NOTA DE INTERÉS

Chamberí es el tradicional barrio de Madrid que concentra el lujo inmobiliario

Más de 25 promociones de obra nueva se encuentran en proyecto, construcción o recién entregadas en el distrito, uno de los más caros de la capital y donde se registran precios de hasta 12.000 euros el metro cuadrado.

Promociones premium, promociones boutique, lujo... son nombres diferentes para una misma tipología de obra nueva que predomina en esta cotizada zona, que concentra el metro cuadrado más caro de la capital tras Salamanca, Centro y Chamartín.

En este barrio tradicional destacan los 'micro-mercados' (zonas cercanas que se comportan de manera diferente en precio y cliente). Así, aunque la media de todo el distrito ronda los 4.500 euros el metro cuadrado, el rango va desde los 4.300 euros cuadrados en Gaztambide a los 8.200 euros en Almagro, donde hay promociones de hasta 12.000 euros el metro cuadrado.

Para Luis Valdés, 'director gerente' del Área Residencial Colliers, una consultora inmobiliaria que vende diversas promociones en las calles más cotizadas de este distrito, la zona más exclusiva estaría ubicada de norte a sur de José Abascal hasta los bulevares de Sagasta y Carranza, y de este a oeste, de Castellana a Santa Engracia. En esta última calle se concentra hoy el mayor número de proyectos, que "empezaron a gestarse hace dos y tres años".

La diferencia entre estas calles y barrios no está solo en el precio, sino también en el público objetivo. El cliente internacional opta por promociones ubicadas en la zona de Almagro y especialmente en las calles de Zurbano, Zurbarán, Montesquinza, Blanca de Navarra, Fortuny o Jenner, con edificios señoriales que recuerdan al barrio de Salamanca. Ambas zonas fueron elegidas para establecer su residencia a finales del siglo XIX y principios del XX por gran parte de la aristocracia española.

El sector donde predomina el cliente nacional está formado por las calles que abrazan Olavide y Río Rosas. Esta zona conserva el ambiente de un barrio tradicional que es uno de sus grandes atractivos; además de una prolífica oferta gastronómica, especialmente en Ponzano, Ríos Rosas, Rafael Calvo y Olavide.

En Bretón de los Herreros 7, una promoción de AKM se vendió íntegramente antes de la pandemia, el comprador nacional ha representado el 70%, y las unidades restantes se han distribuido entre mexicanos y norteamericanos. Sin embargo, en Santa Engracia 43, que se está construyendo ahora mismo y del que solo quedan dos unidades a la venta, todos los compradores han sido españoles.

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Fuente Expansion.

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