NOTA DE INTERÉS

Comprar una casa por un puñado de bitcoins

Se recomienda que el vendedor y el comprador tengan una billetera digital para transferir monedas virtuales a través de un intercambio (plataforma de intercambio). Por supuesto, el comprador debe dar cuenta del origen de estos criptoactivos, ya que están bajo el escrutinio del Tesoro. Gino Campa señala: "Hacemos mucho énfasis en que ellos pueden realizar la transacción, pero que actúan bajo su responsabilidad en materia de blanqueo de capitales". Aunque Eduardo Valpuesta, catedrático de Derecho Mercantil de la Universidad de Navarra, cree que "nadie se está planteando blanquear comprando una vivienda con bitcoins porque no hay nada más controlado".

Ahora, el notario Enrique Montoliu informa que esta operación es, en realidad, un cambio y no una venta, ya que se hace con una moneda que no es de curso legal. En los canjes los contratantes también dan un valor en euros a los objetos que se canjean a efectos fiscales, por lo que sigue siendo un canje ”. Por eso, dice, “existe un alto riesgo fiscal de que la operación se grave dos veces en lugar de una. Y lo mismo sucedería si en lugar de bitcoins utilizáramos acciones cotizadas, granos de trigo o lingotes de oro como medio de pago. Legalmente el funcionamiento es impecable, pero fiscalmente es más caro que una venta normal con euros ”. El notario destaca que estas operaciones siguen siendo raras, aunque "cada vez despiertan más interés".

En cambio, para que se considere una venta, el comprador tendría que convertir sus criptomonedas a euros (no está sujeto al IVA) y pagar al vendedor. El proceso sería como el de toda una vida.

La moneda digital ha llegado al crowdfunding inmobiliario (crowdfunding). La firma de inversión RentalT ha cerrado seis compras de pisos -algunos para alquilar con rentabilidades superiores al 10% y otros para reformar y vender con plusvalías del 15%, dicen- con ether y BNB en Valencia, Gandía y Sevilla. Los inversores pueden aportar desde 100 euros. “Nos pagan en criptomonedas y nosotros le pagamos al propietario en lo que él decida, en euros o moneda digital”, dice Eric Sánchez, cofundador.

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Fuente ElPais.

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