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NOTA DE INTERÉS

Bajada del alquiler en España


También hay consenso en que la situación va a durar. “Están sucediendo muchas cosas simultáneamente en el mercado que son bastante difíciles de desglosar porque no tenemos datos”, dice el economista José García-Montalvo. El catedrático de la Universidad Pompeu Fabra destaca que los precios de los portales son de oferta, es decir, reflejan lo que pide el anuncio y no el alquiler que finalmente se pacta con el inquilino. “Las caídas son mayores que las reales, aunque es cierto que podrían anticipar caídas futuras, porque eso significa que el propietario está dispuesto a cerrar precios más bajos”, explica.


Precio medio por m2


Pero ese futuro ya es el día a día para algunos agentes inmobiliarios. “El tiempo medio de alquiler es cada vez más largo, lo que solía llevar uno o dos días ahora puede tardar uno o dos meses”, describe José María Alfaro, que dirige una agencia en Madrid. En consecuencia, "los propietarios están compitiendo y al final el precio se ajusta". Alfaro cita descuentos específicos de "hasta un 25%". El también coordinador de la Federación Nacional de Agencias Inmobiliarias ve "muy difícil tener buenas noticias en el primer trimestre". "Esperamos que se corrija la situación, pero no creemos que pueda ser antes del primero o del verano", asegura.


¿Cae hasta el siguiente año?


Para los expertos del portal, la situación podría llevar más tiempo. "Creemos que la aparición de la vacuna será positiva, pero nuestra previsión es que al menos durante el primer semestre se mantendrá la tendencia de ajustes de precios", indica un portavoz del departamento de Análisis de Idealista. Y un escenario de crecimiento está aún más lejos: "Todavía no vemos un momento en el que suban los precios en las grandes ciudades", añade.


“Es posible que en cuanto se reactive el mercado del alquiler se detengan las enormes caídas que estamos viendo en las principales ciudades. Sin embargo, no creemos que volvamos a tener grandes incrementos de precios ”, coincide López, de Fotocasa. "El PIB caerá un 12% este año y la recuperación que se avecina no será completa", dice Font. "Tendremos que esperar dos o tres años a que la recuperación de la actividad económica sea completa y eso dificulta que haya un cambio de tendencia claro en las rentas".


Para Gonzalo Bernardos, director del Máster en Asesoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona, ​​"pensar que el mercado se recupera de la noche a la mañana es ciencia ficción". Aunque ve posible que el próximo verano mejore la demanda si extranjeros y estudiantes vuelven a alquilar, "licuar el exceso de oferta costará". “Los precios van a bajar, calculo que en torno al 8%, y es probable que también bajen el año que viene”, razona el economista.


Fuente ElPais.


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