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Google España renueva el millonario alquiler de su sede con Amancio Ortega hasta 2025

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lujocentral

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Google España renueva el millonario alquiler de su sede con Amancio Ortega hasta 2025

La filial de la empresa del buscador paga 2,25 millones al año por ocupar tres plantas de las Torres Picasso de Madrid

Google España ha renovado el contrato de alquiler de su sede en Madrid en las emblemáticas Torres Picasso, propiedad de Pontegadea, la sociedad inversora de Amancio Ortega, el mayor accionista de Inditex y uno de los hombres más millonarios del mundo. La filial de la multinacional estadounidense firmó un nuevo contrato de arrendamiento por cuatro años con la empresa del magnate gallego en julio de 2019, que vence el 31 de diciembre de 2024.

La empresa del buscador ya pagó 2,25 millones de euros a la firma de Amancio Ortega en 2019 por ocupar los pisos 20, 26 y 27 de las emblemáticas Torres Picasso de Madrid, en la zona de oficinas conocida como Azca, en el corazón financiero de la capital y en pleno Paseo de la Castellana. El contrato establece que el alquiler se calculará en base al precio de 28 euros por metro cuadrado y mes (más IVA del 21%). Google España ya firmó un primer contrato de alquiler de su sede de Madrid en 2006 cuando era propiedad de la constructora FCC y lo renovó en 2014 hasta el 30 de noviembre de 2019, cuando ya pertenecía a Pontegadea. La empresa de Ortega adquirió las torres a FCC en 2011 por 400 millones de euros.

Resultados de 2019

Por otro lado, la filial española de Google registró un beneficio neto en 2019 de 25,91 millones de euros en 2019, un 28,5% más que el registrado el año anterior. La facturación ascendió a 131,98 millones de euros, un 26,7% más que en 2018, según las cuentas de la filial española de la sociedad publicadas en el Registro Mercantil.

Google España es la subsidiaria utilizada por el gigante de Internet para brindar servicios de marketing y soporte a Google Ireland y servicios de investigación y desarrollo a Google LLC, por lo que casi toda su facturación real (principalmente de publicidad) se realiza en Irlanda, un país que tiene mucho fiscalidad más laxa que en España. Se estima que solo los ingresos publicitarios de Google en España superan los 900 millones de euros. Gracias a esta ingeniería fiscal, Google España pagó solo 8,88 millones de euros en impuesto de sociedades en 2019, un 28,9% más que en el año anterior.

La polémica por los bajos impuestos a los que se enfrentan estas empresas tecnológicas en los países donde operan a pesar de sus enormes beneficios no deja de crecer, sin que exista una posición europea común para abordar estas prácticas. Precisamente, Google anunció esta semana que afectará a sus clientes de Ads, su servicio de publicidad digital, una parte del Impuesto sobre Ciertos Servicios Digitales (IDSD), conocido popularmente como la tasa de Google, que se cobra desde enero a las grandes empresas tecnológicas con 3% de los ingresos obtenidos por sus servicios digitales en España. A partir del 1 de mayo, la empresa de internet cobrará un recargo del 2% a todos sus clientes por los anuncios de Google Ads publicados en el país.

La filial, que forma parte del grupo estadounidense Alphabet y es filial de Google International, aumentó su plantilla media en 2019 de 208 a 257 empleados, y destinó 54,25 millones de euros a gastos de personal, un 28,8% más.

Google también se refiere en su informe al brote de Covid-19 que surgió después del cierre del año fiscal 2019, que está provocando «una interrupción del mercado global». «Un entorno operativo de este tipo tiene el potencial de tener un impacto adverso en las operaciones y la posición financiera de la empresa», señala. En este contexto, señala que el impacto futuro de la situación económica actual es «incierto y difícil de predecir», pero indica que no se requieren ajustes en las cuentas anuales de 2019 en relación al brote de coronavirus.

Fuente ElPais.

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La vivienda de lujo española protege sus precios

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lujocentral

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La vivienda de lujo española protege sus precios

Este mercado está resistiendo con facilidad la crisis y solo espera hacer un ligero descenso este año en Madrid, que concentra los precios más altos

España atraviesa la mayor crisis económica de su historia reciente debido a la pandemia. Pero en marcado contraste con el colapso del PIB y el empleo, el mercado inmobiliario de lujo español sigue siendo paciente, contemplativo y sólido. Casi inmune a la fuga de precios en otros segmentos del sector, la vivienda de lujo se ha refugiado en una trinchera de propietarios que se resisten a rebajar sus propiedades, sabiendo que este mercado juega en otra división.

La tangibilidad del ladrillo da tranquilidad. Así lo explica Manuel Romera, Director del Sector Financiero de IE Business School. “Ante el temor de que se produzca inflación por la excesiva inyección de dinero por parte del BCE y la Reserva Federal, los activos tangibles surgen como una buena forma de refugio de capitales”, dice Romera, que define la prima del mercado inmobiliario como “ el bien tangible por excelencia ”.

Así, el ladrillo en la zona prime es el que menos se devalúa en tiempos de crisis y el que más se aprecia cuando el mercado recupera su tendencia creciente, según Óscar Larrea, director de Fincas Exclusivas de Engel & Völkers. Mientras que en España el mercado inmobiliario común registra caídas de hasta un 10% en el precio de venta de las viviendas de segunda mano -y prevé una reducción de hasta un 30% en las zonas más desfavorecidas-, el mercado del lujo verá descensos este año en el precio de apenas el 4% en zonas como Madrid, según la consultora inmobiliaria Knight Frank.

Según Larrea, se ha observado una disminución en el número de operaciones de capital extranjero en la capital desde el inicio del encierro, lo que provocaría esta leve reducción. El 60% de las ventas superiores a cuatro millones de euros corresponden a inversiones extranjeras, principalmente de Latinoamérica: México, Venezuela y Colombia. Sin embargo, el experto insiste en que si la crisis no dura mucho, no habrá grandes caídas en las propiedades de lujo. “La mayoría de los propietarios de estas viviendas no tienen la necesidad urgente de vender a menos que sean herencias. En esos casos, tienden a bajar el precio antes. Si no, espera ”.

Esto es lo que ha ocurrido en otras zonas representativas del prime market en España, como Mallorca, que también tiene la ventaja de recibir un perfil de comprador extranjero más cercano, como los alemanes. Aquí, la caída de las transacciones se ha visto compensada por mayores inversiones. «Hemos cerrado propiedades bastante caras que antes no podíamos cerrar», dice Constanza Maya, directora de expansión de operaciones de Engel & Völkers, quien destaca la inflexibilidad de los vendedores para bajar los precios de las propiedades de alta gama.

Entre enero y julio de este año, la inmobiliaria alcanzó un volumen de transacciones de 217 millones de euros solo en la venta de inmuebles premium en Mallorca. Una cuarta parte de las intermediaciones se registraron en julio, tras la reapertura de las fronteras, con importes medios diarios entre 300.000 euros y 12,9 millones. El mercado del lujo, por tanto, esquiva el temporal de la crisis económica e insiste a pesar de la pandemia en la capital española.

La pandemia no parece despertar los fantasmas de crisis inmobiliarias anteriores. “No hay tanto producto como en las burbujas inmobiliarias de otros años, los ahorros ahora son los más altos de la historia y, al final, el sector inmobiliario siempre representa un refugio seguro donde poner tu dinero cuando la bolsa, por ejemplo, no va bien ”, afirma María Gordo, consultora de CBRE España.

Madrid, epicentro del lujo

La capital española ocupa el sexto lugar mundial en la lista de revalorización del mercado inmobiliario de lujo, según el informe de tendencias del mercado inmobiliario 2020 de Knight Frank. Para Constanza Maya, la ciudad aglutina a los clientes con mayor poder adquisitivo de la firma. “De los precios medios, Madrid tiene el precio de venta más alto de toda la península. Alrededor de 900.000 euros ”, apunta.

De hecho, Manuel Romera, de IE Business School, advierte que el desequilibrio entre oferta y demanda del sector inmobiliario de lujo en la ciudad ha contribuido a la firmeza de los precios inmobiliarios en la crisis. “En la zona premium de Madrid hay una oferta limitada. En O’Donnell, Velázquez y Serrano están los pisos que hay, no hay más. Solo la demanda internacional de estas propiedades cubre en gran medida la oferta ”.

La capital ha acogido la venta de inmuebles con precios de seis y más dígitos, prometiendo unas condiciones climáticas envidiables en el entorno europeo, buenas comunicaciones y precios más competitivos en el sector del lujo frente a los países más cercanos, como Francia y Alemania.

El metro cuadrado en residencial de lujo en Madrid ronda los 7.000 euros, según el Informe Anual del Mercado Residencial de Alto Standing de la agencia inmobiliaria Barnes España, mientras que en ciudades como Mónaco se paga una media de 56.100 euros; en París supera los 20.000 euros; en Berlín, 17.000 y en Roma, 15.000. En Hong Kong, el mercado prime pide unos 40.700 euros el metro cuadrado y en Nueva York, 27.000, según el informe Barnes.

Esto ha llamado la atención de grandes fortunas latinoamericanas para pisar fuerte la construcción de viviendas de lujo en Madrid. Es el caso de los Capriles -capital venezolano invertido a través de la empresa Gran Roque Capital- que ya suman a su portafolio tres promociones en Chueca con inmuebles que rondan los 11.000 euros el metro cuadrado.

Este es también el punto culminante del grupo de capital mexicano Terralpa, que ha invertido 80 millones de euros en cuatro proyectos de viviendas de lujo ya puestos en marcha en Madrid y a los que prevé sumar hasta 170 millones de euros en los próximos dos años. La comercialización de una de sus promociones, Martínez Campos, supera ya el 40% de las viviendas vendidas a pesar de haber iniciado la comercialización en pleno confinamiento.

TENDENCIA A NIVEL PLANETARIO

Entre marzo y julio, se registraron en todo el mundo hasta 153 transacciones de viviendas por valor de más de 8 millones de euros, valoradas en conjunto en unos 2.700 millones de euros, según Knight Frank. Los datos reflejan que el mercado inmobiliario global superprime no se detuvo en los peores meses de la pandemia, aunque el número de operaciones ha caído un 47% respecto al mismo periodo de 2019.

Aunque se ha reducido el número de operaciones globales, los valores medios de las ventas han experimentado un incremento, según Knight Frank, siendo Londres la ciudad donde más se ha notado este incremento. El valor medio de las operaciones entre marzo y junio de este año alcanzó un valor medio de 32 millones de euros, frente a los 14 millones de hace un año.

«La gente no abandona sus casas y, con tasas de interés más bajas, es más barato comprar que alquilar una propiedad«, dice Lisett Di Donato, vicepresidente senior de UBS. Con la pandemia, los multimillonarios de ciudades como Nueva York (EE. UU.), Según Di Donato, han preferido trasladarse a entornos más grandes y privados como los Hamptons.

Fuente Cinco Días.

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Bajar el precio para vender

Hay que bajar el precio para vender

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sicktape

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Hay que bajar el precio para vender

Crece el número de anuncios de viviendas de segunda mano en los que el precio se abarata por el descenso de compraventas

Los propietarios empiezan a rebajar el precio de las viviendas que tienen a la venta. Un 15% de los anuncios publicados en el portal inmobiliario Idealista se abarató en el tercer trimestre. Un año antes era el 13%. En la región de Madrid, por ejemplo, del 14,6% ha pasado al 17,8% de las casas. Donde más ajustes se están produciendo es en Castilla-La Mancha, donde el 21,7% de los anuncios ha cambiado precios. Lo mismo en el caso de Fotocasa: en la capital madrileña un 32% de los anuncios se ha rebajado este mes de octubre, frente al 15% de octubre. En la ciudad de Barcelona, ha pasado del 11% al 34%, el triple.

Las ventas entre particulares sufren y los plazos para encontrar un comprador se alargan. Es hora de ser realistas ahora que se han asentado algunas nubes en el mercado de segunda mano y ya se está escuchando a algunos agentes inmobiliarios comentar en el pequeño comité que las cosas se van a poner un poco más feas en los próximos meses y que ya es hora para ajustar precios. No son sin razón. Entre los meses de enero y agosto, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha registrado 282.565 ventas de viviendas usadas, un 3,5% menos que en el mismo período del año anterior (se cerraron 292.917 transacciones). Es la primera caída en cinco años.

Hay teléfonos que ya no suenan como antes; tampoco llegan tantas visitas. El miedo de algunos vendedores a quedarse colgados con la vivienda les está obligando a mover ficha. “El 70% de los propietarios acaba rebajando el precio de sus inmuebles para adecuarlos a la realidad del mercado inmobiliario actual. Hay que tener en cuenta que mucha oferta está sobrevalorada en torno a un 19%, sobre todo la de particulares”. “Estas viviendas tardan más en venderse, se necesita más negociación, se queman en los portales inmobiliarios y no encuentran comprador”. Sin embargo, y según su experiencia, el grueso de los vendedores rebaja solo entre el 3% y el 6%. Un 16% lo recorta más del 12%.

En los últimos cuatro años, al calor de la recuperación del mercado de casas, son muchos los vendedores que han podido cerrar un buen trato, esto es, una venta con plusvalías. Pero la situación actual es muy distinta de la de hace unos pocos meses. Y aquella subida del precio de las casas de segunda mano, que el INE cifró en un 6,8%, ya no es realista. “En cuanto a los precios, la desaceleración es una realidad. En el cuarto trimestre ya advertimos un considerable freno respecto a lo que veníamos observando durante el año”.

Los sueldos aprietan

Los sueldos de los españoles son los que son: el salario bruto subió un 0,9%. Y la tasa de esfuerzo máxima permitida está en torno al 30% de los ingresos. Esto es lo que pone límite a los encarecimientos. “El encarecimiento ha sido muy rápido y las expectativas de los dueños muy altas, así que están ajustando precios en torno al 10%”. Aunque si se necesita vender rápido, antes de que acabe el año, es posible que tengan que llegar hasta el 15% de descuento.

En algún caso los propietarios han tenido que meter a fondo la tijera y recortar hasta el 40% del precio que habían fijado. En el argot inmobiliario se llaman “pisos dinosaurios”, porque llevan mucho tiempo sin venderse por tener precios fuera de mercado. En el mercado del lujo, las ventas no se han resentido, aunque sí se nota un mayor plazo para el cierre de las operaciones: de 60 a 65 días de media.

“El ajuste de precios empezaba a ser necesario en el mercado inmobiliario. En los últimos cinco años se habían disparado y ahora se ha instalado una desaceleración que resulta lógica si no queremos alcanzar niveles similares a los previos a la crisis de 2008”. El problema es que muchos particulares han comparado sus casas con las del vecino para fijar el precio. Y esto no siempre funciona. “Lo más común es hacer un rastreo sobre los precios de las viviendas de superficies similares que se venden en la zona. Sin embargo, cada inmueble es un mundo y el importe también estará determinado por la distribución, instalaciones, calidades, iluminación o reformas realizadas, así como por el tipo de edificación y su conservación”.

Que los precios se tengan que ajustar a una nueva situación del mercado no implica que vaya a haber un parón en las operaciones. De hecho, “el ciclo actual durará hasta el año que viene”. Si las casas están bien valoradas y salen al mercado con un precio ­real, no tardarán en venderse y “las operaciones se mantendrán constantes”.

El problema es que los particulares que venden por su cuenta suelen fijar el precio según criterios bastante subjetivos. En cambio, un profesional puede tardar unos pocos segundos en ofrecer una valoración objetiva, basada en los datos macroeconómicos, volumen de transacciones y características de la propiedad.

El éxito en la venta de una vivienda depende, sobre todo, del precio. Pero no solo. También de cómo se presenta esa casa a su potencial comprador. Y aquí el vendedor tiene mucho que hacer. Hay que despersonalizar el piso y reparar lo que esté roto o en mal estado; es básico para que el posible comprador se proyecte en la vivienda.

También ayuda «poner en valor la zona y la finca en la que se encuentra el inmueble y dar detalles de los gastos asociados a la comunidad o al IBI». Hay que limpiar: «Por muy obvio que parezca, las casas que se enseñan no siempre están limpias o bien ventiladas. Cuando eso sucede, lo más probable es que la venta se pierda». Y anunciar el piso con fotografías nítidas y, a ser posible, con una visita virtual. Aunque la mayoría de los anuncios se hace por Internet, colgar el tradicional letrero en alguna ventana o en el portal de la finca atrae a más posibles compradores.

Fuente ElPais.

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Las reglas que hicieron millonarios a Soros y Buffett

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sicktape

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Las reglas que hicieron millonarios a Soros y Buffett

Las estrategias de estas y otras leyendas, como Peter Lynch o Bill Gross, para lograr la mayor rentabilidad

Si hubiera un paseo de la fama en el mundo financiero, seguro tendrían su dorada estrella Warren Buffett, Peter Lynch, George Soros y Bill Gross. Recién comenzado el año bajo incertidumbres varias —conflicto entre Estados Unidos e Irán, menor crecimiento económico, tipos de interés bajo mínimos, Brexit y tensiones comerciales—, podría ser conveniente hacer un repaso a la filosofía inversora de estos más que millonarios.

Warren Buffett, el gurú de Wall Street por excelencia, también llamado el Oráculo de Omaha, tiene una fortuna cercana a los 90.000 millones de dólares (unos 80.935 millones de euros). La empezó a amasar cuando tenía poco más de 11 años, cuando compró acciones de una empresa por 38 dólares (34,1 euros), y aún hoy a sus 89 años sigue en activo al frente de Berkshire Hathaway, que cerró con una rentabilidad del 11%. «Precio es lo que pagas, valor es lo que recibes». No se trata solo de invertir barato estadísticamente.

Se ha de entender lo que se compra («el riesgo está en no saber lo que se está haciendo») y qué es lo que su precio incorpora. Se trata de buscar negocios buenos y comprensibles (valores de calidad) a precios atractivos (por debajo de su valor intrínseco o real); de dirigirse hacia buenas empresas cuya dinámica se conozca, bien gestionadas, que sepan adaptarse a los cambios que se operan en su industria, capaces de durar muchos años y con alguna ventaja competitiva clara. Invertir de forma inteligente a futuro (filosofía value investing). Por supuesto, Buffett es un gran defensor del largo plazo: «Compra solo lo que estarías feliz de mantener durante 10 años».

Otros multimillonarios

Peter Lynch, el famoso inversor del fondo Magellan en Fidelity Investments, consiguió una rentabilidad anual media cercana al 30% entre 1977 y 1990. Siempre ha sido generoso al compartir sus fundamentos de inversión. En su libro Un paso por delante de Wall Street (One Up on Wall Street) ofrece de forma amena las líneas básicas de su filosofía inversora; en Batiendo a Wall Street (Beating the Street) se explaya sobre las inversiones más relevantes de su carrera profesional. Aunque retirado y dedicado a la filantropía, todavía hoy sigue compartiendo sus ideas (y asesora a Fidelity).

Para un inversor particular («puede incluso superar a los profesionales») son estas: hay que conocer la empresa en la que se invierte y el porqué de su elección («las acciones no son décimos de lotería»); tener paciencia («es muy importante tener estómago para aguantar las correcciones de precio y, si no se tiene, no comprar acciones»); no hay que mantener acciones que ya no valen («no hay que avergonzarse por perder dinero; sí por aferrarse a una acción con malos fundamentos»). A su juicio, es también importante dedicar algo de tiempo a usar las matemáticas («el nivel requerido es de cuarto grado, así que no hay que preocuparse») y comprobar que la empresa tiene liquidez suficiente («las bancarrotas son un gran problema»).

Fuente ElPais.

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Así viven y gastan los millonarios españoles en medio de una pandemia

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lujocentral

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Así viven y gastan los millonarios españoles en medio de una pandemia

Con 111 millones de casos en el mundo, 36 de ellos solo en Europa, las cifras oficiales muestran que la llegada del COVID-19 ha cambiado por completo nuestras vidas. En el último año, el castillo de naipes que sustentaba la forma de socializar, viajar o trabajar se ha derrumbado ante una crisis de salud global.

Pero mientras todo esto sucede, hay un reducto en el que la vida, al menos en términos económicos, parece no haber cambiado en absoluto. Según datos de Forbes, y con las principales bolsas de valores al alza, se estima que durante 2020 más de 2.200 multimillonarios en el mundo vieron aumentar su riqueza, en conjunto, en casi 1.570 millones de euros.

Las personas más ricas del mundo han alcanzado un valor estimado de 9.402 millones de euros, según cálculos realizados por los medios de comunicación el pasado mes de diciembre. Esto se traduce en un 20% más del patrimonio colectivo que se registró en el mismo periodo de 2019: más de 7.830 millones de euros.

Con estos números vertiginosos, uno se pregunta cómo viven y disfrutan los multimillonarios en medio de una pandemia. La respuesta va mucho más allá de los jets privados, las propiedades de lujo en cualquier parte del mundo o los superyates.

Desde un pan de oro a un vino de 340.000 euros: los ingredientes más caros del mundo marca España

¿Alguien pagaría 1.480 euros por una barra de pan? Dejando a un lado el truco de la pregunta, la respuesta es sí. La panadería Pan Piña, ubicada en la sierra malagueña, es la productora del pan más caro del mundo: tatuado y compuesto de oro y plata en tres dimensiones: polvo, copos y trozos pequeños.

Su creador, Juan Manuel Moreno, que también ha elaborado los 5 panes más caros del mundo, cuenta a Business Insider que durante la pandemia han vendido 96 panes de este tipo. Entre sus clientes habituales se encuentran ciudadanos rusos, árabes, pero también algún que otro español medio que no quiere morir sin probar la pieza exclusiva. Pero este no es, ni mucho, el único manjar que nace en tierras andaluzas.

El jamón ibérico es considerado por casi cualquier mortal un producto genuino, pero quizás no sabías que uno de los más caros del planeta, a 4.100 euros la pieza, nace en la Dehesa Maladúa, en Huelva, propiedad de Eduardo Donato. Este empresario catalán decidió un día cambiar de vida y recuperar un linaje en peligro de extinción: el Manchado de Jabugo. Lo ha logrado.

Sus ventas, en plena pandemia, han crecido un 13%, respecto a 2019. Detrás del éxito de este producto elaborado de forma 100% ecológica, está la calidad de vida de los animales que viven unos 3 años – cuando el promedio ronda el año y medio— y las 3 montaneras que reciben. El resto solo recibe uno.

Las grandes llanuras manchegas albergan un tesoro: el azafrán, oro rojo, que la empresa familiar Verdu-Canto Saffron Spain exporta desde hace 135 años. En su variedad más exclusiva, Syren, puede llegar a los 10.000 euros el kilo. Entre los consumidores habituales de esta selecta gama se encuentran prestigiosos chefs europeos y casas reales árabes.

Desde la compañía, cuya facturación alcanzó los 7 millones de euros en 2020, explican que la pandemia no ha afectado a la marcha del negocio, a pesar de que los precios de esta campaña han dejado una cifra récord de 4.000 euros el kilo para compras en origen. de azafrán.

Y así llegamos, también a La Mancha, a la cúspide del lujo, al menos en términos económicos: una botella de vino de 16 litros que se puso a la venta a mediados de 2020 por un precio inicial de 340.000 euros. Sin embargo, su valor no ha dejado de aumentar debido a las altas ofertas que hay sobre la mesa para conseguirlo.

La pieza exclusiva, que ostenta el título de vino más caro del mundo, nace y crece en los viñedos de la bodega AurumRed, en Cuenca, que está a cargo de Hilario García. Este empresario, a quien un problema de salud le dio la posibilidad de crear un producto genuino y así lo hizo, realiza este suntuoso trabajo con su colección de oro, que tiene un precio de 25.000 euros la botella.

Impulsado por el miedo: desde crear tus propios gimnasios en casa hasta vivir en un búnker

Vivir en un búnker ya no es ciencia ficción y la demanda se ha disparado con la pandemia, pero es una realidad al alcance de unos pocos.

“Hay clientes que ya se han encerrado y piensan irse cuando termine la pandemia o disminuyan los contagios”, comenta José María, gerente de Bunkeralia, en una entrevista para Business Insider España.

Aunque a cualquiera le gustaría tener la garantía de estar preparado pase lo que pase, no todo el mundo puede permitírselo. “Tienen que tener cierto poder adquisitivo porque esto no es como una casa, no se puede hipotecar”, apunta. El precio del búnker varía según el tamaño y el equipamiento en función del tiempo que se quede sin salir al exterior, pero está entre los 40.000 y los 3 millones de euros.

Bunkeralia no es la primera empresa que prepara a la población para lo que pueda suceder.

La empresa estadounidense Vivos es la mayor red mundial de refugios subterráneos. Según ha precisado Business Insider España Dante Vicino, director ejecutivo de la compañía, el perfil económico de los clientes es diverso, pero la mayoría son de alto poder adquisitivo: el precio de entrada de su refugio Vivos Europa One se sitúa entre los 35.000 y los 2 millones de euros.

A raíz de la pandemia, la demanda de Vivos ha crecido exponencialmente. Las consultas y solicitudes han aumentado más del 1.000% año tras año y las ventas, más del 400%.

Otro ejemplo de estos refugios es el DBX, diseñado por el estudio estadounidense ABIBOO, dirigido por el arquitecto español Alfredo Muñoz.

“El presupuesto es confidencial, pero a nivel cualitativo es 1,5 veces más caro que una vivienda de alta gama”, explica Muñoz a Business Insider España.

Ocupa una superficie construida de 1.200 metros cuadrados y su estética es la característica de los interiores de viviendas de alta gama. Además, cuenta con sauna, bar, cine y sala de juegos, piscina, gimnasio e incluso un área de tiro para practicar la defensa personal.

Hablando de espacios de lujo, los gimnasios en casa han logrado colarse en las tendencias más demandadas durante la pandemia, provocando una explosión en el sector.

Según las últimas cifras públicas de la empresa de equipamiento de gimnasio Technogym, en los primeros 9 meses de 2020 se registró un crecimiento de hasta un 60% en el ámbito del fitness en casa.

Un crecimiento generalizado extrapolable a otras empresas del sector que se ha consolidado gracias a 3 valores añadidos: la innovación de sus servicios, la personalización y la calidad.

Una innovación que llega de la mano de herramientas inteligentes e inmersivas que recogen tu información en la nube Mywellness y una personalización que busca la adaptación de los materiales a los pequeños espacios e incluso a la decoración y estilo de la propia casa, con la colaboración de diseñadores como Antonio Citterio.

Por último, las empresas de equipamiento de gimnasia de alta gama se centran en ofrecer productos de calidad a precios de lujo.

Sin ir más lejos, los precios de la empresa premium española, Thomas Wellness Group, oscilan entre los 250 y los 300 euros por material de gimnasio convencional, como pesas o mancuernas, pero si quieres realizar un entrenamiento más profesional, el material sube entre 300 y 1.000 euros.

Sin embargo, una vez que entran en juego las máquinas de ejercicio cardiovascular, los precios se disparan considerablemente, con material que va desde los 1.500 euros hasta los 18.000 euros, como algunas cintas de correr que se instalan con cierta frecuencia.

La pregunta es si cuando se alcance la nueva normalidad, sin restricciones de capacidad, sin máscaras ni distanciamiento social, los millonarios abandonarán el homefitness y volverán a los gimnasios convencionales.

Homefitness es una extensión, un complemento para no perder el hábito de entrenar que además te permite aprovechar el tiempo con tu familia y no saltarte rutinas, para que quienes son usuarios habituales del gimnasio seguirán yendo al gimnasio una vez que el Se acabó el entrenamiento. Pandemia ”, confirma Tomás Junquera, fundador y CEO de Thomas Wellness Group.

La clase alta está ansiosa por poder socializar y relacionarse con otras personas que comparten sus aficiones, por lo que tarde o temprano sucederá lo inevitable: el regreso a sus gimnasios de confianza.

Islas, helicópteros y arte: las inversiones más seguras para combatir la incertidumbre

Si una de las tendencias estrella del turismo en 2021 será evitar las aglomeraciones, los ricos no tendrán ningún problema en encontrar la oferta que mejor se adapte a sus necesidades.

Los clientes estarán dispuestos a pagar más por servicios privados, productos exclusivos y beneficios que reducen el contacto con otros huéspedes o pasajeros.

Para asegurarse de que otros huéspedes no supongan un peligro, pueden alojarse en Sha Wellness Clinic, especializada en programas de salud con un precio base de 1.700 euros. Para darte de alta en este hotel de Alicante es necesario superar 2 pruebas COVID-19 negativas, pero a cambio ofrecen servicios que fortalecen el sistema inmunológico.

Los ricos no parecen conformarse con este nivel de seguridad y ya hay quienes han optado por comprar su propia isla privada para escapar del coronavirus durante sus vacaciones.

Los agentes inmobiliarios aseguran que poseer una isla privada no es tan loco como mucha gente hubiera pensado, ya que las hay por el mismo valor que un coche de alta gama o por menos de lo que te costaría un piso en Madrid o Barcelona, ​​que No es gota de 400.000 euros.

Seguro que más de uno ha comprado no una, sino varias islas y para moverse de una a otra pueden hacerlo en helicóptero por 1.500 euros la hora. La demanda de estos «taxis ricos» se ha disparado, según informó In the Crosshairs.

Si bien algunos se conformarán con pasar sus vacaciones en uno de los hoteles más caros de España, en este mal momento que atraviesa la industria, algunos ricos, como Amancio Ortega, han aprovechado para invertir en el sector hotelero.

Sin embargo, otros han preferido invertir en activos seguros o seguros como el art.

Casas de subastas de renombre internacional como Christie’s, con obras tan importantes como Salvator Mundi de Leonardo da Vinci vendidas por 450 millones de dólares, han visto reflejada esta situación con un aumento de su base de clientes de hasta un 40% respecto al año pasado.

Pero, sin duda, los grandes beneficiarios de la pandemia dentro de las casas de subastas fueron las ventas privadas, que experimentaron crecimientos de hasta el 70%. Es una consecuencia directa del cierre de fronteras, ya que a diferencia de las subastas, estas no implican la obligación de transporte inmediato de la obra.

Christie’s logró cerrar el año vendiendo un total de obras valoradas en 4,4 millones de dólares, lo que refleja que las subastas online y las ventas privadas han salvado a la industria.

Beatriz Ordovás, directora internacional de arte contemporáneo y de posguerra de Christie’s Iberia, se muestra optimista y considera que la venta online ya es una realidad consolidada entre la clase alta, gracias a la sólida digitalización de procesos y sus estrategias para generar confianza entre sus clientes.

“Ahora nos hemos convertido en sus ojos y sabemos lo que tenemos que mirar y transmitirles cuando ellos no están”, explica Ordovás a Business Insider España.

“La subasta presencial, o al menos la exhibición física de las piezas a subastar, de alguna manera se seguirá manteniendo siempre, por ese componente emocional y estético, por el disfrute de poder ver e incluso tocar una pieza antes de adquirirla ”, concluye Laura López, historiadora del arte y directora general del portal de arte y subastas Artened.

Lo que está claro es que la pandemia ha afectado a muchos sectores y, como el ciudadano medio, los multimillonarios han tenido que cambiar sus hábitos e inversiones debido al COVID-19. Por supuesto, los tuyos son mucho más lujosos.

Fuente BusinessInsider.

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Madrid tercera ciudad del mundo donde más crecen los alquileres de lujo

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Madrid tercera ciudad del mundo donde más crecen los alquileres de lujo

Madrid se posiciona como la tercera ciudad donde más crecen los alquileres de espacios de lujo según el último informe de ‘Global Luxury Retail 2019’ de la consultora Savills. La capital española solo es superada por París y Londres.

París ha registrado un aumento del 20% en los alquileres de alquileres de lujo. En concreto, la avenida parisina de Montaigne ha experimentado un incremento anual «significativo», pasando el precio por metro cuadrado de 15.000 a 18.000 euros durante doce meses, debido a la mejora del turismo, especialmente de China.

Sin embargo, esta tendencia se ha ido moderando como resultado de las protestas del movimiento de los «chalecos amarillos», según el informe.

Detrás de París, Londres y Madrid se encuentran Estocolmo, Melbourne, Sydney, Frankfurt, Hong Kong y Munich.

El caso de la ciudad asiática, según Savills, es relevante señalar que el aumento del gasto turístico ha apoyado la confianza del consumidor, lo que a su vez ha provocado un incremento de los ingresos por alquileres de lujo en la zona central de la ciudad.

Por otro lado, Londres ocupa el primer puesto en la apertura de tiendas de lujo con la apertura del 9,6% de tiendas de alta gama a escala global, lo que muestra la resistencia del mercado de lujo inglés a pesar de la incertidumbre económica actual.

Mientras que a lo largo de 2017 la capital británica ocupó la cuarta posición, la metrópoli ha logrado convertirse, según el estudio, en un destino atractivo para los retailers de lujo, superando a París, Tokio y Singapur, ciudades que hasta la fecha habían ocupado los primeros puestos.

En segundo lugar se encuentra Bangkok, con una participación del 6,7% en el total de aperturas de tiendas de lujo, cifra que se explica por la inauguración del nuevo centro comercial ICONISAM.

La tercera posición, con un 6,4%, la comparten Hong Kong y Dubai, esta última con el apoyo de la ampliación de Fashion Avenue.

Las ciudades de París (4,7%) y Nueva York (4,4%), ocupan el cuarto y quinto lugar, respectivamente.

El informe Savills detalla que se abrieron 33 nuevas tiendas en Londres en 2018, lo que representa un 38% más que en 2017.

En concreto, las marcas de moda de lujo han seguido liderando este segmento del sector, con un 45% de nuevas tiendas, a pesar de que la cifra es inferior a la registrada en 2017.

En cuanto a las marcas de complementos, especializadas en bolsos, calzado y gafas, han logrado incrementar su presencia en el mercado, pasando del 20% al 24%.

Por su parte, las marcas de joyería y relojería de alta gama han mantenido una posición considerable, según el informe, en cuanto a aperturas de tiendas, representando el 24%.

Savills ve el incremento en el número de aperturas en toda la capital británica se explica por la depreciación de la libra, que se ha traducido en un aumento del gasto minorista internacional en Londres durante 2017, lo que, a su vez, ha permitido atender nuevas aperturas en 2018.

A nivel mundial, las marcas de lujo abrieron nuevas tiendas en 85 ciudades durante 2018, cifra que se aleja de la registrada en 2017, año en el que las marcas de alta gama abrieron nuevas tiendas en 118 ciudades, lo que se traduce en una disminución del 16%.

Fuente OkDiario.

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Viviendas de un millón de euros es lo más cotizado del lujo madrileño

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Viviendas de un millón de euros es lo más cotizado del lujo madrileño

Los compradores e inversores del mercado residencial de lujo tienen un objetivo claro: viviendas de segunda mano en zonas ‘prime’ en torno al millón de euros.

Los compradores e inversores del mercado residencial de lujo tienen un objetivo claro: millones de euros de viviendas. Así lo han confirmado desde hace varios meses varios expertos del sector del lujo de la capital que, aunque reconocen que las transacciones han caído debido a la pandemia y se han alargado los tiempos de venta, destacan el renovado interés por las viviendas de hasta un millón de euros, desde el anuncio de la vacuna y el optimismo en torno a las previsiones de recuperación económica del sector inmobiliario de lujo.

El inversor ha salido al mercado en busca de chollos con una idea muy concreta del activo que quiere: viviendas de hasta un millón de euros, de segunda mano, para reformar y con garaje y terraza. Un producto relativamente escaso -sobre todo si buscas gangas- en las zonas más exigentes y céntricas de la ciudad. Estamos, según los expertos, ante el momento dorado de las casas del millón de euros.

“Aunque el número de visitas a inmuebles se ha visto un poco más restringido por la segunda y tercera oleadas, y en el caso de Madrid por la tormenta Filomena, el interés por las propiedades inmobiliarias de lujo ha crecido de forma espectacular”, explica Gonzalo Robles, director general de Uxban, firma inmobiliaria fundada en 2014 y enfocada al diseño y promoción de viviendas de alta gama. “El comprador nacional ha tomado el protagonismo, aunque los inversores internacionales están cerrando operaciones de uno o dos millones de euros por videollamada mientras esperan llegar. Que hayan comenzado a reabrir los hoteles de lujo es un indicador básico para presuponer la plena y rápida recuperación del sector ”, asegura este experto.

Es un producto escaso, por lo que cuando sale a la venta y está en precio se vende muy rápido

El enorme apetito por las viviendas de un millón de euros es palpable, según Elena Jori, directora ejecutiva y ‘fundadora’ de Singular Living, una firma de consultoría inmobiliaria residencial premium para clientes nacionales y extranjeros. «Hay mucha gente con liquidez que no sabe dónde invertir en este momento y comprar una propiedad de hasta un millón les parece la mejor alternativa». Jori reconoce que tiene muchas solicitudes de viviendas en torno a los 750.000 euros, con plaza de garaje y para reformar, pero, como otros expertos, asegura que “es un producto escaso, difícil de encontrar, así que cuando salga al mercado y esté Bien de precio, se señaliza en la misma visita porque, de lo contrario, lo pierdes «.

Cuesta vender más de un millón al nacional

Desde hace aproximadamente dos años, con la llegada del cambio de ciclo al mercado residencial de lujo, vender viviendas de más de un millón de euros se ha convertido en una ardua tarea para quienes se dedican a la venta de viviendas de lujo en la capital. De hecho, es una barrera psicológica que, según muchos de ellos, es difícil de romper para el comprador nacional, el gran protagonista actualmente en el mercado, tras la desaparición del cliente latinoamericano debido a la pandemia.

“Los inversores nacionales están activos y quizás parte de esto se debe a que Madrid está siendo un mercado seguro en comparación con otras ciudades que dependían más del turismo”, dice Ana Calderón, consejera delegada de A.Be.C. Inmobiliaria, firma especializada en la venta de pisos y propiedades de lujo. Este inversor se centra en los barrios ‘prime’ y su presupuesto ronda entre un millón y un millón y medio de euros ”.

Gonzalo Robles coincide con Calderón en el dinamismo del mercado en este rango de precios. “El mercado de inversión es muy activo y las casas de millones de euros en lugares emblemáticos se venden con mucha facilidad. Los bajos tipos de interés y los estímulos monetarios que se van a lanzar desde dentro de la Unión Europea para la recuperación de las economías están canalizando el ahorro hacia el sector inmobiliario, ante la falta de inversiones rentables en otros activos considerados seguros ”.

Opinión compartida por otro experto en el mercado residencial de lujo, Óscar Larrea. “El pequeño y mediano inversor que compra para poner en valor con una posible reforma y luego venderla está mirando cada vez más inmuebles por debajo del millón de euros por una mayor oferta y una demanda mucho más estable frente a los pisos por encima del millón, una especie de activos que son escasos y que prácticamente no solo no han sufrido bajadas de precios, sino que incluso estamos observando pequeños incrementos. Si a esto se suma la virtual inexistencia de clientes extranjeros, especialmente latinoamericanos, tanto mexicanos como venezolanos y colombianos debido a la En la situación actual, la tendencia en este tipo de inversiones está cambiando «.

«Además», como Robles, Larrea cree que «con los tipos de interés negativos y la crisis actual, la inversión en vivienda está ganando posiciones, ya que incluso hoy puede dar rentabilidades medias en torno al 5%. Estas cifras hacen de este activo el más atractivo comparado». a activos de inversión como la bolsa de valores o la renta fija ”.

«La inversión en vivienda todavía puede dar una rentabilidad media de alrededor del 5%»

“La búsqueda de este tipo de vivienda está siendo muy común entre los compradores españoles y latinoamericanos, que están recurriendo a este tipo de activos, no solo para vivir, sino como inversión. Además, hay quienes ya poseen una vivienda y tienen algo de dinero ahorrado y buscan una vivienda, para ellos o para sus hijos, en torno a 700.000-750.000 euros, de segunda mano, con terraza, plaza de garaje y para reformar. Un activo que realmente tiene mucha demanda ”, explica Elena Jori, quien destaca cómo la demanda de este tipo de producto se dirige hacia Chamberí, y concretamente hacia las zonas menos céntricas del barrio (Ríos Rosas, Alonso Cano …) donde, aunque los edificios no son tan clásicos como en Almagro, por ejemplo, tienen plazas de aparcamiento.

Chamberí concentra la demanda

“Los que tienen liquidez se han dado cuenta de que la mejor inversión sigue siendo la inmobiliaria. Y, debido a la escasez de producto en el distrito de Salamanca, tanto en obra nueva como de segunda mano, los inversores se han trasladado a Chamberí y, en concreto, a secundaria zonas, ya que con un presupuesto de un millón de euros, no hay producto en las mejores calles del barrio ”.

Jori también destaca cómo la búsqueda se está centrando en la segunda mano, debido, en gran medida, a que el producto de obra nueva que queda a la venta es escaso. “Se vende buena parte de las promociones de lujo en Chamberí y quedan las unidades menos atractivas. Además, en muchas ocasiones, el cliente español prefiere comprar de segunda mano y reformar una quinta planta, con buena orientación y luz ya que por una planta baja precio pueden comprar una casa más grande. Por supuesto, la gente quiere gangas y no son fáciles de encontrar «.

De hecho, Jori asegura que el producto realmente atractivo no aparece en los portales inmobiliarios. “Todos los días hay inversionistas mirando el mercado, pateando las calles, mirando portales y hablando con los porteros de las fincas para identificar esas casas en venta. Por su parte, las agencias con este tipo de producto no lo ponen a la venta. mercado, pero lo ofrecen directamente a los inversores que tienen la capacidad económica de señalizar en el momento y bloquear la venta de esa vivienda. Un individuo mira mucho, piensa mucho en ello y, cuando decide comprar, el activo de estas Características ya se ha vendido «.

“Las oportunidades en el mercado siempre han existido”, dice Óscar Larrea. «Tenemos activos que vienen de los bancos, que en muchas ocasiones están en el mercado con un descuento de más del 25% sobre el precio real y también hay subastas de apartamentos con descuentos similares». Sin embargo, al igual que Elena Jori, esta experta destaca cómo «los inversores profesionales tienen un mejor conocimiento del mercado que el comprador normal y además tienen más información sobre el mercado debido al seguimiento exhaustivo de este».

«El producto realmente atractivo o las gangas no aparecen en los portales inmobiliarios»

Encontrar un producto a buen precio no es tarea fácil. Según los cálculos de Larrea, «la oferta actual en el municipio de Madrid, a día de hoy, en viviendas por debajo de los 500.000 euros supera las 20.000 unidades frente a las 8.000 entre 500.000 y un millón de euros, y algo más de 5.000 por más de un millón de euros». Y asegura que “los distritos de Salamanca, Chamberí y Chamartín concentran más del 40% de la oferta por encima del millón de euros y esos mismos, junto con el distrito centro, suman más del 60% de las propiedades entre 500.000 y un millón de euros «. En cuanto a la obra nueva ”, prosigue,“ de las más de 400 promociones a la venta hoy en día, más del 70% tienen precios por debajo de los 600.000 euros ”.

El tiempo de venta se duplica y las visitas se triplican

Sin embargo, el segmento de lujo no ha sido completamente inmune a la crisis. A pesar de este apetito de los compradores, los tiempos de venta de viviendas se han alargado. “Los compradores pasan más tiempo mirando casas y comprando ahora que nunca. El time to market se alarga algo más, pero las ventas siguen cerradas cuando el producto es bueno, tiene precio y, sobre todo, tiene oficinas, amplias terrazas y espacios verdes, los nuevos ‘must’ que han surgido de la pandemia ”, Señala el director general de Uxban.
Este experto estima que el tiempo de venta se ha duplicado (hasta cuatro o cinco meses de media en la actualidad), mientras que el número de visitas realizadas antes de tomar la decisión se ha triplicado (hasta 20 en algunos casos).

Robles asegura que el mercado solo se ha contraído un 6%, aunque las expectativas precovidas se han moderado

Pese a ello, Robles asegura que el mercado solo se ha contraído un 6%, aunque las expectativas precovidas que son demasiado altas en los precios de las ofertas se han moderado. “Si tenemos en cuenta los precios en notarios y que la tasa de vacunación es más lenta de lo esperado, no se está asumiendo una caída de precios mayor. El mercado ya ha descontado la recuperación y tendrá poco impacto si se prolonga un poco más ”, dice Robles.
Por su parte, Larrea ha constatado que “el número de contactos sigue siendo el mismo frente al incremento de visitas de compradores debido a la incertidumbre que se vive actualmente, que durante los meses de febrero y marzo se están traduciendo en ventas, los compradores lo están pensando más y el tiempo medio de venta se ha incrementado en más de 30 días, pero eso no significa que la demanda haya disminuido «.
Ana Calderón destaca el mayor paro en «vivienda entre 400.000 y 600.000 euros que estaba más destinada al alquiler turístico» y asegura que «al recoger el presupuesto más alto, permite tener buenas expectativas para 2021 respecto a 2020».

Optimismo para el 2021

A corto y medio plazo, las perspectivas de la vivienda de lujo son, en general, bastante optimistas según los expertos consultados. «Ninguna de las previsiones de precios se ha cumplido, ya que incluso se pronosticaron caídas de dos dígitos por la pandemia. Las previsiones actualizadas para 2021 apuntan a un ligero crecimiento del precio en las transacciones, recuperando una parte del casi 4% que se dejado durante las peores fases de encierro y se estima que recuperará al menos el 50% del valor perdido interanual de los últimos 12 meses ”.

«Soy muy positiva», añade Elena Jori. Los precios no han bajado como se esperaba. Casi todo el producto de obra nueva en el barrio de Salamanca se vende y, si bien es cierto que hay menos compradores porque hay menos inversores latinoamericanos, lo cierto es que muchos extranjeros están comprando por videoconferencia Sí , cuando lo tienen muy claro y tienen una persona de confianza en España Además, algunos de estos inversores han empezado a vacunarse y creo que a partir de abril empezarán a viajar, provocando una reactivación de grandes operaciones en la capital. «Agrega Jori.

Óscar Larrea, por su parte, reconoce la ralentización de las tasas de venta en el segmento de lujo, tanto de segunda mano como de obra nueva, debido a la situación actual, pero descarta que estemos ante un escenario comparable al de la crisis anterior. “El volumen de transacciones ha tenido un descenso cercano al 30% en este tipo de activos, pero creo que es temporal y específico y que a lo largo de este año estas cifras incluso mejorarán a las de 2019. Todo apunta a una estabilidad en los precios durante este año 2021, incluso con incrementos cercanos al 4% -5%, eso sí, siempre y cuando mejore la economía y la apertura al exterior ”.

Fuente ElConfidencial.

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Casas de lujo para golden visa

Casas de lujo para golden visa

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Casas de lujo para golden visa

Más de cuatro de cada diez ventas de viviendas de más de 500.000 euros que fueron realizadas por ciudadanos extracomunitarios en España finalizaron con la concesión de un visado de oro, como se conoce el trámite que otorga el permiso de residencia en condiciones privilegiadas . Según datos oficiales, el año pasado se emitieron 586 visas para inversión inmobiliaria, uno de los supuestos contemplados por la Ley. Eso representa el 41,9% del total de operaciones de más de medio millón de euros por compradores de fuera de la UE, que fueron 1.398 según las estadísticas del registro.

España batió el récord de visas de oro por quinto año consecutivo

España superó el número total de visas doradas o visas doradas por quinto año consecutivo. En total, se otorgaron 6.513 permisos, según las estadísticas de visas emitidas en oficinas consulares proporcionadas por el Ministerio de Trabajo. Es la cifra más alta desde que se introdujo esta posibilidad en la ley de emprendedores que se aprobó a fines de ese año. Esta cifra, sin embargo, representa todos los supuestos contemplados en la norma y que incluyen, entre otras, causas de reagrupación familiar o traslados. de profesionales altamente calificados, las dos razones más recurrentes.

Al aislar únicamente las visas concedidas por invertir más de 500.000 euros en un inmueble, la cifra desciende a 586 permisos (más los derivados de la reagrupación familiar con el propietario del inmueble, que no se pueden calcular porque se mezclan con los de otros motivos en el encabezado de familia). Son más que en el año anterior, cuando se otorgaron 563 visas de oro para invertir en apartamentos de lujo, pero no es la cifra más alta de la serie estadística.

Desde Transparencia Internacional ven «preocupante el crecimiento anual exponencial reflejado en los datos». Recuerda que «incluso la Comisión Especial de Delitos Financieros y Evasión Fiscal del Parlamento Europeo ha pedido la eliminación progresiva de estos programas». Más de una docena de estados de la UE permiten que los inversores ricos obtengan la residencia utilizando atajos. En España, el trámite puede tardar un mes, lo que lleva comprobar que los fondos no proceden de blanqueo de capitales o que el solicitante no tiene antecedentes penales.

En el desglose por nacionalidades, los chinos son, con mucho, los más numerosos. Con 409 visas oro, representan el 69,8% del total. El porcentaje no deja de crecer porque agregan más permisos año tras año mientras que el segundo grupo en número disminuye rápidamente. Los ciudadanos rusos obtuvieron 47 visas de oro el año pasado, frente a 70 anteriormente. Fueron la nacionalidad más numerosa y, con 236 permisos, estuvieron por delante de los otorgados a los chinos (137).

Muy por detrás están los estadounidenses (tercero, con 12 permisos otorgados) y los venezolanos e iraníes (con 11 por cada nacionalidad). Pero esta clasificación no es representativa del total de visados ​​de oro porque hay otras comunidades que acceden masivamente a la residencia en España utilizando otros supuestos legales. Este es el caso de los indígenas, que obtuvieron 881 visas de oro, aunque solo dos de ellas se otorgaron para la compra de viviendas de lujo. En la mayoría de los casos, obtuvieron la residencia por traslado profesional y por reagrupación.

Volviendo a la inversión inmobiliaria, las estadísticas de los registradores de la propiedad permiten la comparación con el volumen total de venta de viviendas por un importe superior a los 500.000 euros. El Colegio de Registradores de España recopila estos datos para ver si la nueva normativa incentivaba el mercado del lujo. Según esta fuente, en este año los extranjeros compraron 3.991 viviendas en España por más de medio millón de euros. En 2.593 casos los compradores eran de países de la Unión Europea y ya tenían asegurado el derecho a residir en territorio español. Los 1.398 que quedan a cargo de ciudadanos extracomunitarios, aproximadamente el 35% del total, son los que darían derecho a solicitar una visa dorada.

Suponiendo que tras cada operación hubiera una persona distinta, a lo largo del año se podrían haber solicitado en España como máximo 1.398 visas oro. Se concedieron 586, lo que representa el 41,9%. Pero ese porcentaje es solo una aproximación que refleja las visas otorgadas con respecto a las propiedades vendidas que dieron derecho a solicitarlas. Las estadísticas públicas no especifican cuántas solicitudes reales hubo y, por lo tanto, cuántas fueron rechazadas.

Influencia limitada

Lo que sí se sabe, porque así se refleja en el Anuario de Estadísticas Registrales de la Propiedad, es que el peso de los extranjeros en el mercado de viviendas de lujo crece muy lentamente año tras año. El pasado fue del 5,99%, frente al 5,72% y luego el 5,32%. El bajo porcentaje, y el hecho de que los compradores de fuera de la UE encadenan tres años de descensos (en cuatro años han caído 10 puntos porcentuales respecto a los años de ciudad de otros países de la UE), lleva a los autores del anuario registral a concluir que la concesión de permisos de residencia a cambio de inversiones inmobiliarias “todavía no es un factor incentivador de la demanda de vivienda por parte de extranjeros que cumplan con estos requisitos ”.

Las operaciones de compraventa de vivienda en España (sea cual sea el importe) por parte de extranjeros superan las 70.000 anuales. En el sector ven las visas oro como «un interesante incentivo para determinados perfiles de compra y nacionalidad, con impacto en la economía de los lugares donde se realizan estas transacciones».

Fuente ElPais.

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El precio del alquiler en España supera el máximo

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El precio medio de alquiler en España supera el máximo de la burbuja

El importe medio de los arrendamientos acabó este año en 10,18 euros por metro cuadrado, por encima del récord que el portal Fotocasa tenía hasta ahora registrado en mayo de 2007

Pese a la ralentización que experimentó el sector inmobiliario el año pasado, los alquileres acabaron este año más altos que nunca. Según los registros del portal inmobiliario Fotocasa, el importe medio de un arrendamiento en España se situó en diciembre en 10,18 euros por metro cuadrado. Ese precio está seis céntimos por encima de los 10,12 euros por metro cuadrado que había marcado mayo de 2007, el mes que hasta ahora ostentaba el máximo histórico.

La falta de estadísticas oficiales, una carencia que el Gobierno quiere paliar, hace que para observar la evolución de los alquileres haya que recurrir frecuentemente a los estudios de los portales inmobiliarios. Pero hay que tener en cuenta que estos no ofrecen los precios finales sino los de oferta que los propietarios de los inmuebles quieren obtener. Aunque en las estadísticas se excluyen viviendas con características atípicas o anuncios que tienen demasiada antigüedad (porque suele ser indicio de que esos pisos están sobrevalorados), es relativamente frecuente que los inquilinos logren arañar algunos euros en la negociación con los propietarios y por tanto los precios reales sean más bajos.

A pesar de ello, estudios como el de Fotocasa sí dan una buena idea de la tendencia que sigue el mercado puesto que su metodología es homogénea en el tiempo. En la estadística que se ha publicado este martes, que analiza la evolución de los precios de arrendamiento durante este año, destaca el hecho de que los alquileres no han sido ajenos al freno experimentado por el sector. En comparación con el año anterior, los alquileres se han encarecido un 5,1%, el ritmo más bajo de los últimos cuatro años.

Subidas discretas en Madrid y Barcelona

Buena parte de ello se debe a que los dos mercados con mayor peso, Madrid y Barcelona, muestran signos de estar llegando a su límite y ya no tiran del conjunto. En ambas ciudades, el aumento de precios quedó muy lejos de la media, con un 2% en la capital y un 2,7% en la ciudad catalana. Como consecuencia de ello, las dos comunidades autónomas en las que se encuentran, la Comunidad de Madrid y Cataluña, también se encarecieron menos que la media, un 2,3% y un 3,1%, respectivamente. No obstante, hay que tener en cuenta que estos mercados ya habían vivido fuertes tensiones de precios, ya que fueron los primeros en recuperarse tras la crisis cuando empezaron a mostrar algunos descensos puntuales.

Contrariamente a ese escenario de años anteriores (con las dos principales metrópolis encareciéndose a ritmos estratosféricos y el resto de ciudades mucho más planas) ahora el crecimiento es mucho más armónico. Solo dos comunidades lo hicieron por encima de los dos dígitos: Comunidad Valenciana (10,2%) y País Vasco (10%). Les siguió de cerca Andalucía (9,4%), y también Galicia, Aragón, Murcia, Navarra o Cantabria experimentaron aumentos de precios por encima de la media. Baleares fue la única donde los alquileres cayeron con un leve retroceso del 0,3%.

Ibiza, la ciudad más cara

Una característica del mercado español es la existencia de numerosos micromercados que poco tienen que ver entre sí. De hecho, solo cinco de las 50 provincias españolas tienen un importe medio por encima de los 10,18 euros por metro cuadrado del promedio nacional. Son Barcelona (15,74 euros), Madrid (14,86 euros), Gipuzkoa (14,52 euros), Bizkaia (12,62 euros) y Baleares (12,19 euros). Frente a ellas, un alquiler medio no llega a los cinco euros por metro cuadrado en Cáceres (la provincia más barata, con 4,74 euros por metro cuadrado), Lugo y Zamora.

Por municipios, Ibiza encabeza la clasificación de los más caros, los 18,05 euros por metro cuadrado que, como media, se piden por un alquiler en la ciudad insular superan los 17,67 euros de Barcelona y los 16,74 euros de San Sebastián. Madrid es cuarta con 16,41 euros por metro cuadrado. Sin embargo, en la línea con lo que se observa en la tendencia por comunidades, no son ya esos municipios donde más están creciendo los precios. Las tres ciudades donde más se encarecieron los alquileres fueron Elche (Alicante) con un 24% de incremento; Murcia, con un 20,4% y Bilbao, con un 17,8%.

Fuente ElPais.

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Vendida la propiedad más cara de Madrid

Vendida la propiedad más cara de Madrid

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Vendida la propiedad más cara de Madrid

El equipo de arquitectura constituido por Javier de Hita y Javier López Sánchez con la colaboración del constructor Gustavo Ortiz, son autores, con Hita Partners como promotor, de una de las viviendas de precio más elevado vendida por la inmobiliaria EVERYPROP INTERNATIONAL LUXURY REALTY (www.everyprop.com) en 12.200.000 €, más i.v.a., en La Moraleja, Alcobendas-Madrid.

La casa con 2100 m2 es una vivienda en 3 alturas que destaca por sus espacios abiertos al auténtico protagonista que es el paisaje del jardín de 11000 m2.

La vivienda cuenta con una Master Suite de 220 m2, con 2 baños y 4 J Suites y 2 dormitorios, todos ellos con baño incorporado.

En las áreas de ocio el spa, de diseño minimalista, donde el vaso de la piscina continua en la superficie del solado y ciertos paramentos verticales para envolver también la sauna y el Hamman.

El spa, el gimnasio y el estar que se sitúan en la primera planta se vinculan por paneles de cristal entre si y al exterior para integrar el jardín y, especialmente, un pequeño estanque que recibe una cascada desde otro superior, ambos rodeados de plantas.

La entrada principal, de doble altura y con puertas de 4 metros motorizadas, da paso a un hall de 70 m2 que invita a la comunicación vertical de la vivienda mediante un ascensor panorámico y una escalera que cuelga del cristal que sirve de pasamanos.

Al fondo del hall otra zona de ocio: el cine. Una pieza de 140 m2 acondicionada acústicamente y con proyector láser sobre pantalla de más de 4 metros de ancho.

Y a la derecha el garaje para 6 coches con acceso mediante puertas de cristal y acabados como el resto de la casa: suelos de Mutina y paredes tratadas con pintura Farrow.

La segunda planta reparte, mediante divisiones sutiles, espacios con zonas de estar, salón, comedor y pequeño despacho. Todo en unos 400 m2 completamente abiertos visualmente al jardín. Un amplio porche de más de 100 m2 junto a una extensa piscina exterior envuelta en hormigón tematizado que dibuja una cascada en la solución de desniveles para acompañar con su rumor la estancia en estos espacios.

En la misma planta se encuentran 2 Suites para invitados y una gran cocina con vistas al jardín así como 2 dormitorios dobles de servicio y un acceso mediante escalera a la planta inferior donde se encuentra el acceso a la zona de servicio con el lavadero y el cuarto de instalaciones.

Por último, la tercera planta se abre al inmenso paisaje verde exterior, propio de la zona de la Moraleja, donde las parcelas ocupan 10000 m2 y más, con terrazas con suelo de tarima de composite gris que armoniza con el blanco de la fachada y que se extienden 400 m2 para dar amplitud a la Master Suite con sus 2 baños y vestidor de unos 80 m2.

El jardín, arquitectónicamente distribuido y reinterpretado por Javier de Hita cuenta con 5 grandes estancias: Rotonda de entrada, con una fuente-escultura, diseño del mismo autor, basada en muros espejo que dan una dimensión mágica a la bienvenida a la casa. Zona deportiva con cancha de pádel acristalada al 90% y pista de mini tenis.

Jardín Mediterráneo

Gran pradera enmarcada por secuoyas, madroños, pinos y tamarix, que resuelve su encuentro con la casa en una ligera pendiente con un pequeño estanque que recibe una cascada principal y rumores de agua sobre la piedra perimetral. Al sur la piscina con playa sobre tarima y amplio espacio de agua que recibe una importante cascada.

Como el resto de la obra de Hita&Partners la eficiencia energética es un objetivo destacado desde el principio de la obra y en este caso, con grandes superficies de vidrio, el edificio alcanza la calificación A, para lo cual se ha conjugado la climatización mediante geotermia, la realización de forjados sanitarios en la planta baja, forjados aligerados con poliestireno y el tratamiento del vidrio para la conservación interior de la temperatura y la protección solar del exterior, aislantes constructivos.

La mayor parte de los materiales de acabados interiores provienen de Italia, de marcas como Mutina, Effegibi, Fantini, Rexa, ADL, Schiffini, Porro. E instalaciones de distintas procedencias, siempre de marcas destacadas como Vaillant, Jung, Gaggenau, Pando, Tarimatec, Excelsior.

Fuente Everyprop Press.

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