+34-91-123-6002
+34-91-123-6002

Noticias del mundo inmobiliario

Búsqueda Avanzada
la-zagaleta-rejuvenece-con-la-generacion-millennial

La Zagaleta rejuvenece con la generación millennial

Por

lujocentral

Publicado en Propiedad Exclusiva En

NOTA DE INTERÉS

La Zagaleta rejuvenece con la generación millennial

Crece el interés del público entre 35 y 40 años por las villas de lujo de la exclusiva urbanización de Benahavís (Málaga), donde las viviendas valen entre 2,5 y 32 millones de euros

Cruzar la barrera de seguridad que protege a La Zagaleta del resto del mundo es lo más cercano a adentrarse en una realidad paralela. Un viaje a un planeta donde todo es más fácil y la vida es sinónimo de lujo. En esta parcela montañosa de 900 hectáreas donde corretean los ciervos, el clima se mueve lentamente, sin prisas, acompañado de un clima que ronda los 20 grados incluso en diciembre. Situado en Benahavís (Málaga, 8.085 habitantes), dispone de helipuerto, dos campos de golf y viviendas con garaje para una decena de coches. El gimnasio, la piscina cubierta y la domótica se dan por sentado en cada vivienda, al igual que el personal de servicio 24 horas. También las vistas de tres países: España a tus pies, Gibraltar recortada en el horizonte y las montañas de Marruecos fusionándose con el Mediterráneo. Un retiro habitual para jubilados adinerados, los jóvenes ahora también han puesto sus ojos en este complejo. La generación millennial es ahora la principal interesada en adquirir una de sus casas escondidas en la naturaleza con Marbella a diez minutos. Solo en el año pasado ha habido una quincena de ventas y el interés «se ha disparado», dice Jacobo Cestino, gerente general de La Zagaleta.

Considerada la urbanización más exclusiva de Europa, este rincón verde está en camino de completar tres décadas de vida. La finca, originalmente propiedad del multimillonario y traficante de armas Adnan Khashoggi, permitió la construcción de 4.000 viviendas, pero uno de sus fundadores, Enrique Pérez, decidió que habría un máximo de 400 viviendas. En su enorme superficie hay esparcidos por ahora 258 con un valor que oscila entre los 2,5 y los 32 millones de euros -solo un tercio de los propietarios, de una veintena de nacionalidades, residen habitualmente- además de otros dos que están en pleno apogeo. construcción. Su aura impenetrable lo ha convertido en objeto permanente de engaños, como los que dicen que Julio Iglesias, David Beckham o Vladimir Putin tienen casa allí. La realidad, según los responsables, es que solo Cristiano Ronaldo pasó una noche con su pareja, Georgina Rodríguez, y uno de sus hijos en 2018 como parte de un operativo de relaciones públicas. Los inquilinos apenas tienen un perfil público: el lugar ha sido tradicionalmente objeto de deseo de gente adinerada que buscaba un retiro donde el mayor problema es jugar al golf, ir al club social o dar un paseo a caballo. «Esto es un paraíso», dice el director del club ecuestre, Manuel de la Flor.

Ahora hay un público joven que ronda los 35 o 40 años que ha comenzado a fijarse en el balneario. Tienen un “perfil de Silicon Valley”, es decir, muchos vienen del sector tecnológico, la movilidad para ellos no es un problema, ya que no es trabajar desde casa o vivir conectados permanentemente. La Zagaleta se ha adaptado a ellos y desde el año pasado proyecta casas algo más pequeñas que las construidas al principio. El concepto de pequeño aquí es relativo: la media es de 800 metros cuadrados con piscina, gimnasio y grandes espacios abiertos. Ahora construimos en base a esas necesidades de los nuevos compradores ”, dice Cestino, quien explica que el rango de precios está entre los cuatro y ocho millones de euros, como las dos villas actualmente en construcción y las tres que se construirán este año.

Un pionero de esta nueva audiencia es David Hannemeir, un programador, escritor y piloto de carreras danés que llegó a La Zagaleta en 2012 a los 30 años. «Es la urbanización definitiva para aquellos que no están atados a un lugar de trabajo», dice. “Esto solía referirse a los jubilados, pero en este mundo remoto, eso está cambiando por completo”, explica, al tiempo que resalta cómo el mundo ha entendido con la pandemia que reunirse en persona es opcional. “Ya no es necesario que alguien se siente en una oficina en Berlín, pueden trabajar desde casa en La Zagaleta”, agrega Jimmy Widén, fundador de la agencia inmobiliaria 3SA Estate, quien ha realizado varias operaciones en este complejo y destaca que el perfil de los nuevos ricos del área proviene de la industria de la tecnología y los videojuegos.

Compruebe la «buena reputación» de los compradores.

Los responsables de la urbanización también han comenzado a modificar sus estrategias de marketing para llegar a esta nueva audiencia a través de las redes sociales. «Se centran en aspectos más relacionados con el confort o la ecología», subraya el director general de La Zagaleta, donde ya han diseñado un nuevo espacio infantil rodeado de naturaleza y desarrollan proyectos para incluir la práctica de deportes acuáticos o actividades naturales como complemento a los dos campos de golf de 18 hoyos, las canchas de tenis o el club ecuestre que incluye la urbanización. También existe un protocolo para usar las redes sociales sin molestar al vecindario.

Comprar en este complejo requiere superar algunas formalidades. El equipo de desarrollo solicita certificados bancarios, investiga para asegurarse de que los fondos para pagar las casas provienen de actividades legales o están interesados ​​en conocer la «honorabilidad de los interesados», según Sergio Azcona, su director de comunicación. No ha sido un problema para las quince operaciones realizadas el año pasado, muchas precedidas de una especie de período de prueba. La crisis sanitaria ha llevado al alquiler para largas estancias -el precio medio ronda los 20.000 euros al mes- y varios de estos inquilinos han dado el paso de adquirir su vivienda, iniciando un cambio general. «Este año hemos duplicado la cantidad de personas interesadas en comprar aquí en comparación con años anteriores», agrega Cestino, quien cree que el confinamiento ha abierto los ojos a muchas personas que pueden adquirir grandes propiedades con mucho espacio alrededor para disfrutar del aire libre. La baja densidad, los servicios que ofrece la urbanización -un ejército de trabajadores mantiene todo en revisión- o la seguridad son algunos de sus puntos fuertes. Cometer un robo es misión imposible: hay cámaras de infrarrojos, amplio equipo de seguridad, los movimientos están monitoreados y en la entrada te recibe un guardia armado y una cámara GoPro en tu pecho.

Con los cimientos del futuro puestos en el millennial, el espacio no olvida las grandes fortunas clásicas y sus raíces de exclusividad con villas como Ibiza Breeze, en una parcela de 8.600 metros cuadrados y un valor de 14,5 millones. Solo el vestidor en el dormitorio principal tiene 40 metros cuadrados, y desde allí todo es proporcional en tamaño. La planta baja, de 600 metros cuadrados, es una postal arquitectónica con enormes ventanales que iluminan las estancias con la luz perenne de la Costa del Sol. La cocina, diseñada por Zaha Hadid, tiene una sala de estar y un comedor enorme, además de segundas dependencias complementarias. Nueve habitaciones, baño turco, sauna, piscina climatizada con zona chill out, dos apartamentos para el servicio y más de 600 metros de terrazas completan una casa que Aedas Homes construyó y comercializa. La piscina infinita requiere el baño a pesar de que estamos a mediados de diciembre: 21 grados es el impulso definitivo para un millennial … o cualquier otra persona con muchos ceros en su cuenta.

Fuente ElPais.

Keywords: comprar casa de lujo, agencias inmobiliarias en madrid capital, casas en venta en las rozas madrid, chalet venta en la finca, comprar casa barrio salamanca, mansion madrid, mansiones en venta en madrid, venta de casas de lujo en madrid, mansiones madrid venta, piso lujo jerónimos, casa en venta prado largo pisos de lujo venta madrid, casas de lujo la moraleja, casas en venta la zagaleta, inmobiliarias noroeste madrid.

 
Chalet Lujo Moraleja Madrid. En cambio venta pisos barrio de salamanca pisos de lujo en puerta de hierro chalets, Madrid Capital - Moncloa

Rentabilidad del alquiler de viviendas

Por

sicktape

Publicado en Alquiler En

NOTA DE INTERÉS

La rentabilidad del alquiler de viviendas se enfría

La rentabilidad de la vivienda se modera. El asunto no es menor. Inquieta y preocupa a partes iguales a miles de inversores que han destinado sus ahorros, pocos o muchos, a la compra de una casa para su puesta en alquiler con el propósito de ganar dinero con las rentas. En los últimos años se ha convertido en el activo más rentable para cualquier inversor que quiera obtener el máximo rendimiento de su capital.

¿Corre peligro ahora la gallina de los huevos de oro?

La rentabilidad total de la vivienda se ha colocado en el 8,5% en el tercer trimestre de este año. En el segundo trimestre estaba en el 9,2% y en el primero rondó el 10,7%. Pero es que el año pasado acabó en 10,6% y el anterior en 11,4%, según el Banco de España. Suenan campanas de estancamiento. «La desaceleración de la economía se está dejando sentir en el mercado de la vivienda, a lo que hay que añadir la incertidumbre generada por algunos cambios normativos», señala Miguel Cardoso, economista jefe para España en BBVA Research.

Para entender este frenazo de la rentabilidad hay que conocer sus dos componentes. El Banco de España no solo tiene en cuenta el rendimiento del alquiler, sino también la revalorización a 12 meses del inmueble. Es lo mismo —por poner un símil— que ocurre con las acciones de una empresa cotizada, donde por un lado está la rentabilidad por la apreciación del capital y, por otro, los dividendos recibidos por esa acción.

Vayamos a la primera variable: lo que renta comprar un piso para ponerlo en arrendamiento. En el tercer trimestre de este año la rentabilidad bruta del alquiler se estancó: fue del 3,8%, frente al 4% de año anterior, el 4,2% de y el 4,3% los dos años anteriores, según el Banco de España. Ha caído del 4% por primera vez debido a que las alzas de las rentas se han ido desinflando. Está por ver si lo harán aún más tras el anuncio del nuevo Gobierno de regular el precio del alquiler en barrios donde está por las nubes.

El Banco de España no es la única institución que ha puesto sobre la mesa el estancamiento de los rendimientos del alquiler. «Hemos notado que tanto el número de inversores como la rentabilidad han bajado, especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona, mientras que en urbes medianas como Zaragoza, Valladolid y Sevilla han crecido por los precios de venta más económicos y el importante incremento de las rentas», argumenta Lázaro Cubero, responsable del departamento de Análisis de Tecnocasa.

«Es lógico que los precios del alquiler, que han subido más rápido que los de venta, tiendan a desacelerarse y, por tanto, hay margen de compresión de rentabilidades en el entorno del 3,5% o 4% para este año», dice Juan Moreno, analista de Bankinter. Porque, «el techo del alquiler es la capacidad salarial de las familias, que se ve afectada por la situación económica. En los inicios de la recuperación en las zonas de alta demanda, como Madrid, Cataluña o Baleares, se podían adquirir viviendas a un precio muy rebajado con respecto a las rentas que se pagaban; pero hoy resulta bastante complicado», dice Andrés Horcajada, consejero delegado de Tectum Global Management (TGM). No obstante, añade, «no podemos concluir tendencias globales claras, ya que existen múltiples micromercados de alquiler residencial, incluso, dentro de un mismo municipio».

Ni bonos ni Bolsa

A pesar del estancamiento, los expertos recalcan que sigue siendo una inversión más atractiva y rentable que otras alternativas de bajo riesgo. «El recorrido en las subidas del precio del alquiler ya es limitado y es lógico que se estabilice. No obstante, hablamos de una rentabilidad cercana al 4% que no dan muchos productos financieros», apunta Samuel Población, director nacional de Residencial y Suelo de la consultora CBRE. Y tanto. Los bonos del Estado a 10 años rentan el 0,43%, y los depósitos de los hogares a más de un año rondan el 0,07%. La Bolsa española, que sufre una gran volatilidad, concedió en el tercer trimestre una rentabilidad negativa del 1,5%, aunque venía del -4,4% del trimestre anterior.

Llegados a este punto, asalta una duda. ¿Cómo calcula el Banco de España el rendimiento del arrendamiento si no existe una estadística oficial de alquileres? Se estima a partir de la Encuesta sobre la vivienda en alquiler de los hogares en España de 2006 del Ministerio de Fomento y de la evolución del IPC de alquileres. Hoy, dicen los analistas, es la mejor información disponible al no existir precios del alquiler oficiales en España. Aunque esto cambiará. El real decreto ley de 1 de marzo de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler contempla la creación de una base de datos oficial con las fianzas depositadas en los Institutos de la Vivienda de cada autonomía. Estará listo en los primeros meses del año.

Esto explica que el dato de rentabilidad que ofrecen los portales inmobiliarios —manejan solo precios de oferta—, sea discordante con el del Banco de España. Según Fotocasa, «aunque no reflejan la cifra del cierre de la transacción, sabemos que en estos momentos en el precio del alquiler casi no hay negociación y en el caso de la venta ronda el 10%. Los nuestros son bastante cercanos a la realidad, más fidedignos». De acuerdo con este portal, la rentabilidad bruta (se calcula con los precios de venta y alquiler de su índice) sigue creciendo:fue del 6,6%, frente al 6,2% del año anterior.

La otra variable que tiene en cuenta el Banco de España para el cálculo de la rentabilidad total es la revalorización de la vivienda a 12 meses. Y en este sentido, «la moderación de los precios de compraventa en los últimos trimestres es lo que explica que se haya moderado la rentabilidad por precio y por consiguiente la rentabilidad total de la vivienda», dice el organismo supervisor, que usa los datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística.

Así pues, de momento, la gallina seguirá poniendo huevos. ¿De oro? «La demanda de vivienda en alquiler va a continuar creciendo, sobre todo por la llegada de población inmigrante», apuesta Miguel Cardoso. El experto de BBVA cree que este año continuará la incertidumbre y la contracción de los precios del alquiler, pero que de cara al futuro España vivirá nuevos encarecimientos y, en consecuencia, aumentos de la rentabilidad.

Por su parte, Mikel Echavarren, consejero delegado de Colliers International, opina que la tendencia será la «disminución de la rentabilidad, pero no por una ralentización del crecimiento de los alquileres, sino por un incremento más acelerado del precio de las viviendas arrendadas, que serán cada vez más líquidas y apreciadas por los inversores, sobre todo en ubicaciones blindadas a la intervención del Gobierno, como en Madrid». Y añade: «Dentro de dos o tres años comenzarán a terminarse miles de viviendas diseñadas de esta forma que deberían tener rentabilidades brutas en torno al 5% y 6%».

Fuente ElPais.

Keywords: casas para comprar en la comunidad de madrid, agencia inmobiliaria madrid, inmobiliarias madrid barrio salamanca, casas de lujo en venta en madrid españa, compra casa madrid, casas en venta en la finca.

 
el-turismo-de-lujo-crecera-un-6-con-japon-y-maldivas-como-destinos-favoritos

El turismo de lujo crecerá un 6% con Japón y Maldivas como destinos favoritos

Por

lujocentral

Publicado en Resort de Lujo En

NOTA DE INTERÉS

El turismo de lujo crecerá un 6% con Japón y Maldivas como destinos favoritos

El sector del turismo de lujo está en auge y cada vez más agencias y empresas están dirigiendo parte de su estrategia a este nicho de mercado específico. Según un análisis realizado por Observatur, este mercado crecerá un 6,2% en los próximos diez años con Japón y Maldivas como dos de los destinos más demandados por los clientes.

Otro de los principales atractivos que presentan los turistas de lujo es que suelen gastar una media de 5.000 euros por viaje, aunque para las agencias de viajes la gente realmente empieza a hablar de turismo de lujo cuando se trata de un desembolso de más de 6.000 euros. El estudio también destaca que el turismo de lujo es una actividad que se mantiene bastante dinámica en períodos de desaceleración, lo que beneficia a las empresas orientadas a este mercado frente a otros sectores más cíclicos.

Además, el estudio diferencia entre los diferentes viajeros de lujo y establece dos grandes grupos entre los que se encuentran, por un lado, los consumidores habituales y por otro, los ‘premium’. Estos últimos, según revela el análisis de Observatur, suponen en torno al 60% del total de turistas de lujo y son los que de vez en cuando, en ocasiones como cumpleaños o aniversarios, acuden al mercado de viajes de lujo o a las diferentes facilidades que ofrece.

‘Millennials’

Otro de los puntos destacados por el estudio y por las asociaciones de empresarios del sector es que las generaciones más jóvenes, las conocidas como ‘millennials’, acceden cada vez más a este tipo de viajes. Por ello, las empresas turísticas personalizan cada vez más la oferta buscando acercar al cliente una experiencia única que cumpla con sus expectativas. Y, según Observatur, no todos los consumidores entienden el lujo de la misma manera.

En cuanto a las aerolíneas elegidas por los turistas, los viajeros de lujo prefieren compañías europeas o asiáticas, valorando la puntualidad como uno de los factores más importantes. Desde el punto de vista de las estancias, los clientes de lujo optan por grandes cadenas hoteleras y alojamientos con unas características específicas y exóticas. Desde los hoteles Meliá destacan que en los últimos años el turismo de lujo ha crecido hasta un 45%.

Fuente OkDiario.

Keywords: chalets en venta en soto de viñuelas, chalet en boadilla del monte, inmobiliarias en pozuelo alarcón, comprar casa madrid, inmobiliarias casas de lujo madrid, pisos en venta en la guindalera madrid, venta pisos recoletos madrid, comprar chalet las rozas, chalet fuente el fresno, venta de pisos de lujo madrid, casas en el viso madrid, inmobiliaria las rozas madrid.

 
Chalet La Moraleja Madrid. De todos modos la moraleja casas a la venta, inmobiliaria barrio salamanca lujo y es inmobiliaria de lujo virtual.

España tiene 2.198 personas ultrarricas

Por

sicktape

Publicado en Venta En

NOTA DE INTERÉS

España tiene 2.198 personas ultrarricas

La riqueza de los hogares de todo el mundo ha crecido un 2,6% en el último año y EE UU y China son los países que más han contribuido a esa mejora. Esa es la principal conclusión del Global Welth Report, el informe sobre la riqueza mundial que elabora el departamento de investigación de Credit Suisse.

En el estudio, España también aparece con titulares destacados, ya que se convirtió en el octavo país del mundo donde más crecieron los millonarios, es decir, las personas que tienen un patrimonio de más de un millón de dólares (algo más de 897.000 euros al cambio).

De acuerdo con los cálculos del banco suizo, España cuenta con 979.000 personas con un patrimonio de más de un millón de dólares (897.000 euros al cambio). Eso significa que hay 33.000 más que el año anterior. Exceptuando Holanda, todos los que sumaron un mayor número de nuevos millonarios son países más poblados.

Lógicamente, la mayoría de los 979.000 millonarios españoles se ubican en el primer umbral dentro de los considerados ricos, que comprende patrimonios de entre uno y cinco millones de dólares. Pero Credit Suisse también detalla el número de ultrarricos, quienes superan los 50 millones de dólares. Según sus estimaciones en España hay 2.198 ultrarricos y, de ellos, 61 tienen patrimonios por encima de los 500 millones de dólares.

El estudio también llama la atención sobre el hecho de que EE UU y China figuran entre los países que más han contribuido a la creación de riqueza pese a la guerra comercial entre ambos. En conjunto, la riqueza mundial subió hasta los 360.000 millones de dólares.

Crecimiento moderado

Anthony Shorrocks, autor del informe, considera que es “una tasa muy moderada”. “Este bajo crecimiento es atribuible en parte a la apreciación del dólar estadounidense”, añadió el economista en una nota para los medios. La fortaleza de la moneda estadounidense también ha afectado al comportamiento de algunos países por efecto del cambio de divisa. Así, Australia es el país que más millonarios ha perdido en un año: 124.000 menos. Le siguen el Reino Unido (27.000 menos) y Turquía (24.000 menos).

Si se divide la riqueza mundial entre el número de personas adultas en todo el planeta, la media es de 70.849 dólares (71.640 euros) por persona, un 1,2% más que un año antes. Pero hay notables diferencias regionales: en Norteamérica la riqueza por adulto supera los 417.000 dólares y en África no llega a 6.500 dólares. Por países, Suiza (564.650 dólares) encabeza la tabla y Hong Kong (que se analiza por separado de China al ser un territorio autónomo) adelanta a EE UU y se sitúa en segunda posición, con 489.260 dólares.

Más igualdad entre géneros

Otra de las lecturas posibles que ofrece el informe es la de género. Desde esa perspectiva, señala que “en un horizonte largo, la riqueza de las mujeres creció más que la de los hombres en la mayoría de países”. Tras este hecho sitúa a la creciente presencia femenina en el mercado laboral y a un reparto más equitativo del patrimonio entre cónyuges.

Sin embargo, en EE UU sucedió lo contrario y en los cinco años que sucedieron a la Gran Recesión, la riqueza de las mujeres solteras se comportó peor que la de los hombres solteros. La entidad suiza cree que esto se debe a que la riqueza femenina ha estado históricamente muy vinculada a las herencias y, por tanto, a las propiedades inmobiliarias, que tuvieron una recuperación más lenta que otras fuentes de patrimonio tras crisis.

Fuente ElPais.

Keywords: every prop, inmobiliaria internacional, casas a la venta en aravaca madrid, venta de casas en la moraleja, everyprop com, casas en venta en majadahonda.

 
Millonarios internacionales compran casas de lujo

Millonarios internacionales compran casas de lujo

Por

sicktape

Publicado en Inmobiliaria La Finca En

NOTA DE INTERÉS

Millonarios internacionales compran casas de lujo

Los europeos optan por casas renovadas, mientras que los estadounidenses y asiáticos optan más por las nuevas construcciones.

Cuando tienes una cartera completa y buscas una vivienda de lujo en Madrid, puedes pedir casi lo que alcanza tu imaginación. Sin embargo, la agencia inmobiliaria especializada en lujo Barnes ha identificado una serie de tendencias en función del origen del comprador.

El mercado inmobiliario de alta gama en Madrid es «uno de los más cotizados del mundo», según ha destacado la agencia. ¿Por qué? Porque el parque residencial de lujo de la capital tiene en sus áreas clave «una gama heterogénea de viviendas en venta que resulta atractiva para las múltiples nacionalidades que conviven en la ciudad».

Uno de los factores más importantes en la toma de decisiones en función del origen del comprador es la antigüedad de la propiedad, sobre todo si la adquisición se realiza para uso como residencial principal, dice la agencia.

Europa vs América y Asia

En este sentido, el comprador europeo es el que muestra un mayor interés por la vivienda de segunda mano rehabilitada porque ya tiene la costumbre de residir en antiguas fincas en sus países de origen. Y es que la mayor parte del parque de viviendas de lujo en ciudades como París, Londres, Roma, Milán o Berlín se ubica en fincas clásicas erigidas entre los siglos XIX y XX.

Así, elabora Barnes, los europeos (franceses, italianos, británicos y alemanes como los principales compradores europeos en Madrid) prefieren las granjas de segunda mano porque tienen grandes estancias, techos altos, frisos y molduras en las paredes y elementos arquitectónicos de siglos pasados ​​que se fusionan. con reformas contemporáneas.

Esto contrasta con el interés por las nuevas construcciones de estadounidenses, mexicanos, venezolanos, colombianos y chinos, las nacionalidades no comunitarias más numerosas en los distritos de lujo de Madrid, debido a las similitudes de estilo con las propiedades ubicadas en las metrópolis americanas y asiáticas.

Americanos y asiáticos estamos acostumbrados a viviendas modernas con todo tipo de servicios incluidos (piscina, garaje, solárium, gimnasio, etc.), como apunta la agencia Barnes.

El precio

Las diferencias también se anotan en el presupuesto de la operación. De momento, el precio medio de la vivienda de segunda mano en Madrid es de 6.500 € / m2, mientras que la obra nueva supera los 9.000 € / m2, alrededor de un 40% más cara.

«Los estadounidenses son los que más compran sin mirar el precio», dice Carlos Rodríguez, director comercial de Everyprop Luxury Realty.

Los distritos más demandados de la capital son los sospechosos habituales: Salamanca, Chamberí, Retiro y Centro. En ellos, el peso de los compradores extranjeros sobre el total de operaciones registradas es del 20%.

El director de Barnes Madrid, Christophe Chevallier, destaca que “Madrid es una de las pocas capitales de Europa con una oferta residencial lo suficientemente amplia como para interesar a cualquier tipo de comprador o inversor”.

“Tanto el mercado de compra como el de alquiler viven actualmente una situación cada vez más equilibrada entre oferta y demanda, lo que favorece la estabilidad y la negociación entre las partes, llegando a acuerdos económicamente viables”, puntualiza.

“Aunque la obra nueva es clave para seguir ofreciendo nuevos productos de calidad, la segunda mano rehabilitada es la que se apodera de las mejores ubicaciones de la ciudad”, concluye Christophe Chevallier.

Fuente El Español.

Keywords: santo domingo madrid casas, comprar piso madrid almagro, pisos en venta en zona centro de madrid, inmobiliaria la finca, casas en venta en el viso, pisos en venta en los jeronimos madrid, venta pisos moraleja madrid, agencia inmobiliaria madrid viso, chalets en venta en montealina, chalets en venta en la moraleja, pisos en venta barrio salamanca recoletos madrid, chalet independiente madrid, casa madrid, lista de inmobiliarias en madrid, casas en la moraleja, chalet lujo madrid capital.

 
Piso Bajo Sanchinarro Madrid. Para finalizar viviendas en puerta de hierro portal inmobiliario casas de lujo, casas puerta de hierro madrid

La casa más cara de EE UU en venta por 500 millones

Por

sicktape

Publicado en Multimillonarios En

NOTA DE INTERÉS

La casa más cara de EE UU en venta por 500 millones

La mansión ‘The One’, situada en un barrio exclusivo de Los Ángeles, está casi acabada después de siete años de obras.

La casa más cara de Estados Unidos está solo a falta de los últimos retoques. Siete años después de que comenzase a trabajar en The One, una mansión de 9.300 metros cuadrados en el exclusivo barrio de Bel Air, en Los Ángeles, el productor de películas convertido en promotor Nile Niami dice que está a punto de poner a prueba la respuesta del mercado con su precio inicial de 500 millones de dólares (algo más de 450 millones de euros).

Dotado de una discoteca, cuatro piscinas, una bolera y vistas de 360 grados del sur de California, el símbolo de la última edad dorada de Estados Unidos ha generado un gran interés en la prensa desde que se anunció que se pondría en venta a ese precio.

En el camino se han producido problemas de permisos, retrasos en la construcción y complicaciones de financiación. Todo ello ha mostrado las dificultades de construir casas de lujo con un afán especulativo, y planteó preguntas sobre si el proyecto que domina una panorámica de Los Ángeles llegaría a acabarse alguna vez. Niami ha decidido no dar marcha atrás con el precio de 500 millones de dólares, lo que convertiría a la casa en la más cara de Estados Unidos.

«Cuando tienes algo que es tan único como la Mona Lisa, puedes pedir lo que quieras», señala el productor en una entrevista, argumentando que las recientes ofertas de propiedades de nueve cifras en Los Ángeles y en otros lugares son una prueba de que su estrategia de precios no era solo una forma de que la prensa hablase de ello.

«Cuando se inició la casa, no tenía mucha base para pedir 500 millones de dólares; ahora hay tantas ventas de tres dígitos en Los Ángeles y en el mundo que el precio de venta ya no es irrazonable».

Niami admite que la presión de su odisea promotora lo ha hecho envejecer prematuramente. Construir megamansiones sin un comprador predeterminado puede ser complicado. Los sobrecostes y los retrasos son frecuentes, los costes de mantenimiento son altos y es difícil predecir el apetito cambiante por el lujo. Y si bien un proyecto tan sorprendente como The One ocupa los titulares, las dotaciones concretas y el diseño específico pueden reducir el grupo de compradores potenciales, señala el tasador Jonathan Miller, presidente de la firma de asesoría y valoración de bienes raíces Miller Samuel Inc.

«El problema es que mientras más servicios agrega, más se personaliza el inmueble», señala Miller. “Aunque la intención es atraer la atención sobre la propiedad, también la está personalizando, lo que puede reducir el tamaño del pastel de mercado. Es un mercado muy pequeño y muy ajustado».

Niami quita peso a esta hipótesis. Los Ángeles ha tratado de limitar la construcción de nuevas megamansiones, lo que significa que nada como The One puede construirse nuevamente, argumentó el promotor. Y aunque ha decidido renunciar a una de las dotaciones especiales más espectaculares y que más llamaron la atención, una habitación con depósitos de agua con medusas vivas que recubren las paredes, Niami asegura que tiene planeado algo que es «aún mejor».

El promotor no ha dejado que nadie entre en la propiedad, pero dice que sus características especiales han ayudado a atraer el interés de potenciales compradores, con los que mantiene conversaciones, pero de los que no ha querido aportar detalles a fin de mantener su privacidad. La presentación de The One se producirá una vez que concluya la decoración interior, explicó Niami. Williams & Williams Estates Group tiene el listado de personas interesadas.

«He tenido compradores potenciales pendientes de esto durante mucho tiempo», afirmó Niami. «Tenemos una lista de compradores muy reales y verificables que traeremos pronto».

El precio

Fijar un precio a las casas por encima de su valor de mercado, una estrategia conocida como «fijación de precios aspiracional», es una de las estrategias de los promotores para llamar la atención de fortunas que buscan un lujo extremo. Una venta al precio inicial de 500 millones de dólares sería más del doble del mayor negocio inmobiliario residencial en los Estados Unidos hasta la fecha: un ático de 238 millones de dólares (215 millones de euros) comprado por el fundador de Citadel, Ken Griffin, en Manhattan. Niami señala que el lugar de Griffin es un apartamento, sin tierra, mientras que The One ocupa tres acres (1,2 hectáreas).

The Billionaire, otra casa de lujo de Bel-Air que fue por un corto espacio de tiempo la casa más cara en venta en Estados Unidos, fue originalmente incluida en el catálogo del promotor Bruce Makowsky por 250 millones de dólares (unos 225 millones de euros). La mansión de 38.000 pies cuadrados (3.530 metros cuadrados), con bodegas, piscinas, una bolera, helipuerto y «sala de dulces», se vendió por 94 millones de dólares (85 millones de euros) en octubre, un 62% de descuento.

Nacido en Los Ángeles y criado por una madre soltera que era maestra de educación especial, Niami comenzó como artista de maquillaje en la industria del cine. Finalmente se convirtió en productor y figura en los créditos de películas como The Patriot, protagonizada por Steven Seagal y Point Blank, con Mickey Rourke. Su paso al sector inmobiliario llegó cuando comenzó a remodelar propiedades.

Niami tiene dos proyectos multimillonarios adicionales en Bel-Air. En una ladera vecina, otra de sus propiedades, 10701 Bellagio Road, sufrió tres bajadas de precio después de aparecer en venta por 65 millones de dólares (58 millones de euros). El Departamento de Construcción y Seguridad de Los Ángeles emitió un aviso sobre la intención de revocar los permisos en esa propiedad y en otra mansión de Niami de otros 65 millones de dólares.

Sin esos permisos, las viviendas no pueden ser ocupadas legalmente. Tras varias reuniones, los problemas están a punto de resolverse, según un portavoz del Departamento de Construcción y Seguridad de Los Ángeles. Aun así, las propiedades han sido retiradas del mercado, aseguró.

Y luego está The One. Niami logró un préstamo a dos años por 82,5 millones de dólares (74 millones de euros) de Hankey Capital, especialista en financiación puente de altos intereses, para ayudar a terminar la construcción. Está al corriente de pago de la deuda y se enfrenta a un vencimiento límite de octubre, según Hankey. Niami declinó hacer comentarios sobre su préstamo.

Si bien las ventas de superlujo no son muy numerosas, este año se produjo un aumento. El año pasado, 23 propiedades se vendieron por 50 millones de dólares (45 millones de euros) o más en Estados Unidos, el mayor volumen desde hace tiempo, según Miller. Seis fueron vendidas por al menos 100 millones de dólares (90 millones de euros).

«The One no es un problema en absoluto», subrayó Niami. «El valor está ahí claramente».

Fuente Cinco Días.

Keywords: chalets lujo madrid, chalet montealina venta, venta de casas en boadilla del monte, comprar casa en madrid, chalets en venta en madrid capital, apartamentos en venta en chamartin madrid, ventas de casas en madrid y alrededores.

 
Bajada-Del-Alquiler-En-Espana

Bajada del alquiler en España

Por

lujocentral

Publicado en Comprar Casa La Moraleja En

NOTA DE INTERÉS

Bajada del alquiler en España

Las grandes ciudades obligan a recortar los alquileres:
La renta media es más barata en España por primera vez en noviembre mientras los expertos del sector advierten que la recuperación no será rápida

No cabe duda de que la caída de los precios de alquiler que se empezó a ver hace meses en las grandes ciudades españolas ya está afectando a todo el país. Aunque esto no significa que los alquileres estén cayendo en todas partes -el alquiler es un sector muy fragmentado en los mercados locales- los últimos datos publicados por Idealista, Fotocasa y Pisos.com coinciden en una cosa por primera vez desde que comenzó la pandemia: en noviembre alquilar un casa en España era más barata que el mes anterior. Los porcentajes de caída oscilan entre el 0,8% y el 1,3%, pero el resultado es el mismo: rentas más bajas.

El mercado de alquiler en España en este momento parece una bola de nieve rodando cuesta abajo. Comenzó a moverse lentamente a principios del verano, pero a finales de año esa bola ha ganado un tamaño considerable y se mueve cada vez más rápido. Nadie puede decir cuándo llegará a las profundidades del valle o si encontrará un bache inesperado que lo hará saltar, pero una cosa está clara para los analistas: hay un declive por un tiempo.

El mercado de alquiler en noviembre

Además de las caídas mensuales, noviembre deja otro hito. Un portal (Pisos.com) recoge una caída interanual de los precios en toda España. Según esa fuente, el ingreso promedio fue 0.10% menor que doce meses antes. Es la tendencia que venían marcando las principales ciudades y Ferran Font, responsable de estudios de Pisos.com, cree que seguirá. “Vamos a ver cómo las caídas de las grandes capitales se moderan en el tiempo y al mismo tiempo estas caídas se trasladan a otros mercados”, dice.

Pero ese momento de frenada en las ciudades más pobladas, las que primero empezaron a sentir la caída de los alquileres, aún no está a la vista. Con los datos de noviembre en la mano, todos los portales apuntan a una intensificación de las caídas. Los alquileres se han abaratado mes a mes y eso hace que la diferencia con lo que se pagaba un año antes sea cada vez mayor. Los descensos interanuales alcanzaron el 11,8% en Barcelona (Fotocasa) o el 13,5% en Madrid (Pisos.com). Entre las ciudades españolas con más de medio millón de habitantes, sólo Zaragoza parece resistir un poco mejor, ya que los tres portales sitúan las caídas interanuales en la capital aragonesa por debajo del 2%.

Menos demanda por más oferta

Las causas que lo explican son múltiples: menor movilidad laboral, inquilinos económicamente afectados por la crisis, menos estudiantes extranjeros en las universidades, apartamentos que tardan más en alquilarse … Al final, todo converge hacia lo mismo: “La caída está claramente influenciada por la caída de la demanda y la puesta en el mercado de más oferta ”, resume Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa, en una frase que prácticamente todos los consultados suscriben.

También hay consenso en que la situación va a durar. “Están sucediendo muchas cosas simultáneamente en el mercado que son bastante difíciles de desglosar porque no tenemos datos”, dice el economista José García-Montalvo. El catedrático de la Universidad Pompeu Fabra destaca que los precios de los portales son de oferta, es decir, reflejan lo que pide el anuncio y no el alquiler que finalmente se pacta con el inquilino. “Las caídas son mayores que las reales, aunque es cierto que podrían anticipar caídas futuras, porque eso significa que el propietario está dispuesto a cerrar precios más bajos”, explica.

Precio medio por m2

Pero ese futuro ya es el día a día para algunos agentes inmobiliarios. “El tiempo medio de alquiler es cada vez más largo, lo que solía llevar uno o dos días ahora puede tardar uno o dos meses”, describe José María Alfaro, que dirige una agencia en Madrid. En consecuencia, «los propietarios están compitiendo y al final el precio se ajusta». Alfaro cita descuentos específicos de «hasta un 25%». El también coordinador de la Federación Nacional de Agencias Inmobiliarias ve «muy difícil tener buenas noticias en el primer trimestre». «Esperamos que se corrija la situación, pero no creemos que pueda ser antes del primero o del verano», asegura.

¿Cae hasta el siguiente año?

Para los expertos del portal, la situación podría llevar más tiempo. «Creemos que la aparición de la vacuna será positiva, pero nuestra previsión es que al menos durante el primer semestre se mantendrá la tendencia de ajustes de precios», indica un portavoz del departamento de Análisis de Idealista. Y un escenario de crecimiento está aún más lejos: «Todavía no vemos un momento en el que suban los precios en las grandes ciudades«, añade.

“Es posible que en cuanto se reactive el mercado del alquiler se detengan las enormes caídas que estamos viendo en las principales ciudades. Sin embargo, no creemos que volvamos a tener grandes incrementos de precios ”, coincide López, de Fotocasa. «El PIB caerá un 12% este año y la recuperación que se avecina no será completa», dice Font. «Tendremos que esperar dos o tres años a que la recuperación de la actividad económica sea completa y eso dificulta que haya un cambio de tendencia claro en las rentas».

Para Gonzalo Bernardos, director del Máster en Asesoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona, ​​»pensar que el mercado se recupera de la noche a la mañana es ciencia ficción». Aunque ve posible que el próximo verano mejore la demanda si extranjeros y estudiantes vuelven a alquilar, «licuar el exceso de oferta costará». “Los precios van a bajar, calculo que en torno al 8%, y es probable que también bajen el año que viene”, razona el economista.

Fuente ElPais.

Keywords: casa la finca madrid, chalets de lujo en la finca madrid, casas en la urbanizacion la finca madrid, pisos de lujo en alcobendas, venta de chalets en parque conde de orgaz, chalets madrid, venta de casas en aravaca, comprar casa en la moraleja, venta de pisos en zona barrio salamanca madrid, casas en venta moncloa, pisos en venta en pozuelo.

 
Ultra Millonarios

Suben los millonarios en España

Por

sicktape

Publicado en Ultra Millonarios En

NOTA DE INTERÉS

Suben los millonarios en España

El número de millonarios en España alcanzó los 224.300, prácticamente la misma cifra que el año anterior (224.200), según un informe de Capgemini que sitúa al país en el séptimo lugar de Europa por número de millonarios y el decimocuarto a nivel mundial. La leve mejoría se produce en un contexto de declive global.

En concreto, en la clasificación europea, España se sitúa por detrás de Alemania, Francia, Reino Unido, Suiza, Italia y Holanda. En el ranking mundial, mantiene la decimocuarta posición, situándose también por detrás de Estados Unidos –líder mundial con 5,32 millones de millonarios–, Japón, China, Canadá, Australia, India y Corea, pero por delante de Rusia y Arabia Saudí.

España, séptimo país europeo por número de millonarios

El World Wealth Report publicado por Capgemini revela que, tras siete años de crecimiento consecutivo, la riqueza de las grandes fortunas disminuyó un 3% a nivel mundial, el equivalente a dos billones de dólares, como consecuencia de la caída de los mercados de renta variable – bolsas de valores – y la desaceleración de las economías regionales.

Así, el número de millonarios en todo el mundo se redujo un 0,3%, siendo la región de Asia-Pacífico la que experimentó la mayor disminución tras reducir su número de millonarios en un 2%. China es responsable de más de la mitad (53%) de la pérdida de riqueza en esta región y de más del 25% en todo el mundo.

La riqueza de las grandes fortunas también disminuyó en casi todas las demás regiones: en América Latina cayó un 4%; en Europa el 3% y en Norteamérica el 1%. Por el contrario, en Oriente Medio la riqueza de las grandes fortunas creció un 4% y su población millonaria aumentó un 6%, gracias a su sólido crecimiento del PIB y la evolución de los mercados financieros, según el informe.

Los mercados con mayor volumen de millonarios fueron Estados Unidos (5,32 millones de millonarios), Japón (3,15 millones), Alemania (1,35 millones) y China (1,18 millones), que en conjunto representan el 61% de la población mundial total de grandes fortunas.

Según el informe, los ‘ultra millonarios’ (fortunas superiores a 30 millones de dólares) registraron la mayor pérdida económica, con una disminución de su riqueza cercana al 6%, lo que representó el 75% de la reducción total de la riqueza a escala mundial. . La población «ultrarricos» cayó un 4% el año pasado.

Por su parte, los millonarios de nivel medio (fortunas entre 5 y 30 millones de dólares) representaron el 20% de la pérdida total de riqueza global, mientras que el segmento inferior de millonarios (entre 1 y 5 millones de dólares y que suponen casi el 90% de la población millonaria) es la que menos se vio afectada, ya que su riqueza cayó menos del 0,5%.

Así, la mayor parte del descenso tanto en el número de millonarios como en la riqueza se registró en los segmentos más altos, es decir, los «ultra-millonarios» y los millonarios de nivel medio.

Fuente La Vanguardia.

Keywords: venta de aticos de lujo en madrid barrio salamanca, inmobiliaria vivienda madrid, venta de chalets de lujo la moraleja, fotocasa boadilla, portales inmobiliarios lujo, casas en venta en monteclaro, inmobiliarias nuevos ministerios madrid, inmobiliaria.

 
comprar-una-casa-por-un-punado-de-bitcoins

Comprar una casa por un puñado de bitcoins

Por

lujocentral

Publicado en Bitcoin En

NOTA DE INTERÉS

Comprar una casa por un puñado de bitcoins

Algunos propietarios ofrecen pago con criptomonedas, aunque muy pocas operaciones están cerradas.

Por casi 3,5 bitcoins se vende un piso en L’Hospitalet de Llobregat (Barcelona) de 57 metros cuadrados construidos, cuyo valor en euros es de 105.000 (el viernes a media tarde un bitcoin equivalía a 30.332 euros). Por 31 bitcoins se vende una villa en Playa Paraíso, en Tenerife Sur, que cuesta 950.000 euros. Sus propietarios aceptan pagos en monedas digitales: la mayoría en bitcoins, los más populares y algunos en ether.

Anuncios como estos se pueden encontrar en portales inmobiliarios y en algunas agencias, aunque de momento es un mercado bastante marginal. Es porque son operaciones de alto riesgo debido a la tremenda volatilidad de las criptomonedas. De hecho, hay alguna agencia inmobiliaria como Tomás Casas que esta semana ha decidido dejar de admitirlos como medio de pago luego de que bitcoin colapsara el domingo en casi un 50% desde su pico del año.

“Sabemos que muy pocos anuncios y agencias inmobiliarias están aceptando criptomonedas”, dice Luis Fernando Cantón, Brand Director de Kasaz, un portal inmobiliario en el que solo el 0.03% de las propiedades en venta aceptan bitcoins. Por supuesto, «hace un par de años, eran cero», recuerda. En el portal Fotocasa hay 32 hogares que aceptan pago con bitcoins. «En un año la oferta se ha duplicado», dicen. En Idealista hay 53 anuncios. Gino Campa, consultor inmobiliario de la agencia Re / Max Golden Mile, vende tres viviendas en Tenerife que permiten el pago con moneda digital y cuyos precios en euros oscilan entre los 990.000 y los 1,4 millones. «Llegará el día en que todo será digital y el efectivo desaparecerá por completo», cree.

Por ahora, parece haber más demanda que oferta. Rebeca Pérez, fundadora y CEO de Inviertis, una proptech (empresas que introducen tecnologías al sector inmobiliario), dice: “Notamos un gran interés de latinoamericanos que están muy interesados ​​en este tipo de transacciones, pero aún no han encontrado el inversión adecuada en el producto inmobiliario que buscan ”. Vende cinco inmuebles en L’Hospitalet, Huesca y Castellón. Ninguno supera los 200.000 euros.

Pérez señala que quien intenta vender es un inversor privado que tiene, o debería tener, tolerancia al riesgo, que «sabe cómo funcionan las criptomonedas y quién es prescriptor del cambio socioeconómico que esto conlleva». «Tiene una o dos propiedades y quiere deshacerse de sus activos inmobiliarios para administrar sus inversiones en criptomonedas», agrega. Ofrecer la casa en bitcoins u otra moneda digital le permite ampliar sus posibilidades de venta. Y hacer ruido, dice Cantón: «La propiedad no pasará desapercibida en el mercado, ni siquiera por curiosidad».

Quien considera comprar busca hacer el camino inverso: hacer tangible su inversión en criptomonedas. Pérez dice: «Hay personas que compraron dos bitcoins por 2.000 euros hace unos años y hoy pueden comprar una casa». Canton agrega: «Son inversores que buscan convertir sus bitcoins en una inversión más segura y menos fluctuante». Y, para ello, el ladrillo puede convertirse en el mercado casi perfecto.

En España se han realizado muy pocas operaciones. Hace tres años un inversor, que compró bitcoins con el dinero de una herencia, compró un piso en Tarragona por 40 de estas criptomonedas, que equivalían a 550.000 euros. El pasado mes de febrero Inviertis puso en venta una casa con pago en bitcoins en el distrito de Ciutat Vella, en Barcelona. Finalmente se vendió en euros. Tenga en cuenta que no existe la obligación de aceptar una criptomoneda como forma de pago, ya que no es de curso legal. Tampoco están respaldados por un banco central y no están cubiertos por mecanismos de protección, como el Fondo de Garantía de Depósitos o el Fondo de Garantía del Inversor.

Volatilidad

Gestionar las criptomonedas no es un juego de niños. El pasado mes de febrero, el Banco de España y la CNMV advirtieron en un comunicado conjunto sobre el riesgo que suponen por su extrema volatilidad, complejidad y falta de transparencia. “Se trata de instrumentos complejos, que pueden no ser aptos para pequeños ahorradores, y cuyo precio conlleva un alto componente especulativo que incluso puede llevar a la pérdida total de la inversión”.

Al comprar o vender una casa, el mayor riesgo radica en la extrema volatilidad de bitcoin y la falta de un marco regulatorio común. Cada agencia inmobiliaria que trabaja en este mercado tiene su propia forma de proceder. La plataforma Inviertis, que aún no ha cerrado ninguna operación, considera importante que “el precio de cierre se pacte en garantía, que incluso puede servir como contrato privado de compraventa. En ese momento se realiza la transición de la moneda hasta el día en que se hace pública en la notaría ”, dice Rebeca Pérez. «Si el bitcoin fluctúa más tarde, no se tendrá en cuenta al escribir». Si esto no se hace, lo lógico es que, desde el día del acuerdo hasta el cierre del contrato, la criptomoneda se ha depreciado o apreciado. Aunque el comprador y el vendedor pueden establecer sus propias condiciones.

El pago de la casa se realiza con moneda digital, pero la operación debe registrarse en euros. “En la escritura, el notario declara que la suma se ha recibido en criptomonedas y su valor en euros. Se puede aceptar el pago de cualquier forma, pero el valor hay que declararlo en euros, ya que es la base que se fija para los impuestos o tasas notariales ”, añade.

Se recomienda que el vendedor y el comprador tengan una billetera digital para transferir monedas virtuales a través de un intercambio (plataforma de intercambio). Por supuesto, el comprador debe dar cuenta del origen de estos criptoactivos, ya que están bajo el escrutinio del Tesoro. Gino Campa señala: «Hacemos mucho énfasis en que ellos pueden realizar la transacción, pero que actúan bajo su responsabilidad en materia de blanqueo de capitales». Aunque Eduardo Valpuesta, catedrático de Derecho Mercantil de la Universidad de Navarra, cree que «nadie se está planteando blanquear comprando una vivienda con bitcoins porque no hay nada más controlado».

Ahora, el notario Enrique Montoliu informa que esta operación es, en realidad, un cambio y no una venta, ya que se hace con una moneda que no es de curso legal. En los canjes los contratantes también dan un valor en euros a los objetos que se canjean a efectos fiscales, por lo que sigue siendo un canje ”. Por eso, dice, “existe un alto riesgo fiscal de que la operación se grave dos veces en lugar de una. Y lo mismo sucedería si en lugar de bitcoins utilizáramos acciones cotizadas, granos de trigo o lingotes de oro como medio de pago. Legalmente el funcionamiento es impecable, pero fiscalmente es más caro que una venta normal con euros ”. El notario destaca que estas operaciones siguen siendo raras, aunque «cada vez despiertan más interés».

En cambio, para que se considere una venta, el comprador tendría que convertir sus criptomonedas a euros (no está sujeto al IVA) y pagar al vendedor. El proceso sería como el de toda una vida.

La moneda digital ha llegado al crowdfunding inmobiliario (crowdfunding). La firma de inversión RentalT ha cerrado seis compras de pisos -algunos para alquilar con rentabilidades superiores al 10% y otros para reformar y vender con plusvalías del 15%, dicen- con ether y BNB en Valencia, Gandía y Sevilla. Los inversores pueden aportar desde 100 euros. “Nos pagan en criptomonedas y nosotros le pagamos al propietario en lo que él decida, en euros o moneda digital”, dice Eric Sánchez, cofundador.

Fuente ElPais.

Keywords: expertos inmobiliarios madrid, everyprop, inmobiliarias zona almagro, pisos en el centro de madrid en venta, casas en la finca madrid, inmobiliaria chamberi, chalets lujo madrid, casas las rozas venta, inmobiliaria madrid, chalets en pozuelo de alarcón venta, venta de chalets madrid, inmobiliarias en madrid, inmobiliaria retiro salamanca, inmobiliarias en cuatro caminos, chalet en venta en boadilla del monte las lomas, venta de pisos en pozuelo, casas comprar madrid, chalet en venta en mirasierra.

 
una-sola-calle-de-madrid-reune-cinco-proyectos-para-construir-89-viviendas-de-lujo

Una sola calle de Madrid reúne cinco proyectos para construir 89 viviendas de lujo

Por

lujocentral

Publicado en Viviendas de Lujo en Madrid En

NOTA DE INTERÉS

Una sola calle de Madrid reúne cinco proyectos para construir 89 viviendas de lujo

El barrio de Chamberí echa humo a nivel residencial. Basta con dar un paseo por una de sus calles más emblemáticas y sus alrededores para realizarlo.

Actualmente se encuentran en marcha hasta una veintena de proyectos de lujo en un distrito que, después de Salamanca, es el favorito tanto de inversores como de compradores latinoamericanos.

Basta con dar un paseo por Santa Engracia y sus calles aledañas para darse cuenta. La falta de inmuebles en venta en el barrio de Salamanca y los altos precios del escaso producto que sale al mercado han provocado que las inversiones se hayan desplazado al otro lado del Paseo de la Castellana donde, sin embargo, hay inversores venezolanos y mexicanos detrás de algunos. de los proyectos de lujo más importantes, además de británicos y bastantes españoles.

La actividad es especialmente agitada en la Calle Santa Engracia. Hasta cinco proyectos de lujo en ejecución actualmente, divididos en los números 3, 42, 43, 51 y 129. Entre todos ellos, hay casi un centenar de viviendas (89, en concreto), es decir, casi una cuarta parte de todos los proyectos actualmente en marcha en este distrito. La actividad es especialmente frenética alrededor del número 42 de esta calle.

Una veintena de proyectos de lujo en Chamberí que suman casi 400 viviendas

Las obras de los tres desarrollos -que suman 60 viviendas- se iniciaron en junio y diciembre del año pasado, en plena pandemia, y en casi todos se vende alguna unidad. El gerente AKM (Santa Engracia 43), Nidom Homes, una empresa de Daniel Loureda (Santa Engracia 51) y la francesa Emerige (Santa Engracia 42) están detrás de estos proyectos. Precisamente, AKM tiene en marcha otra promoción en Bretón de los Herreros 44, cuyas 37 viviendas se vendieron en un tiempo récord. No en vano, tiene un jardín interior de 1.000 metros cuadrados y precios que parten de los 8.000 euros el metro cuadrado.

Los precios de estas viviendas oscilan entre los 7.000 y los 9.000 euros el metro cuadrado, como en el resto del distrito de Chamberí, con unidades que en algunos casos superan el millón de euros. Contra dos de ellos juega, sin embargo, la ausencia de plazas de aparcamiento.

El resto de promociones del distrito pasan mucho más desapercibidas, no en vano, solo una decena de proyectos necesitan una grúa para su construcción o rehabilitación, tal y como recoge el informe ‘Madrid desde el cielo’, de CBRE.

Unos 400 apartamentos de lujo en Chamberí

“Hay una veintena de proyectos de obra nueva y rehabilitación en Chamberí, cifra que lo convierte en el barrio más activo dentro de la M-30 a nivel inmobiliario. La mayoría son proyectos de rehabilitación orientados a pisos de lujo”, explica a El Confidencial Samuel Poblacion, director nacional de residencial y suelo de CBRE.

Estas veinte promociones pondrán en el mercado casi 400 apartamentos de lujo con precios que oscilan entre los 7.000 y los 9.000 euros el metro cuadrado, o si hablamos del precio final, desde los 400.000 euros -las unidades más pequeñas- hasta los 2,5 millones de euros. Algunos terminaron las obras hace unos meses, pero otros comenzaron en medio de la pandemia y aún tienen año y medio para entregar las llaves.

Óscar Larrea, experto en el mercado residencial de lujo, destaca el frenesí inmobiliario que se ha producido en Chamberí en general y en Santa Engracia en particular. “La oferta actual de promociones de obra nueva ya ejecutadas en el distrito de Salamanca no llega a los 25, mientras que en el distrito de Chamberí supera los 35. De estos, 16 en Chamberí y 12 en Salamanca están por encima de los 500.000 euros”.

¿Quién está detrás de estos proyectos? AKM y Nidom Homes no son las únicas empresas de capital español con proyectos de lujo en el barrio. A estos nombres hay que sumar el de Darya Homes, con dos proyectos de punta a punta en Santa Engracia, en los números 3 y 129. Arcano también tiene un proyecto vendido en tiempo récord: Espronceda 32.

También podemos encontrar a los principales inversores venezolanos y mexicanos en el barrio de Salamanca. Gran Roque, de Miguel Ángel y Axel Capriles, muy bien posicionado en Salamanca desde su desembarco en España, tiene un proyecto ya terminado en la zona, Españoleto 19, vendido casi el 50%. Otro es Impar Grupo, también con varios proyectos en el barrio ‘prime’ por excelencia, presente en Chamberí con dos proyectos, Francisco de Rojas (terminado y prácticamente vendido) y Galileo (en construcción y vendido casi el 50%), mientras que Terralpa Mexicanos , que han aterrizado muy duro en España con media docena de ascensos en la capital, tienen dos en Chamberí (General Martínez Campos 19 y Monte Esquinza 5).
Aunque, sin duda, el inversor más fuerte en este barrio ha sido la firma británica Grosvenor, propiedad de Gerald Grosvenor, sexto duque de Westminster (Modesto Lafuente 26, esquina de General Arando y García Paredes 4), con tres proyectos.

Principales proyectos de lujo en Chamberí

“A nivel de configuración urbana, ambos barrios se enmarcaron dentro del Plan Castro, la expansión madrileña iniciada en el siglo XIX. Sin embargo, el barrio de Salamanca concentra el mercado de las firmas de lujo en Madrid, mientras que en el barrio de Chamberí o las tiendas de proximidad prevalecen. Pese a ello, en los últimos años se ha convertido en un foco de atracción para los restaurantes, con locales modernos y una cocina innovadora ”, dice Población, quien asegura que en ambos barrios“ las promociones de obra nueva están dirigidas a un público objetivo con alta y muy alta compra. energía «.

En Chamberí se compra mejor en euros el metro cuadrado

A favor de Chamberí juega la posibilidad de comprar mejor en euros el metro cuadrado, en comparación con el barrio de Salamanca. Además, hay una buena oferta de comercios y restaurantes, hay más vida de barrio y suele ser más fácil tener ‘estacionamiento’ en la propia finca. Por el contrario, salvo los proyectos en la zona de Almagro, estos tienden a ser edificios menos singulares ”, explica Elena Jori, CEO & ‘fundadora’ de Singular Living, una firma de asesoría inmobiliaria residencial premium para clientes nacionales y extranjeros. En su opinión, «en tiempos de crisis vende peor que en el barrio de Salamanca porque la demanda es fundamentalmente nacional».

A pesar de este aparente ‘boom’ residencial en Chamberí, Jori considera que “Salamanca sigue siendo el barrio predilecto del latinoamericano que quiere tener un pied-à-terre en Madrid como puente de acceso a Europa. Este tipo de cliente valora las construcciones clásicas rehabilitadas, idealmente con ‘amenities’ y plazas de aparcamiento, y está dispuesto a pagar más por una ubicación premium cerca de lugares de moda. Al contrario, el comprador de Chamberí es fundamentalmente nacional. Busca una vivienda con más metros cuadrados a un precio más razonable y prefieren construcción nueva si es un edificio moderno, con jardín, piscina, gimnasio y parqueos. Proyectos como Bretón de los Herreros 44, Espronceda 32 o Modesto Lafuente 26 —los tres de Carlos Lamela-, que se han vendido muy bien en un tiempo récord, responden a este perfil de cliente ”.

“El barrio de Salamanca engloba toda la cosmopolita zona de Madrid, donde se encuentran las tiendas de lujo y los restaurantes de moda. Es el barrio de lujo por excelencia. Chamberí, en cambio, es mucho más residencial, mucho más barrio, con pequeños Negocios. Más familiares y más enfocados al residente ”, coincide Ana Calderón, CEO de A.Be.C. Corredor de bienes raíces. Considera, al igual que Jori, que buena parte de los proyectos en curso «van dirigidos al inversor español finalista», pero no descarta que exista algún cliente extranjero «, dependiendo de la ubicación de la promoción dentro de Chamberí y de lo que sea. el proyecto».

¿Por qué se ha puesto tan de moda Chamberí?

“Chamberí se ha puesto de moda por ser un buen barrio, céntrico, con la posibilidad de comprar una vivienda de más metros cuadrados a un precio más asequible que en el barrio de Salamanca. El éxito de los últimos proyectos demuestra la existencia de una inexistente demanda cubierta hasta el momento. Es de esperar que nuevos proyectos como Martínez Campos 19, Santa Engracia 42 y Santa Engracia 129 se vendan igualmente bien ”, insiste Elena Jori.

Este mayor apetito por Chamberí en 2020 se ha dejado sentir en los precios, según Óscar Larrea. “Los precios de las viviendas más exclusivas han crecido un 6% interanual, mientras que en el barrio de Salamanca el incremento ha sido del 4%”.

Sin embargo, como ocurre en el barrio de Salamanca, las preferencias se van a la calle. “Dentro de Chamberí tenemos que distinguir entre los proyectos en la zona de Almagro, que responde a un perfil de cliente de altos ingresos, tanto a nivel nacional como internacional (principalmente mexicano) y los proyectos en la zona entre Martínez Campos y Ríos Rosas, que son más dirigido al cliente nacional, con menor poder adquisitivo y mucho arraigo en esos barrios ”, explica Elena Jori.

Opinión compartida por Larrea. “Entre las zonas más demandadas de Chamberí, se encuentran los barrios de Almagro y Trafalgar, donde los precios inmobiliarios oscilan entre los 6.000 y los 8.000 euros el metro cuadrado. Un rango de precios que, por otro lado, también estamos viendo en los Goya, Lista y Castellana viviendas premium en el barrio de Salamanca «.

Elena Jori considera que Zurbarán 26, Almagro Residences en Santa Engracia 3, Génova 7 y Blanca de Navarra 4 son actualmente los proyectos más premium de la zona de Almagro por el tipo de vivienda – rehabilitación integral de edificios clásicos – y el nivel de precios. “Almagro ha sido tradicionalmente un barrio aristocrático con grandes edificios palaciegos, hecho muy apreciado por un cliente sofisticado que busca una vivienda única”.

¿Qué pasará con el lujo en 2021?

En los últimos dos años, el mercado residencial de lujo ha frenado su imparable ascenso y la venta de inmuebles se ha estancado principalmente por los altos precios. “A nivel de edificación, siguen activos en el mercado en una zona ‘prime’ que todo el mundo ha valorado y descartado porque, a precios actuales, las cifras no salen. De hecho, muchos inversores venezolanos que compraron en 2013 y 2014 a precios muy interesantes en el barrio de Salamanca o Justicia han parado sus inversiones en estos distritos y se han ido a otros barrios madrileños como Arturo Soria, Argüelles o Madrid Río, e incluso fuera de Madrid [Ibiza] ”, explica Elena Jori.

La pandemia y las importantes restricciones de circulación han provocado el colapso de la compra de viviendas de lujo por parte de extranjeros. Sin embargo, los expertos se muestran optimistas sobre el futuro.

“En cuanto a promociones, no hay nada realmente nuevo. Las que existen están intentando vender el resto de activos, mientras que los precios de venta son post-covid y enfocados a clientes extranjeros que ahora no pueden venir a Madrid”, comenta Ana Calderón. «No hay duda de que las ventas sufrieron una ralentización en el último semestre de 2020, con algunos vendedores asumiendo descuentos de hasta el 10%. Sin embargo, soy optimista y creo que se cerrará un buen año, ya que parece que el mercado se está reactivando poco a poco «.

Para Samuel Población, “el mercado del lujo en Madrid durante 2021 se mantendrá estable, mientras que en cuanto al perfil de los compradores extranjeros, si hace años en el barrio de Salamanca el protagonismo lo ocupaban los compradores venezolanos, han visto y seguirán aliviados por compradores mexicanos «.

Elena Jori, por su parte, es optimista. “Soy positivo sobre las perspectivas del mercado residencial premium en Madrid, porque la demanda sigue existiendo y el comprador de este tipo de producto es menos sensible a la crisis. Hay mucha liquidez en el mercado, interesantes condiciones de financiación y pocas alternativas de inversión con una rentabilidad que merezca la pena. En este contexto, los inmuebles vuelven a ser un valor refugio y si, además, compras un activo único en una ubicación privilegiada y en un edificio histórico, la probabilidad de equivocarse es realmente bajo «.

Se espera un crecimiento de la vivienda de lujo entre el 3% y el 8% en 2021

“En las últimas semanas estamos viendo mucha actividad en el mercado residencial ‘high-end’, tanto de obra nueva como de segunda mano. Quizás ahora el comprador tiene más poder y negocia más precios. En el mercado desde hace mucho tiempo . Y hay oportunidades impensables hace un año. Y eso sin que gran parte de los compradores latinoamericanos puedan viajar a España. A pesar de la pandemia, Madrid sigue siendo un destino atractivo para los inversores internacionales y no estamos viendo, ni «Esperamos, los ajustes de precios que algunos estaban pronosticando», concluye Jori.

Para Óscar Larrea, “la vivienda de lujo en Madrid se reforzará para este 2021 y prevé un crecimiento de precios entre el 3% y el 8% durante este periodo y, especialmente, para el año 2022, cuando se supone que habremos mejorado económicamente”.

Y, al igual que Elena Jori, considera que “este tipo de activo es siempre un valor refugio seguro con pocas variaciones de precio a lo largo del tiempo. Hay que tener en cuenta que Madrid es una de las capitales más atractivas de Europa para la inversión en vivienda de lujo, debido a los bajos costes fiscales y de mantenimiento, en comparación con otras capitales europeas como Londres, París o Hamburgo «. Sin embargo, advierte, «esto último podría cambiar en función de los cambios en el estímulo fiscal y la regulación habitacional que adopte el actual gobierno durante este año».

Fuente ElConfidencial.

Keywords: inmobiliaria de lujo majadahonda, inmobiliarias el viso madrid, casa en venta boadilla del monte, comprar chalet en la moraleja, pisos de lujo en la finca, viviendas de lujo, pisos de lujo en boadilla del monte, chalet en majadahonda venta, pisos lujo en boadilla, inmobiliaria retiro capital, casa en venta la finca, chalet en venta aravaca, casas en venta el la finca, viviendas de lujo en venta, casas en venta el viso, venta chalets de lujo en madrid, chalets de lujo.