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NOTA DE INTERÉS

Comprar una casa por un puñado de bitcoins


Algunos propietarios ofrecen pago con criptomonedas, aunque muy pocas operaciones están cerradas.


Por casi 3,5 bitcoins se vende un piso en L'Hospitalet de Llobregat (Barcelona) de 57 metros cuadrados construidos, cuyo valor en euros es de 105.000 (el viernes a media tarde un bitcoin equivalía a 30.332 euros). Por 31 bitcoins se vende una villa en Playa Paraíso, en Tenerife Sur, que cuesta 950.000 euros. Sus propietarios aceptan pagos en monedas digitales: la mayoría en bitcoins, los más populares y algunos en ether.


Anuncios como estos se pueden encontrar en portales inmobiliarios y en algunas agencias, aunque de momento es un mercado bastante marginal. Es porque son operaciones de alto riesgo debido a la tremenda volatilidad de las criptomonedas. De hecho, hay alguna agencia inmobiliaria como Tomás Casas que esta semana ha decidido dejar de admitirlos como medio de pago luego de que bitcoin colapsara el domingo en casi un 50% desde su pico del año.


“Sabemos que muy pocos anuncios y agencias inmobiliarias están aceptando criptomonedas”, dice Luis Fernando Cantón, Brand Director de Kasaz, un portal inmobiliario en el que solo el 0.03% de las propiedades en venta aceptan bitcoins. Por supuesto, "hace un par de años, eran cero", recuerda. En el portal Fotocasa hay 32 hogares que aceptan pago con bitcoins. "En un año la oferta se ha duplicado", dicen. En Idealista hay 53 anuncios. Gino Campa, consultor inmobiliario de la agencia Re / Max Golden Mile, vende tres viviendas en Tenerife que permiten el pago con moneda digital y cuyos precios en euros oscilan entre los 990.000 y los 1,4 millones. "Llegará el día en que todo será digital y el efectivo desaparecerá por completo", cree.


Por ahora, parece haber más demanda que oferta. Rebeca Pérez, fundadora y CEO de Inviertis, una proptech (empresas que introducen tecnologías al sector inmobiliario), dice: “Notamos un gran interés de latinoamericanos que están muy interesados ​​en este tipo de transacciones, pero aún no han encontrado el inversión adecuada en el producto inmobiliario que buscan ”. Vende cinco inmuebles en L'Hospitalet, Huesca y Castellón. Ninguno supera los 200.000 euros.


Pérez señala que quien intenta vender es un inversor privado que tiene, o debería tener, tolerancia al riesgo, que "sabe cómo funcionan las criptomonedas y quién es prescriptor del cambio socioeconómico que esto conlleva". "Tiene una o dos propiedades y quiere deshacerse de sus activos inmobiliarios para administrar sus inversiones en criptomonedas", agrega. Ofrecer la casa en bitcoins u otra moneda digital le permite ampliar sus posibilidades de venta. Y hacer ruido, dice Cantón: "La propiedad no pasará desapercibida en el mercado, ni siquiera por curiosidad".


Quien considera comprar busca hacer el camino inverso: hacer tangible su inversión en criptomonedas. Pérez dice: "Hay personas que compraron dos bitcoins por 2.000 euros hace unos años y hoy pueden comprar una casa". Canton agrega: "Son inversores que buscan convertir sus bitcoins en una inversión más segura y menos fluctuante". Y, para ello, el ladrillo puede convertirse en el mercado casi perfecto.


En España se han realizado muy pocas operaciones. Hace tres años un inversor, que compró bitcoins con el dinero de una herencia, compró un piso en Tarragona por 40 de estas criptomonedas, que equivalían a 550.000 euros. El pasado mes de febrero Inviertis puso en venta una casa con pago en bitcoins en el distrito de Ciutat Vella, en Barcelona. Finalmente se vendió en euros. Tenga en cuenta que no existe la obligación de aceptar una criptomoneda como forma de pago, ya que no es de curso legal. Tampoco están respaldados por un banco central y no están cubiertos por mecanismos de protección, como el Fondo de Garantía de Depósitos o el Fondo de Garantía del Inversor.


Volatilidad


Gestionar las criptomonedas no es un juego de niños. El pasado mes de febrero, el Banco de España y la CNMV advirtieron en un comunicado conjunto sobre el riesgo que suponen por su extrema volatilidad, complejidad y falta de transparencia. “Se trata de instrumentos complejos, que pueden no ser aptos para pequeños ahorradores, y cuyo precio conlleva un alto componente especulativo que incluso puede llevar a la pérdida total de la inversión”.


Al comprar o vender una casa, el mayor riesgo radica en la extrema volatilidad de bitcoin y la falta de un marco regulatorio común. Cada agencia inmobiliaria que trabaja en este mercado tiene su propia forma de proceder. La plataforma Inviertis, que aún no ha cerrado ninguna operación, considera importante que “el precio de cierre se pacte en garantía, que incluso puede servir como contrato privado de compraventa. En ese momento se realiza la transición de la moneda hasta el día en que se hace pública en la notaría ”, dice Rebeca Pérez. "Si el bitcoin fluctúa más tarde, no se tendrá en cuenta al escribir". Si esto no se hace, lo lógico es que, desde el día del acuerdo hasta el cierre del contrato, la criptomoneda se ha depreciado o apreciado. Aunque el comprador y el vendedor pueden establecer sus propias condiciones.


El pago de la casa se realiza con moneda digital, pero la operación debe registrarse en euros. “En la escritura, el notario declara que la suma se ha recibido en criptomonedas y su valor en euros. Se puede aceptar el pago de cualquier forma, pero el valor hay que declararlo en euros, ya que es la base que se fija para los impuestos o tasas notariales ”, añade.


Se recomienda que el vendedor y el comprador tengan una billetera digital para transferir monedas virtuales a través de un intercambio (plataforma de intercambio). Por supuesto, el comprador debe dar cuenta del origen de estos criptoactivos, ya que están bajo el escrutinio del Tesoro. Gino Campa señala: "Hacemos mucho énfasis en que ellos pueden realizar la transacción, pero que actúan bajo su responsabilidad en materia de blanqueo de capitales". Aunque Eduardo Valpuesta, catedrático de Derecho Mercantil de la Universidad de Navarra, cree que "nadie se está planteando blanquear comprando una vivienda con bitcoins porque no hay nada más controlado".


Ahora, el notario Enrique Montoliu informa que esta operación es, en realidad, un cambio y no una venta, ya que se hace con una moneda que no es de curso legal. En los canjes los contratantes también dan un valor en euros a los objetos que se canjean a efectos fiscales, por lo que sigue siendo un canje ”. Por eso, dice, “existe un alto riesgo fiscal de que la operación se grave dos veces en lugar de una. Y lo mismo sucedería si en lugar de bitcoins utilizáramos acciones cotizadas, granos de trigo o lingotes de oro como medio de pago. Legalmente el funcionamiento es impecable, pero fiscalmente es más caro que una venta normal con euros ”. El notario destaca que estas operaciones siguen siendo raras, aunque "cada vez despiertan más interés".


En cambio, para que se considere una venta, el comprador tendría que convertir sus criptomonedas a euros (no está sujeto al IVA) y pagar al vendedor. El proceso sería como el de toda una vida.


La moneda digital ha llegado al crowdfunding inmobiliario (crowdfunding). La firma de inversión RentalT ha cerrado seis compras de pisos -algunos para alquilar con rentabilidades superiores al 10% y otros para reformar y vender con plusvalías del 15%, dicen- con ether y BNB en Valencia, Gandía y Sevilla. Los inversores pueden aportar desde 100 euros. “Nos pagan en criptomonedas y nosotros le pagamos al propietario en lo que él decida, en euros o moneda digital”, dice Eric Sánchez, cofundador.


Fuente ElPais.


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