo chalet adquirido por 12,2 millones por el empresario murciano Trinitario Casanova, responsable de la compra del edificio España al grupo Wanda. En Alcobendas, en el área de El Encinar de los Reyes se alcanzan los 4.686 euros, según datos de la inmobiliaria Everyprop. “La tendencia apunta a que aumentará la demanda y también los precios, en torno al 8%”, señala Rodríguez.

¿Quién compra vivienda de lujo en Madrid?

Los españoles siguen siendo los que más pisos de lujo adquieren en la capital, con el 80% de las compras. Las grandes fortunas latinoamericanas que llegan desde Colombia, Venezuela y, sobre todo, de México, son las que más han invertido en la capital española en los últimos años, suponen el 20% del resto de los compradores, según datos de la inmobiliaria Barnes Spain.

Además de la seguridad y el clima, estos inversores ven en Madrid un lugar “donde el idioma les permite desenvolverse sin problema”, apunta Rodríguez. “También aumenta la demanda porque muchas sedes de multinacionales están en Madrid y hasta aquí llegan sus altos ejecutivos para vivir temporadas”, añade.

Fuente ElPais.

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