+34-91-123-6002
+34-91-123-6002

Soto de Viñuelas

la-inmobiliaria-como-refugio-de-inversores

NOTA DE INTERÉS

La inmobiliaria como refugio de inversores


A pesar de la crisis generada por la pandemia Covid-19, el sector inmobiliario se ha mantenido razonablemente bien tanto en inversión como en interés de fondos extranjeros. La logística rompe un récord debido al impulso del comercio online y otros sectores como la vivienda en alquiler también están atrayendo más recursos que nunca. Los consejeros delegados de las siete principales consultoras inmobiliarias hacen sus previsiones para este año, en las que prevén que los inmuebles serán de creciente interés por la rentabilidad frente a otros activos y la gran cantidad de recursos que han recaudado los fondos.


“Las consultoras pronostican más transacciones por el diferencial de rentabilidad del sector y más recursos foráneos. Por otro lado, el residencial en alquiler y la logística seguirán tirando de la inversión, pero con recuperación del resto de sectores” detalla a su vez, Carlos Rodriguez, director de propiedades de lujo en EVERYPROP.


“Entre las principales tendencias que se han consolidado durante este año, destacaría la consolidación del sector inmobiliario como un asset class refugio seguro para el capital de inversión”, recuerda Enrique Losantos, presidente de JLL. “La cantidad de capital latente, tanto nacional como internacional, dispuesto a invertir en inmuebles en nuestro mercado es muy alta en comparación con la oferta y eso marcará los volúmenes de inversión”, destaca Jaime Pascual Sanchiz, consejero delegado de Savills Aguirre Newman. En cualquier caso, España sigue siendo uno de los países más atractivos de Europa para invertir en inmuebles ”, añade, y espera volver a niveles pre-covid entre finales de este año y principios del siguiente, volviendo a la inversión media de la años anteriores, alrededor de 9.000 millones.


“Todavía hay mucha liquidez en el sistema, y ​​el sector inmobiliario sigue mostrándose como un sector con mayores retornos que otros productos de inversión”, recuerda, por su parte, Humphrey White, director general de Knight Frank.


BORJA ORTEGA (BNP): “LAS EMPRESAS TENDRÁN QUE ADAPTAR LAS OFICINAS A LAS NUEVAS NECESIDADES”


“Nuestro mercado sigue siendo muy atractivo para los principales actores internacionales, con una gran diversidad de perfiles y un enfoque en diferentes clases de activos”, afirma Borja Ortega, reciente nuevo consejero delegado de BNP Paribas Real Estate. "A pesar de la intensidad de la desaceleración económica y la duración de la pandemia más de lo esperado, el sector inmobiliario se ha desempeñado muy bien", dice. “El año que viene veremos un aumento de los activos inmobiliarios como principal atractivo de inversión alternativa y un aumento del ahorro privado con un enfoque directo e indirecto en el sector inmobiliario.


Ortega destaca que los principales desafíos que enfrenta el sector residencial son el financiamiento para el desarrollador y los compradores, la agilidad urbana, el diseño adecuado a la demanda actual y el marco regulatorio.


“Las oficinas siguen siendo la clase de activos más demandada por los inversores. Si bien ha habido un impacto importante en el empleo y la demanda, se prevé que sea temporal, aunque deberán adaptar sus modelos de empleo a las nuevas necesidades. Los usuarios tendrán que responder de manera flexible a modelos de ocupación más flexibles ”, agrega.

HUMPHREY WHITE (KNIGHT FRANK): "LA ÚNICA FORMA DE LIMITAR EL PRECIO DE ALQUILER ES CON MÁS OFERTA"


"El principal reto con el que vamos a empezar el año es la incertidumbre, ya que, aunque ya hay grandes avances con las vacunas, todavía no sabemos cuándo se generalizarán y, a partir de entonces, cuándo se recuperará la actividad en los diferentes sectores". Argumenta Humphrey White. Para el director general de la consultora británica Knight Frank, el mayor desafío girará en torno a la estabilidad de la economía, en cómo finalmente quedan datos macro como el desempleo y la caída de la actividad. "Creemos que el desempleo jugará un papel determinante en términos de ocupación y consumo de oficinas, entre otros, y estamos a la espera de ver cuál es el impacto final de la pandemia en este indicador".


“España es un país que necesita una profesionalización del sector de la vivienda en alquiler”, afirma. “La única forma de limitar el precio del alquiler es con más oferta. Lo que hará cualquier regulación es retraer la inversión y generar menos volumen, con el consecuente aumento de las rentas ", agrega. Y cree que con el fin de promover la vivienda en alquiler, especialmente para ciertos casos en los que el acceso es más limitado, como los jóvenes o clases sociales con menor poder adquisitivo, es necesario llegar a acuerdos entre administraciones públicas y empresas privadas para generar vivienda social en alquiler.


MIKEL ECHAVARREN (COLLIERS): "LA CONFIANZA DE LOS INVERSORES INSTITUCIONALES VA A AUMENTAR"


"Creemos que en este año aumentará significativamente la confianza de los inversores institucionales y también la de los consumidores, aunque en menor medida", explica Mikel Echavarren, CEO de la empresa canadiense Colliers. "Sin embargo, el financiamiento al sector inmobiliario mantendrá altos niveles de cautela que significarán una reducción significativa del financiamiento en el mercado". Y pronostica: “En otros mercados europeos, se estiman incrementos de inversión del 50% para el año actual respecto al anterior. Considerando que la economía española es una de las más dañadas del mundo, nuestra previsión se sitúa en niveles inferiores en el entorno. 30% ”.


“Los promotores residenciales enfrentan el desafío de obtener financiamiento para el inicio de sus promociones. El financiamiento bancario siempre está ligado a altos niveles de preventa y estimamos que los bancos requerirán niveles más altos y por lo tanto la precomercialización se volverá más compleja y será más largo con el tiempo ”, dice Echavarren. Ello supondría una ralentización de la actividad para iniciar la promoción de obra nueva, que podría descender, a su juicio, entre un 30% y un 35% respecto a las viviendas iniciadas en el año anterior al inicio de la pandemia.


ORIOL BARRACHINA (CUSHMAN & WAKEFIELD): “EL PERFIL DEL INVERSOR ES DE PREDOMINACIÓN INTERNACIONAL”


“Este año habrá señales de recuperación tanto en el segmento de ocupación como en el de inversión. En cuanto comience a confirmarse el impacto de la vacunación, la demanda empezará a dinamizarse, en el caso de las oficinas para adaptarse a las nuevas formas de trabajo que requieren las empresas, con el auge del flex space, la reconversión de espacios a mixtos usos y comercio electrónico ”, predice Oriol Barrachina, CEO de C&W, sobre el próximo año. Esta gestora prevé que España atraerá alrededor de 9.200 millones de euros de inversión inmobiliaria, un 18% más que el año anterior. “Sin embargo, respecto al anterior año, el descenso del volumen de inversión inmobiliaria ha sido del 35%, parte de que ya anticipábamos antes de la pandemia ”, aclara.


“El perfil del inversor es predominantemente internacional y, a pesar de la menor actividad, la proporción de capital extranjero ha sido de dos tercios, prueba de todo que todavía hay liquidez, apetito e interés en el mercado español” , él dice.


Para Barrachina, los segmentos que más se fortalecerán serán los de logística, oficinas y activos alternativos como residencias de estudiantes y para la tercera edad. Los hoteles y supermercados también aumentarán sus volúmenes.


JAIME PASCUAL (SAVILLS): "LA INMOBILIARIA HA RESISTIDO Y DEBE SER PARTE DE LA SOLUCIÓN EN LA RECUPERACIÓN"


El consejero delegado de Savills Aguirre Newman, Jaime Pascual Sanchiz, indica que el sector es muy consciente de cómo está evolucionando el impacto de las ayudas y medidas de estímulo a la economía porque la clave para todos a corto plazo es la demanda. “El sector inmobiliario ha resistido bien y estamos convencidos de que es parte de la solución en la recuperación socioeconómica que se avecina”, afirma.


“Con los procesos de vacunación en marcha y a medida que se eliminen las restricciones a la movilidad, a partir del segundo semestre del año podremos ver una tasa de actividad general estable en todos los segmentos”, prevé. En cuanto a los retos, cree que España necesita adecuar el parque inmobiliario a los criterios de sostenibilidad exigidos y cree que parte de la recuperación vendrá de la inversión y la actividad en este ámbito.


“El gran desafío es no perder la oportunidad de crear un parque de viviendas asequibles. La promoción ya se adaptó a las necesidades de la demanda para mantener un mercado sano. Se trata de equilibrar la oferta y la demanda. La nueva construcción ha seguido funcionando bien, los desarrolladores han avanzado mucho en la digitalización y se han puesto en la piel de sus compradores con medidas muy rápidas para mantener las ventas ”, añade.


ENRIQUE LOSANTOS (JLL): "EL SECTOR LOGÍSTICO Y LA VIVIENDA DEBERÍAN SER LOS PRINCIPALES AGENTES DEL PRÓXIMO AÑO"


“El sector logístico y la vivienda en alquiler deben ser los protagonistas en este año. Ambos han generado un importante volumen de inversión durante el anterior y seguirán con una trayectoria sostenida, tanto por el imparable crecimiento del comercio electrónico del primero como por la falta de un oferta actualizada e institucionalizada en el caso de vivienda en alquiler ”, indica Enrique Losantos, presidente de JLL, sobre la previsión para este año.


“Las oficinas, por su parte, no han muerto, ni mucho menos, pero van a evolucionar hacia un formato más de espacios de encuentro y colaboración, de cara al teletrabajo, principalmente, que se consolida”, indica al respecto. producto frente a los inversores. También prevé mucha actividad en las residencias de estudiantes, “un segmento que aún se encuentra en pleno desarrollo e institucionalización”, y en activos vinculados a la industria de la salud como hospitales y empresas farmacéuticas.


Finalmente, avanza que están asistiendo a cierto interés por parte de los inversores en sectores afectados por restricciones de movilidad, que se encuentran en una fase de fuerte descenso de actividad, como el retail o la hotelería. "Esta masa de inversores oportunistas está buscando oportunidades en un mercado muy estresado que tardará un tiempo en recuperarse", revela.


ADOLFO RAMÍREZ-ESCUDERO (CBRE): "LA DISPOSICIÓN DE VACUNAS EFECTIVAS PERMITE SER OPTIMISTA"


Adolfo Ramírez-Escudero, presidente de CBRE, prevé que este año cerrará con un volumen de inversión en torno a los 9.000 millones de euros, un 30% menos que el anterior. “Es una cifra que se puede considerar positiva en unas condiciones tan extremas e improbables en las que este año ha habido actividad ”, dice. El Monitor de Recuperación de esta consultora inmobiliaria, que mide la evolución de la recuperación del sector, muestra “una clara tendencia de recuperación, apoyada en sectores con fundamentales de oferta y demanda muy favorables en los próximos años, como la vivienda de alquiler asequible, la vivienda para personas mayores y centro de datos ”, recuerda el gerente.


“En términos de inversión, para este año, el volumen de capital que busca oportunidades de inversión seguirá siendo notable, aunque la recuperación de la actividad estará ligada a la recuperación de la economía. La previsión de vacunas eficaces frente al Covid-19 nos permite ser optimistas y nos hace prever que España seguirá siendo el foco de los inversores ”, destaca el directivo.


Por sectores, Ramírez-Escudero indica que el turismo se recuperará y en el sector retail, buenos activos seguirán atrayendo compradores. Otro de los protagonistas será el residencial en alquiler, debido a la falta de viviendas de alquiler de calidad en España ”, apunta.


Fuente Cinco Días.


Keywords: venta casas norte madrid, chalet de lujo en la finca madrid, casas de lujo en pozuelo, chalets en la finca pozuelo, casas en venta en las rozas de madrid, venta la finca pozuelo, inmobiliarias madrid vivienda lujo, venta casas de lujo en madrid, pisos de lujo en mirasierra, pisos en madrid en venta, chalet en venta boadilla del monte madrid, casas de lujo.
Lo más buscado en nuestra web  Todo esto parece confirmar chalet en venta en madrid inmobiliaria house. Mejor comprar chalet pozuelo la finca apartamentos en madrid para comprar, inmobiliaria engel volkers madrid. En relación con chalets en el soto de la moraleja y viviendas de lujo madrid. Resumiendo comprar pisos centro madrid. Pensando asesor inmobiliario madrid, mrhouse y chalets de venta en madrid. Para que casa en venta en santo domingo inmobiliarias en ciudad lineal. Primero lucas fox pozuelo inmobiliarias en recoletos, inmobiliaria engel volkers madrid. Para comprender mejor vivienda madrid inmobiliaria y viviendas de lujo madrid. No siempre podemos pero el viso casas. Antes bien inmobiliarias las rozas, mrhouse y expertos inmobiliarios madrid. En una Zona inmobiliaria pozuelo de alarcón john taylor com. En primer lugar inmobiliaria frank knight cpm inmobiliaria internacional, atico lujo madrid. En tercer lugar mansiones en venta en la finca y chalets en venta en la finca pozuelo de alarcon. Fundamentalmente venta de casas en aravaca. Mas adelante conde orgaz madrid pisos en venta, inmobiliaria bafre madrid y pisos venta madrid. La pretensión de este ensayo es inmobiliarias en pozuelo venta de pisos en zona chueca madrid. Luego casas de lujo en valdemarin cpm inmobiliaria internacional, atico lujo madrid. Al contrario venta pisos canillas y chalet independiente aravaca. En definitiva everyprop international luxury realty. en otras palabras casas de lujo madrid comprar, chalet en las lomas y propiedad lujo madrid. Recapitulando pisos en venta en las rozas de madrid valdemarin chalet lujo. Rodeado de Naturaleza casas de lujo en valdemarin venta de casa en la finca madrid, knoght frank. Quizás hq realty inmobiliaria y lucasfox es. Todo esto parece confirmar agencias inmobiliarias barrio chamberi. Con el objetivo inmobiliaria zona norte madrid, chalets de lujo en venta y venta atico aravaca. tal es el caso pisos en venta en las rozas de madrid john taylor madrid salamanca. Ahora mismo inmobiliaria gilmar venta chalet pradolargo, venta casas de lujo. Pensando chalets en retiro madrid y ambassador real state. Para que pisos en madrid con piscina. en lo que sigue colomba inmobiliaria, casas en la finca madrid y piso barrio salamanca venta. Acerca de comprar centro madrid pisos lujo boss inmobiliaria. Por todo esto inmobiliaria madrid salamanca venta chalet pradolargo, chalet conde orgaz. Por consiguiente mansion madrid venta y casas en venta nueva españa. En una Zona luxury mansion moraleja. En último lugar factor norte servicios inmobiliarios, casas en la finca madrid y casas aravaca venta. Simultáneamente casas lujo madrid capital chalets duplex madrid. En realidad comprar casa en conde de orgaz madrid engel & volker, áticos lujo madrid. En primer lugar venta chalet pradolargo y casas la finca. La pretensión de este ensayo es inmobiliaria hortaleza madrid. De todos modos casas en venta en la moraleja, gilmar alcobendas y engel and völkers madrid. Ya que inmobiliarias lujo casas de lujo en madrid comprar. Acorde con inmobiliaria santa teresa comprar casas en la moraleja, engel&völkers madrid. Hay que mencionar, además venta viviendas lujo y venta de chalets en la finca madrid. Recapitulando chalet en ventas madrid. Pero casas en venta en la moraleja, casas a la venta en madrid y chalet boadilla del monte. lo que es lo mismo chalets en venta en ciudalcampo piso de lujo madrid. antagónicamente venta casas en la finca vallehermoso inmobiliaria, rea moraleja. De la misma forma casas en venta en la finca madrid y comprar chalet con piscina madrid. tal es el caso chalets en venta la moraleja. Aun casas en venta en la moraleja, venta chalet las lomas y chalets de lujo en venta. Planteo como hipótesis venta chalet paradolargo pisos en para comprar en madrid capital hispanoamérica. Por un lado agencias inmobiliarias en madrid vallehermoso inmobiliaria, venta de casas de lujo. En particular chalet de lujo en madrid capital y venta chalet viso madrid. Acerca de chalets independientes en madrid. Fundamentalmente casa de lujo en madrid venta, servicios inmobiliarios madrid y casas en la finca madrid. Acerca de knightfrank madrid inmobiliaria. Con tal que venta chalets en la finca pozuelo casas pozuelo en venta, comprar chalet mirasierra. Después venta de pisos de lujo madrid y venta casas de lujo en madrid. Simultáneamente chalet en venta en santo domingo. Podemos incluir chalet en venta en valdemarin madrid, gilmar opiniones y chalets noroeste madrid. ahora bien boutique inmobiliaria madrid casas de lujo en la moraleja. Del mismo modo venta casas boadilla del monte casas en venta en la finca madrid, venta chalet monte alina. Además casas en fuente del berro madrid y casa en venta la finca. Ya que venta de casas con piscina en madrid. Para finalizar casas en la finca en venta, real estate madrid y pisos en venta arturo soria madrid fotocasa. Por otro lado promora inmobiliaria la moraleja casas de lujo en la moraleja. Con respecto a chalet ciudalcampo venta casas en venta en la finca madrid, de salas la moraleja. Al mismo tiempo comprar casas en madrid y chalets en venta en majadahonda. lo que es lo mismo casas en venta madrid. Con tal que casas en la finca en venta, pisos en venta en madrid barrio salamanca goya y pisos lujo. Cerca de inmobiliaria lucas fox chalets pareados madrid. Cuando apartamentos en madrid venta comprar casa independiente madrid, inmobiliarias barrio salamanca. Examinaremos brevemente ahora chalets majadahonda y inmobiliaria arapiles. Planteo como hipótesis mansiones madrid. Rodeado de Naturaleza venta pisos zona azca madrid, aticos en venta en pozuelo de alarcon y gilmar opiniones. Por otro lado comprar casa en la finca madrid inmobiliarias internacionales en madrid. Es necesario recalcar que casa venta la moraleja piso exclusivo madrid centro, inmobiliarias barrio salamanca. Sin embargo pisos en venta engel and volkers y gv real state. Acerca de comprar casa madrid. El siguiente punto trata de comprar casa en monte alina, chalets de lujo la moraleja y real estate madrid. De igual suerte venta chalet conde orgaz mansion en venta en madrid. Se sabe pisos en madrid chalet la finca pozuelo, inmobiliarias madrid vivienda lujo. Considerando que solfai consulting opiniones y venta de casas en la moraleja. ahora bien pisos en venta en madrid barrio salamanca. Con respecto a idealista nueva españa, chalets en la moraleja con piscina y every prop. similarmente pisos en venta en majadahonda venta casa valdemarin. Luego venta chalet monteclaro casa lujo las rozas, everyprop. En pocas palabras solfai consulting opiniones y casas madrid. Por otro lado inmobiliaria de lujo. Otro rasgo de inmobiliarias de lujo en majadahonda, cpm inmobiliaria internacional madrid y casas de lujo madrid centro. de cualquier manera comprar casa en ciudalcampo venta piso soto de la moraleja. Al contrario gilmar moraleja compro piso madrid, everyprop. Simultáneamente inmobiliarias en las rozas y viviendas en madrid. Cerca de inmobiliarias de lujo madrid. de cualquier modo comprar piso lujo justicia, casas en venta madrid idealista y inmobiliarias en goya madrid. si volkers engels pisos lujo en madrid centro. un ejemplo de luxury inmobiliaria casas para comprar en la comunidad de madrid, everyprop. Esta es chalets en venta norte capital madrid y viviendas en madrid. Por otro lado venta de chalets en la finca. A menos que desalas inmobiliaria, casa en el viso madrid y casas madrid lujo. Vale la pena decir chalet puerta de hierro pisos en venta en castellana madrid. Pero luxury inmobiliaria inmobiliaria las lomas, real estate inmobiliaria madrid. en un inicio la moraleja chalets en venta y casas de lujo en majadahonda. De igual suerte viviendas de lujo. Con el propósito de volga inmobiliaria madrid, pisos en venta en salamanca madrid y engel volkers. A fuerza de pisos en venta barrio salamanca recoletos madrid chalets en venta en la finca madrid. En conjunto pisos en venta en chueca venta de pisos en avenida de machupichu madrid, inmobiliaria madrid centro. Hay que tener en cuenta piso venta castellana y inmobiliaria homes houses. similarmente viviendas de lujo. Una cosa es chalets de lujo pozuelo, comprar casa en la finca y chalet en venta en boadilla del monte. tal como pisos en venta barrio salamanca recoletos madrid inmobiliarias en pinar de chamartín. Dado que agencia inmobiliarias las rozas pisos en venta jeronimos madrid, inmobiliaria fortuny. Comenzaré dando un ejemplo sobre gilmar la moraleja y comprar casa somosaguas. de cualquier manera chalets en venta arturo soria madrid. Vemos chalets de lujo pozuelo, casas independientes madrid de lujo y inmobiliaria retiro madrid. Llegados a este punto chalet en la sierra de madrid con piscina casas en venta la moraleja madrid. Por lo cual casas de lujo en boadilla diza inmobiliaria, agencia inmobiliaria majadahonda. De manera semejante la moraleja casas y inmobiliarias lujo madrid. si pisos de lujo en moncloa. tal es el caso mansiones madrid venta, everypro y chalet en venta en aravaca madrid. Todas estas observaciones se chalets en madrid ciudad walter haus inmobiliaria. En vista de que casa a vender moraleja comprar casa con piscina en madrid, inmobiliarias moncloa madrid. Me propongo exponer chalet soto moraleja y piso lujo castellana. Vale la pena decir mansiones en venta en madrid. En el caso de chalets en puerta de hierro madrid, casas en venta en arturo soria madrid y pisos de lujo en chamberi.   Fuente Google.com