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Los 5 mejores áticos de Madrid

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lujocentral

Publicado en Ático de lujo En

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Los 5 mejores áticos de Madrid

El mercado inmobiliario de lujo no ha sufrido los efectos económicos de la pandemia de coronavirus. De hecho, algunos inversores extranjeros han mostrado interés en adquirir nuevas propiedades en Madrid, y han realizado todos los trámites de forma electrónica. Existe una amplia oferta de áticos en la capital, y el más caro se encuentra en Castellana cuyo precio asciende a 9 millones de euros.

El tipo de vivienda más demandada en las grandes ciudades es la buhardilla, y en Madrid los bolsillos más adinerados demandan disfrutar del skyline madrileño, ya sea en la zona de Plaza Castilla para disfrutar de las vistas de las cuatro torres, o en la exclusiva Milla de Oro. que aglutina firmas de alto standing y los vecinos más famosos.

Entre los motivos de los potenciales compradores para optar por un ático destaca la visión de futuro del activo, es decir, un inmueble en zonas como Castellana o Recoletos no depreciará previsiblemente su valor a medio plazo, ya que una ubicación privilegiada es difícil. dejar de ser.

En segundo lugar, poder disfrutar de las vistas en una ciudad con una alta densidad de población por metro cuadrado es algo complicado. Así que tener un ático sin edificios alrededor que obstruyan las vistas es un valor añadido.

Además, otro factor que influye en los compradores a optar por la buhardilla es que esta propiedad recibirá mucha más luz que el resto de viviendas del edificio. La luz natural es cada vez más relevante y permite reducir la factura de la luz.

LUJO EN CASTELLANA POR 9M €

La joya de la corona entre los áticos es esta espectacular propiedad ubicada en la Calle General Oráa 9, en el Barrio de Salamanca. Es uno de los edificios más emblemáticos de la capital, conocido como Casa-Palacio del Conde de Cedillo, donde vivió el escritor Ramón María del Valle-Inclán.

Este edificio de 1923 ha sido completamente renovado en su interior respetando su imponente fachada tradicional. Cuenta con amplio hall de entrada, seguridad 24 horas y ascensores que conducen directamente al hall de entrada de las viviendas, lo que brinda una gran privacidad.

Es un edificio de 12 lujosas plantas con vistas y cada una cuenta con varias plazas de aparcamiento robotizadas, además de un trastero. En las zonas comunes de la planta baja destacan el gimnasio, la piscina climatizada y una sala de reuniones para uso de la comunidad.

El ático en cuestión se encuentra en una sexta planta, tiene 414 metros cuadrados construidos, 5 habitaciones y 6 baños. Su precio asciende a la friolera de 9.100.000 euros, unos 21.981 € / m2, una cifra muy superior a la media de esta zona, que se mantiene en 5.807 € / m2. Además, el futuro comprador deberá aportar 985.218 euros en impuestos y gastos hipotecarios.

ÁTICO DECLARADO BIEN DE INTERÉS CULTURAL

Otro de los áticos más exclusivos de Madrid se encuentra en el barrio de Recoletos, junto al Retiro, en el Edificio Finca Clásico, catalogado como Bien de Interés Cultural por Patrimonio. Dispone de servicio de portería, calefacción central, aire acondicionado, trasteros y plazas de aparcamiento cerca de la finca.

En cuanto a la buhardilla, se trata de una propiedad ubicada en una séptima planta, y cuenta con una superficie de 800 m2, 8 habitaciones y 6 baños. El precio se sitúa en 8.500.000 euros, unos 10.625 € / m2, el doble del precio medio de la zona.

ÁTICO EN PLANTA 17 EN BERNABEU

Actualmente, también se encuentra disponible un conjunto de 3 áticos en el piso 17 del edificio Feygon, uno de los perfiles arquitectónicos más visibles y reconocibles del barrio Azca.

Los áticos suman un total de 1.165 m2 para una reforma que incluiría tres viviendas, una azotea privada y una piscina. Las terrazas exteriores suman 229 m2 del área total, la piscina de 82 m2 y un área de uso privado de 142 metros.

El conjunto de los tres edificios cuenta con 13 habitaciones y 10 baños, con parqueo incluido. Todo ello por 8.000.000 de euros, unos 6.867 € / m2.

UN ÁTICO NEOCLÁSICO POR 8M €

Junto a la Puerta de Alcalá y el Retiro, se ofrece un ático por 8.000.000 de euros ubicado en uno de los edificios más representativos de principios del siglo pasado, con portal señorial y vidrieras. La finca está exenta del pago del IBI y está catalogada como Bien de Interés Cultural.

La casa, ubicada en un quinto piso y con 700 m2 de superficie, conserva su estilo clásico con techos altos y molduras en todos los techos. Se trata de dos fincas registrales diferenciadas, que admiten segregación, y que actualmente están unidas por la terraza. Cada casa tiene una terraza de 35 metros, tres dormitorios y tres baños en suite.

RECOLETOS Y SUS PRINCIPALES ACTIVOS

En el número 8 de la calle Recoletos hay un ático exclusivo de 618 m2 construidos, 4 habitaciones, 4 baños, 3 plazas de garaje y un trastero. El edificio ha sido renovado por completo recientemente, manteniendo la fachada original, y cuenta con piscina y gimnasio en la azotea.

Los dormitorios son tipo suite y la terraza tiene cocina, cenador, jacuzzi y solárium. El precio se mantiene en 7.525.000 euros, lo que se traduce en unos 12.175 € / m2. Además, el futuro propietario deberá asumir un gasto de 815.000 euros por los trámites.

Fuente Merca2.

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Viviendas de un millón de euros es lo más cotizado del lujo madrileño

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lujocentral

Publicado en Mercado Residencial de Lujo En

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Viviendas de un millón de euros es lo más cotizado del lujo madrileño

Los compradores e inversores del mercado residencial de lujo tienen un objetivo claro: viviendas de segunda mano en zonas ‘prime’ en torno al millón de euros.

Los compradores e inversores del mercado residencial de lujo tienen un objetivo claro: millones de euros de viviendas. Así lo han confirmado desde hace varios meses varios expertos del sector del lujo de la capital que, aunque reconocen que las transacciones han caído debido a la pandemia y se han alargado los tiempos de venta, destacan el renovado interés por las viviendas de hasta un millón de euros, desde el anuncio de la vacuna y el optimismo en torno a las previsiones de recuperación económica del sector inmobiliario de lujo.

El inversor ha salido al mercado en busca de chollos con una idea muy concreta del activo que quiere: viviendas de hasta un millón de euros, de segunda mano, para reformar y con garaje y terraza. Un producto relativamente escaso -sobre todo si buscas gangas- en las zonas más exigentes y céntricas de la ciudad. Estamos, según los expertos, ante el momento dorado de las casas del millón de euros.

“Aunque el número de visitas a inmuebles se ha visto un poco más restringido por la segunda y tercera oleadas, y en el caso de Madrid por la tormenta Filomena, el interés por las propiedades inmobiliarias de lujo ha crecido de forma espectacular”, explica Gonzalo Robles, director general de Uxban, firma inmobiliaria fundada en 2014 y enfocada al diseño y promoción de viviendas de alta gama. “El comprador nacional ha tomado el protagonismo, aunque los inversores internacionales están cerrando operaciones de uno o dos millones de euros por videollamada mientras esperan llegar. Que hayan comenzado a reabrir los hoteles de lujo es un indicador básico para presuponer la plena y rápida recuperación del sector ”, asegura este experto.

Es un producto escaso, por lo que cuando sale a la venta y está en precio se vende muy rápido

El enorme apetito por las viviendas de un millón de euros es palpable, según Elena Jori, directora ejecutiva y ‘fundadora’ de Singular Living, una firma de consultoría inmobiliaria residencial premium para clientes nacionales y extranjeros. «Hay mucha gente con liquidez que no sabe dónde invertir en este momento y comprar una propiedad de hasta un millón les parece la mejor alternativa». Jori reconoce que tiene muchas solicitudes de viviendas en torno a los 750.000 euros, con plaza de garaje y para reformar, pero, como otros expertos, asegura que “es un producto escaso, difícil de encontrar, así que cuando salga al mercado y esté Bien de precio, se señaliza en la misma visita porque, de lo contrario, lo pierdes «.

Cuesta vender más de un millón al nacional

Desde hace aproximadamente dos años, con la llegada del cambio de ciclo al mercado residencial de lujo, vender viviendas de más de un millón de euros se ha convertido en una ardua tarea para quienes se dedican a la venta de viviendas de lujo en la capital. De hecho, es una barrera psicológica que, según muchos de ellos, es difícil de romper para el comprador nacional, el gran protagonista actualmente en el mercado, tras la desaparición del cliente latinoamericano debido a la pandemia.

“Los inversores nacionales están activos y quizás parte de esto se debe a que Madrid está siendo un mercado seguro en comparación con otras ciudades que dependían más del turismo”, dice Ana Calderón, consejera delegada de A.Be.C. Inmobiliaria, firma especializada en la venta de pisos y propiedades de lujo. Este inversor se centra en los barrios ‘prime’ y su presupuesto ronda entre un millón y un millón y medio de euros ”.

Gonzalo Robles coincide con Calderón en el dinamismo del mercado en este rango de precios. “El mercado de inversión es muy activo y las casas de millones de euros en lugares emblemáticos se venden con mucha facilidad. Los bajos tipos de interés y los estímulos monetarios que se van a lanzar desde dentro de la Unión Europea para la recuperación de las economías están canalizando el ahorro hacia el sector inmobiliario, ante la falta de inversiones rentables en otros activos considerados seguros ”.

Opinión compartida por otro experto en el mercado residencial de lujo, Óscar Larrea. “El pequeño y mediano inversor que compra para poner en valor con una posible reforma y luego venderla está mirando cada vez más inmuebles por debajo del millón de euros por una mayor oferta y una demanda mucho más estable frente a los pisos por encima del millón, una especie de activos que son escasos y que prácticamente no solo no han sufrido bajadas de precios, sino que incluso estamos observando pequeños incrementos. Si a esto se suma la virtual inexistencia de clientes extranjeros, especialmente latinoamericanos, tanto mexicanos como venezolanos y colombianos debido a la En la situación actual, la tendencia en este tipo de inversiones está cambiando «.

«Además», como Robles, Larrea cree que «con los tipos de interés negativos y la crisis actual, la inversión en vivienda está ganando posiciones, ya que incluso hoy puede dar rentabilidades medias en torno al 5%. Estas cifras hacen de este activo el más atractivo comparado». a activos de inversión como la bolsa de valores o la renta fija ”.

«La inversión en vivienda todavía puede dar una rentabilidad media de alrededor del 5%»

“La búsqueda de este tipo de vivienda está siendo muy común entre los compradores españoles y latinoamericanos, que están recurriendo a este tipo de activos, no solo para vivir, sino como inversión. Además, hay quienes ya poseen una vivienda y tienen algo de dinero ahorrado y buscan una vivienda, para ellos o para sus hijos, en torno a 700.000-750.000 euros, de segunda mano, con terraza, plaza de garaje y para reformar. Un activo que realmente tiene mucha demanda ”, explica Elena Jori, quien destaca cómo la demanda de este tipo de producto se dirige hacia Chamberí, y concretamente hacia las zonas menos céntricas del barrio (Ríos Rosas, Alonso Cano …) donde, aunque los edificios no son tan clásicos como en Almagro, por ejemplo, tienen plazas de aparcamiento.

Chamberí concentra la demanda

“Los que tienen liquidez se han dado cuenta de que la mejor inversión sigue siendo la inmobiliaria. Y, debido a la escasez de producto en el distrito de Salamanca, tanto en obra nueva como de segunda mano, los inversores se han trasladado a Chamberí y, en concreto, a secundaria zonas, ya que con un presupuesto de un millón de euros, no hay producto en las mejores calles del barrio ”.

Jori también destaca cómo la búsqueda se está centrando en la segunda mano, debido, en gran medida, a que el producto de obra nueva que queda a la venta es escaso. “Se vende buena parte de las promociones de lujo en Chamberí y quedan las unidades menos atractivas. Además, en muchas ocasiones, el cliente español prefiere comprar de segunda mano y reformar una quinta planta, con buena orientación y luz ya que por una planta baja precio pueden comprar una casa más grande. Por supuesto, la gente quiere gangas y no son fáciles de encontrar «.

De hecho, Jori asegura que el producto realmente atractivo no aparece en los portales inmobiliarios. “Todos los días hay inversionistas mirando el mercado, pateando las calles, mirando portales y hablando con los porteros de las fincas para identificar esas casas en venta. Por su parte, las agencias con este tipo de producto no lo ponen a la venta. mercado, pero lo ofrecen directamente a los inversores que tienen la capacidad económica de señalizar en el momento y bloquear la venta de esa vivienda. Un individuo mira mucho, piensa mucho en ello y, cuando decide comprar, el activo de estas Características ya se ha vendido «.

“Las oportunidades en el mercado siempre han existido”, dice Óscar Larrea. «Tenemos activos que vienen de los bancos, que en muchas ocasiones están en el mercado con un descuento de más del 25% sobre el precio real y también hay subastas de apartamentos con descuentos similares». Sin embargo, al igual que Elena Jori, esta experta destaca cómo «los inversores profesionales tienen un mejor conocimiento del mercado que el comprador normal y además tienen más información sobre el mercado debido al seguimiento exhaustivo de este».

«El producto realmente atractivo o las gangas no aparecen en los portales inmobiliarios»

Encontrar un producto a buen precio no es tarea fácil. Según los cálculos de Larrea, «la oferta actual en el municipio de Madrid, a día de hoy, en viviendas por debajo de los 500.000 euros supera las 20.000 unidades frente a las 8.000 entre 500.000 y un millón de euros, y algo más de 5.000 por más de un millón de euros». Y asegura que “los distritos de Salamanca, Chamberí y Chamartín concentran más del 40% de la oferta por encima del millón de euros y esos mismos, junto con el distrito centro, suman más del 60% de las propiedades entre 500.000 y un millón de euros «. En cuanto a la obra nueva ”, prosigue,“ de las más de 400 promociones a la venta hoy en día, más del 70% tienen precios por debajo de los 600.000 euros ”.

El tiempo de venta se duplica y las visitas se triplican

Sin embargo, el segmento de lujo no ha sido completamente inmune a la crisis. A pesar de este apetito de los compradores, los tiempos de venta de viviendas se han alargado. “Los compradores pasan más tiempo mirando casas y comprando ahora que nunca. El time to market se alarga algo más, pero las ventas siguen cerradas cuando el producto es bueno, tiene precio y, sobre todo, tiene oficinas, amplias terrazas y espacios verdes, los nuevos ‘must’ que han surgido de la pandemia ”, Señala el director general de Uxban.
Este experto estima que el tiempo de venta se ha duplicado (hasta cuatro o cinco meses de media en la actualidad), mientras que el número de visitas realizadas antes de tomar la decisión se ha triplicado (hasta 20 en algunos casos).

Robles asegura que el mercado solo se ha contraído un 6%, aunque las expectativas precovidas se han moderado

Pese a ello, Robles asegura que el mercado solo se ha contraído un 6%, aunque las expectativas precovidas que son demasiado altas en los precios de las ofertas se han moderado. “Si tenemos en cuenta los precios en notarios y que la tasa de vacunación es más lenta de lo esperado, no se está asumiendo una caída de precios mayor. El mercado ya ha descontado la recuperación y tendrá poco impacto si se prolonga un poco más ”, dice Robles.
Por su parte, Larrea ha constatado que “el número de contactos sigue siendo el mismo frente al incremento de visitas de compradores debido a la incertidumbre que se vive actualmente, que durante los meses de febrero y marzo se están traduciendo en ventas, los compradores lo están pensando más y el tiempo medio de venta se ha incrementado en más de 30 días, pero eso no significa que la demanda haya disminuido «.
Ana Calderón destaca el mayor paro en «vivienda entre 400.000 y 600.000 euros que estaba más destinada al alquiler turístico» y asegura que «al recoger el presupuesto más alto, permite tener buenas expectativas para 2021 respecto a 2020».

Optimismo para el 2021

A corto y medio plazo, las perspectivas de la vivienda de lujo son, en general, bastante optimistas según los expertos consultados. «Ninguna de las previsiones de precios se ha cumplido, ya que incluso se pronosticaron caídas de dos dígitos por la pandemia. Las previsiones actualizadas para 2021 apuntan a un ligero crecimiento del precio en las transacciones, recuperando una parte del casi 4% que se dejado durante las peores fases de encierro y se estima que recuperará al menos el 50% del valor perdido interanual de los últimos 12 meses ”.

«Soy muy positiva», añade Elena Jori. Los precios no han bajado como se esperaba. Casi todo el producto de obra nueva en el barrio de Salamanca se vende y, si bien es cierto que hay menos compradores porque hay menos inversores latinoamericanos, lo cierto es que muchos extranjeros están comprando por videoconferencia Sí , cuando lo tienen muy claro y tienen una persona de confianza en España Además, algunos de estos inversores han empezado a vacunarse y creo que a partir de abril empezarán a viajar, provocando una reactivación de grandes operaciones en la capital. «Agrega Jori.

Óscar Larrea, por su parte, reconoce la ralentización de las tasas de venta en el segmento de lujo, tanto de segunda mano como de obra nueva, debido a la situación actual, pero descarta que estemos ante un escenario comparable al de la crisis anterior. “El volumen de transacciones ha tenido un descenso cercano al 30% en este tipo de activos, pero creo que es temporal y específico y que a lo largo de este año estas cifras incluso mejorarán a las de 2019. Todo apunta a una estabilidad en los precios durante este año 2021, incluso con incrementos cercanos al 4% -5%, eso sí, siempre y cuando mejore la economía y la apertura al exterior ”.

Fuente ElConfidencial.

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La vivienda de lujo española protege sus precios

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La vivienda de lujo española protege sus precios

Este mercado está resistiendo con facilidad la crisis y solo espera hacer un ligero descenso este año en Madrid, que concentra los precios más altos

España atraviesa la mayor crisis económica de su historia reciente debido a la pandemia. Pero en marcado contraste con el colapso del PIB y el empleo, el mercado inmobiliario de lujo español sigue siendo paciente, contemplativo y sólido. Casi inmune a la fuga de precios en otros segmentos del sector, la vivienda de lujo se ha refugiado en una trinchera de propietarios que se resisten a rebajar sus propiedades, sabiendo que este mercado juega en otra división.

La tangibilidad del ladrillo da tranquilidad. Así lo explica Manuel Romera, Director del Sector Financiero de IE Business School. “Ante el temor de que se produzca inflación por la excesiva inyección de dinero por parte del BCE y la Reserva Federal, los activos tangibles surgen como una buena forma de refugio de capitales”, dice Romera, que define la prima del mercado inmobiliario como “ el bien tangible por excelencia ”.

Así, el ladrillo en la zona prime es el que menos se devalúa en tiempos de crisis y el que más se aprecia cuando el mercado recupera su tendencia creciente, según Óscar Larrea, director de Fincas Exclusivas de Engel & Völkers. Mientras que en España el mercado inmobiliario común registra caídas de hasta un 10% en el precio de venta de las viviendas de segunda mano -y prevé una reducción de hasta un 30% en las zonas más desfavorecidas-, el mercado del lujo verá descensos este año en el precio de apenas el 4% en zonas como Madrid, según la consultora inmobiliaria Knight Frank.

Según Larrea, se ha observado una disminución en el número de operaciones de capital extranjero en la capital desde el inicio del encierro, lo que provocaría esta leve reducción. El 60% de las ventas superiores a cuatro millones de euros corresponden a inversiones extranjeras, principalmente de Latinoamérica: México, Venezuela y Colombia. Sin embargo, el experto insiste en que si la crisis no dura mucho, no habrá grandes caídas en las propiedades de lujo. “La mayoría de los propietarios de estas viviendas no tienen la necesidad urgente de vender a menos que sean herencias. En esos casos, tienden a bajar el precio antes. Si no, espera ”.

Esto es lo que ha ocurrido en otras zonas representativas del prime market en España, como Mallorca, que también tiene la ventaja de recibir un perfil de comprador extranjero más cercano, como los alemanes. Aquí, la caída de las transacciones se ha visto compensada por mayores inversiones. «Hemos cerrado propiedades bastante caras que antes no podíamos cerrar», dice Constanza Maya, directora de expansión de operaciones de Engel & Völkers, quien destaca la inflexibilidad de los vendedores para bajar los precios de las propiedades de alta gama.

Entre enero y julio de este año, la inmobiliaria alcanzó un volumen de transacciones de 217 millones de euros solo en la venta de inmuebles premium en Mallorca. Una cuarta parte de las intermediaciones se registraron en julio, tras la reapertura de las fronteras, con importes medios diarios entre 300.000 euros y 12,9 millones. El mercado del lujo, por tanto, esquiva el temporal de la crisis económica e insiste a pesar de la pandemia en la capital española.

La pandemia no parece despertar los fantasmas de crisis inmobiliarias anteriores. “No hay tanto producto como en las burbujas inmobiliarias de otros años, los ahorros ahora son los más altos de la historia y, al final, el sector inmobiliario siempre representa un refugio seguro donde poner tu dinero cuando la bolsa, por ejemplo, no va bien ”, afirma María Gordo, consultora de CBRE España.

Madrid, epicentro del lujo

La capital española ocupa el sexto lugar mundial en la lista de revalorización del mercado inmobiliario de lujo, según el informe de tendencias del mercado inmobiliario 2020 de Knight Frank. Para Constanza Maya, la ciudad aglutina a los clientes con mayor poder adquisitivo de la firma. “De los precios medios, Madrid tiene el precio de venta más alto de toda la península. Alrededor de 900.000 euros ”, apunta.

De hecho, Manuel Romera, de IE Business School, advierte que el desequilibrio entre oferta y demanda del sector inmobiliario de lujo en la ciudad ha contribuido a la firmeza de los precios inmobiliarios en la crisis. “En la zona premium de Madrid hay una oferta limitada. En O’Donnell, Velázquez y Serrano están los pisos que hay, no hay más. Solo la demanda internacional de estas propiedades cubre en gran medida la oferta ”.

La capital ha acogido la venta de inmuebles con precios de seis y más dígitos, prometiendo unas condiciones climáticas envidiables en el entorno europeo, buenas comunicaciones y precios más competitivos en el sector del lujo frente a los países más cercanos, como Francia y Alemania.

El metro cuadrado en residencial de lujo en Madrid ronda los 7.000 euros, según el Informe Anual del Mercado Residencial de Alto Standing de la agencia inmobiliaria Barnes España, mientras que en ciudades como Mónaco se paga una media de 56.100 euros; en París supera los 20.000 euros; en Berlín, 17.000 y en Roma, 15.000. En Hong Kong, el mercado prime pide unos 40.700 euros el metro cuadrado y en Nueva York, 27.000, según el informe Barnes.

Esto ha llamado la atención de grandes fortunas latinoamericanas para pisar fuerte la construcción de viviendas de lujo en Madrid. Es el caso de los Capriles -capital venezolano invertido a través de la empresa Gran Roque Capital- que ya suman a su portafolio tres promociones en Chueca con inmuebles que rondan los 11.000 euros el metro cuadrado.

Este es también el punto culminante del grupo de capital mexicano Terralpa, que ha invertido 80 millones de euros en cuatro proyectos de viviendas de lujo ya puestos en marcha en Madrid y a los que prevé sumar hasta 170 millones de euros en los próximos dos años. La comercialización de una de sus promociones, Martínez Campos, supera ya el 40% de las viviendas vendidas a pesar de haber iniciado la comercialización en pleno confinamiento.

TENDENCIA A NIVEL PLANETARIO

Entre marzo y julio, se registraron en todo el mundo hasta 153 transacciones de viviendas por valor de más de 8 millones de euros, valoradas en conjunto en unos 2.700 millones de euros, según Knight Frank. Los datos reflejan que el mercado inmobiliario global superprime no se detuvo en los peores meses de la pandemia, aunque el número de operaciones ha caído un 47% respecto al mismo periodo de 2019.

Aunque se ha reducido el número de operaciones globales, los valores medios de las ventas han experimentado un incremento, según Knight Frank, siendo Londres la ciudad donde más se ha notado este incremento. El valor medio de las operaciones entre marzo y junio de este año alcanzó un valor medio de 32 millones de euros, frente a los 14 millones de hace un año.

«La gente no abandona sus casas y, con tasas de interés más bajas, es más barato comprar que alquilar una propiedad«, dice Lisett Di Donato, vicepresidente senior de UBS. Con la pandemia, los multimillonarios de ciudades como Nueva York (EE. UU.), Según Di Donato, han preferido trasladarse a entornos más grandes y privados como los Hamptons.

Fuente Cinco Días.

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Rentabilidad del alquiler de viviendas

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sicktape

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La rentabilidad del alquiler de viviendas se enfría

La rentabilidad de la vivienda se modera. El asunto no es menor. Inquieta y preocupa a partes iguales a miles de inversores que han destinado sus ahorros, pocos o muchos, a la compra de una casa para su puesta en alquiler con el propósito de ganar dinero con las rentas. En los últimos años se ha convertido en el activo más rentable para cualquier inversor que quiera obtener el máximo rendimiento de su capital.

¿Corre peligro ahora la gallina de los huevos de oro?

La rentabilidad total de la vivienda se ha colocado en el 8,5% en el tercer trimestre de este año. En el segundo trimestre estaba en el 9,2% y en el primero rondó el 10,7%. Pero es que el año pasado acabó en 10,6% y el anterior en 11,4%, según el Banco de España. Suenan campanas de estancamiento. «La desaceleración de la economía se está dejando sentir en el mercado de la vivienda, a lo que hay que añadir la incertidumbre generada por algunos cambios normativos», señala Miguel Cardoso, economista jefe para España en BBVA Research.

Para entender este frenazo de la rentabilidad hay que conocer sus dos componentes. El Banco de España no solo tiene en cuenta el rendimiento del alquiler, sino también la revalorización a 12 meses del inmueble. Es lo mismo —por poner un símil— que ocurre con las acciones de una empresa cotizada, donde por un lado está la rentabilidad por la apreciación del capital y, por otro, los dividendos recibidos por esa acción.

Vayamos a la primera variable: lo que renta comprar un piso para ponerlo en arrendamiento. En el tercer trimestre de este año la rentabilidad bruta del alquiler se estancó: fue del 3,8%, frente al 4% de año anterior, el 4,2% de y el 4,3% los dos años anteriores, según el Banco de España. Ha caído del 4% por primera vez debido a que las alzas de las rentas se han ido desinflando. Está por ver si lo harán aún más tras el anuncio del nuevo Gobierno de regular el precio del alquiler en barrios donde está por las nubes.

El Banco de España no es la única institución que ha puesto sobre la mesa el estancamiento de los rendimientos del alquiler. «Hemos notado que tanto el número de inversores como la rentabilidad han bajado, especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona, mientras que en urbes medianas como Zaragoza, Valladolid y Sevilla han crecido por los precios de venta más económicos y el importante incremento de las rentas», argumenta Lázaro Cubero, responsable del departamento de Análisis de Tecnocasa.

«Es lógico que los precios del alquiler, que han subido más rápido que los de venta, tiendan a desacelerarse y, por tanto, hay margen de compresión de rentabilidades en el entorno del 3,5% o 4% para este año», dice Juan Moreno, analista de Bankinter. Porque, «el techo del alquiler es la capacidad salarial de las familias, que se ve afectada por la situación económica. En los inicios de la recuperación en las zonas de alta demanda, como Madrid, Cataluña o Baleares, se podían adquirir viviendas a un precio muy rebajado con respecto a las rentas que se pagaban; pero hoy resulta bastante complicado», dice Andrés Horcajada, consejero delegado de Tectum Global Management (TGM). No obstante, añade, «no podemos concluir tendencias globales claras, ya que existen múltiples micromercados de alquiler residencial, incluso, dentro de un mismo municipio».

Ni bonos ni Bolsa

A pesar del estancamiento, los expertos recalcan que sigue siendo una inversión más atractiva y rentable que otras alternativas de bajo riesgo. «El recorrido en las subidas del precio del alquiler ya es limitado y es lógico que se estabilice. No obstante, hablamos de una rentabilidad cercana al 4% que no dan muchos productos financieros», apunta Samuel Población, director nacional de Residencial y Suelo de la consultora CBRE. Y tanto. Los bonos del Estado a 10 años rentan el 0,43%, y los depósitos de los hogares a más de un año rondan el 0,07%. La Bolsa española, que sufre una gran volatilidad, concedió en el tercer trimestre una rentabilidad negativa del 1,5%, aunque venía del -4,4% del trimestre anterior.

Llegados a este punto, asalta una duda. ¿Cómo calcula el Banco de España el rendimiento del arrendamiento si no existe una estadística oficial de alquileres? Se estima a partir de la Encuesta sobre la vivienda en alquiler de los hogares en España de 2006 del Ministerio de Fomento y de la evolución del IPC de alquileres. Hoy, dicen los analistas, es la mejor información disponible al no existir precios del alquiler oficiales en España. Aunque esto cambiará. El real decreto ley de 1 de marzo de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler contempla la creación de una base de datos oficial con las fianzas depositadas en los Institutos de la Vivienda de cada autonomía. Estará listo en los primeros meses del año.

Esto explica que el dato de rentabilidad que ofrecen los portales inmobiliarios —manejan solo precios de oferta—, sea discordante con el del Banco de España. Según Fotocasa, «aunque no reflejan la cifra del cierre de la transacción, sabemos que en estos momentos en el precio del alquiler casi no hay negociación y en el caso de la venta ronda el 10%. Los nuestros son bastante cercanos a la realidad, más fidedignos». De acuerdo con este portal, la rentabilidad bruta (se calcula con los precios de venta y alquiler de su índice) sigue creciendo:fue del 6,6%, frente al 6,2% del año anterior.

La otra variable que tiene en cuenta el Banco de España para el cálculo de la rentabilidad total es la revalorización de la vivienda a 12 meses. Y en este sentido, «la moderación de los precios de compraventa en los últimos trimestres es lo que explica que se haya moderado la rentabilidad por precio y por consiguiente la rentabilidad total de la vivienda», dice el organismo supervisor, que usa los datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística.

Así pues, de momento, la gallina seguirá poniendo huevos. ¿De oro? «La demanda de vivienda en alquiler va a continuar creciendo, sobre todo por la llegada de población inmigrante», apuesta Miguel Cardoso. El experto de BBVA cree que este año continuará la incertidumbre y la contracción de los precios del alquiler, pero que de cara al futuro España vivirá nuevos encarecimientos y, en consecuencia, aumentos de la rentabilidad.

Por su parte, Mikel Echavarren, consejero delegado de Colliers International, opina que la tendencia será la «disminución de la rentabilidad, pero no por una ralentización del crecimiento de los alquileres, sino por un incremento más acelerado del precio de las viviendas arrendadas, que serán cada vez más líquidas y apreciadas por los inversores, sobre todo en ubicaciones blindadas a la intervención del Gobierno, como en Madrid». Y añade: «Dentro de dos o tres años comenzarán a terminarse miles de viviendas diseñadas de esta forma que deberían tener rentabilidades brutas en torno al 5% y 6%».

Fuente ElPais.

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Gimnasios caseros de lujo en medio de la pandemia

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lujocentral

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Gimnasios caseros de lujo en medio de la pandemia

Con la llegada del coronavirus, toda la actividad se limitó al interior del hogar, por lo que muchos negocios tuvieron que cerrar hasta nuevo aviso.

Uno de ellos fueron los gimnasios, que se dieron cuenta de que podían reinventarse y seguir ofreciendo sus servicios durante la pandemia y los sucesivos confinamientos. Por supuesto, de otra manera.

Aunque no es fácil competir con la famosa influencer Patry Jordán y su Virtual Gym con entrenamientos gratuitos u otros servicios como Apple Fitness +, los millonarios españoles encontraron alternativas para mantenerse en forma.

¿Por qué realizar rutinas de entrenamiento sin material cuando puedes crear tu propio gimnasio en casa?

Empresas de equipamiento de gimnasio premium muy conocidas en España, como Technogym o Thomas Wellness Group, ya contaban con este servicio, pero no fue hasta el estallido de la crisis del COVID-19 que vieron crecer su negocio de forma exponencial.

El auge del Homefitness de lujo

Homefitness ha experimentado un auge en el último año. Según las últimas cifras públicas de Technogym, en los primeros 9 meses de 2020, el ejercicio en casa creció aproximadamente un 60%.

“El auge de la demanda de productos fitness para el hogar ha compensado parcialmente la ralentización temporal debida a la pandemia en otros segmentos más centrados en las empresas que en los particulares”, afirma Nerio Alessandri, presidente y fundador de Technogym.

Los millonarios comenzaron a crear gimnasios en casa porque tenían miedo de ir a instalaciones convencionales y contagiarse. Pero también podían permitírselo.

“Evidentemente el miedo es algo que existe y el miedo paraliza a las personas”, explica Tomás Junquera, consejero delegado de Thomas Wellness Group. «Si puede pagarlo, ¿quién no querría tener un gimnasio o spa en casa?»

Otro motivo de esta tendencia es que la salud ha ganado posiciones en la lista de prioridades de muchas personas.

La propia Organización Mundial de la Salud (OMS) señaló, en un informe, el importante papel que tenía la actividad física en tiempos de encierro, recomendando realizar al menos 150 minutos semanales de actividad física de intensidad moderada.

Calidad, innovación y personalización

Aunque en términos generales se ha producido un aumento de la demanda de equipamiento y la creación de espacios fitness en el hogar, los millonarios buscan un valor añadido a la hora de decidir: calidad, personalización e innovación.

Para llamar la atención de la clase alta, empresas como Technogym han optado por dispositivos inteligentes, con plataformas al estilo Netflix.

La herramienta Technogym Live permite a los usuarios elegir entre sus dispositivos conectados una amplia variedad de videos de entrenamiento en función de sus preferencias y objetivos personales: desde el entrenador que dirige una sesión y rutinas orientadas al entrenamiento atlético hasta experiencias inmersivas al aire libre.

Además, toda la información recopilada se guarda en su propia plataforma o en la nube Mywellness, independientemente de la marca del dispositivo que esté utilizando.

Otra característica que más llama la atención de los usuarios con mayor poder adquisitivo es la posibilidad de personalizar y adaptar los materiales al espacio disponible, pero también a la decoración de la casa.

Technogym ofrece productos enfocados a espacios muy reducidos, como MyRun o Technogym Bike, una cinta de correr y una bicicleta inteligente que cuentan con un amplio espectro de entrenamientos en un tamaño reducido que se adaptan a cualquier estancia.

Asimismo, la empresa de Nerio Alessandri también busca que sus clientes de alta gama estén contentos y que sus productos no rompan la decoración de sus hogares. Por ello, han creado una línea de diseño de alta gama en colaboración con el diseñador Antonio Citterio, para que el equipamiento se mimetice con el estilo del espacio.

Como proveedor oficial de los Juegos Olímpicos hasta en 8 ocasiones, Technogym también ha creado una línea enfocada a los deportistas profesionales y aficionados al deporte: Skill Line.

El precio de la ostentación

Conseguir esos 3 valores añadidos tiene un precio y no es accesible para todos los bolsillos, ya que son marcas premium.

En Thomas Wellness Group, los equipos de gimnasio convencionales, como pesas o mancuernas, pueden oscilar entre 250 y 300 euros, pero si quieres hacer un entrenamiento más profesional, el equipo asciende entre 300 y 1.000 euros.

Sin embargo, una vez que entran en juego las máquinas de ejercicio cardiovascular, los precios se disparan considerablemente, con equipos que oscilan entre los 1.500 y los 18.000 euros, como algunas cintas de correr que se instalan con cierta frecuencia.

«Si fuéramos concesionarios de automóviles en Estados Unidos, nuestras marcas serían Ferrari, Porsche o Aston Martin», dice Tomás Junquera.

Algunas personas de alto patrimonio han comprado hasta 25 máquinas para su gimnasio en casa.

Junquera explica que en 2020 consiguieron vender todo su stock de material, no solo porque era de calidad, sino porque había escasez de equipamiento en general.

«La escasez de material ha fomentado la compra de productos de alto precio«, añade el director general de Thomas Wellness Group. «Este año se ha vendido todo, lo caro y lo barato».

¿Volverán los millonarios a los gimnasios convencionales?

Aunque se empieza a ver la luz al final del túnel con las campañas de vacunación en todo el mundo, todavía quedan muchos meses inciertos con constantes aperturas y cierres, incluso se espera una cuarta oleada una vez pasada la Semana Santa.

Está claro que, hasta que no se alcance una velocidad de crucero óptima y la gran mayoría de la población haya recibido sus respectivas dosis, los gimnasios no podrán funcionar con total normalidad.

Sin embargo, la pregunta es si, cuando se alcance esa nueva normalidad, sin restricciones de capacidad, sin máscaras ni distanciamiento social, los millonarios volverán a los gimnasios convencionales.

El consejero delegado de Thomas Wellness Group explica que, en los 26 años que lleva trabajando en este sector, muchos clientes han creado sus propios gimnasios en casa y siguen siendo miembros de clubes deportivos.

«Los que son usuarios habituales del gimnasio seguirán yendo al gimnasio», confirma Tomás Junquera. Homefitness es una extensión, un complemento para no perder el hábito de entrenar que además te permite aprovechar el tiempo con tu familia y no saltarte rutinas ”.

Además, a pesar del miedo a entrar en un espacio cerrado y sin ventilación con multitud de personas, la clase alta está ansiosa por socializar y conectar con otras personas que comparten sus aficiones.

“La sociedad va a consumir más deporte, va a realizar más actividades y las va a hacer a través de más canales”, añade Junquera. Entonces, tarde o temprano, ocurrirá lo inevitable: el regreso a sus gimnasios de confianza.

Fuente ElConfidencial.

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Las seis características que definen una vivienda de lujo

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Las seis características que definen una vivienda de lujo

Revelamos con la ayuda de expertos inmobiliarios las cualidades que debe tener una casa para ser considerada de lujo.

En un momento en que el lujo para muchos es tener acceso a una vivienda, algunas personas privilegiadas pueden encontrar y comprar viviendas de alta gama. Pero, ¿qué características deben reunir para tener este calificativo?

El gran Groucho Marx decía que «la felicidad se hace de pequeñas cosas: un pequeño yate, una pequeña mansión, una pequeña fortuna …». Fuera de bromas, no todas las casas con 15 habitaciones y miles de metros cuadrados de terreno o con un precio desorbitado pueden considerarse lujosas.

Uno de los directores generales de Gilmar, Jesús Gil Marín, define la vivienda de lujo como aquella que satisface todas las necesidades del comprador. “Obviamente, a partir de cierto nivel de vida, esas necesidades pueden ser similares, pero no tienen por qué coincidir”, explica. Además, según Gil Marín, «el lujo no es igual para todos, pero sí sentimos lujo cuando la casa cubre todas las necesidades que tiene cada uno».

De hecho, Elizabeth Hernández, directora de la agencia inmobiliaria especializada en viviendas de lujo Barnes Barcelona, ​​comenta a Invertia que “el lujo no solo está ligado al precio sino a lo que hace que esta propiedad sea única frente a la gran mayoría del parque de viviendas en una misma zona ”.

“Una casa de lujo se caracteriza por factores que la hacen especial; una excelente ubicación, buenas vistas, luz, muebles de diseño, elementos artísticos y arquitectónicos, seguridad, elementos de confort como una piscina o jardín … ”, señala Elizabeth Hernández.

También ha tenido una evolución. El consejero delegado de Engel & Völkers para España, Portugal y Andorra, Juan-Galo Macià, explica que “el concepto de lujo ha pasado de ser algo considerado excesivamente caro y exclusivo para millonarios a ser una expectativa más tangible”. “Lujos que antes nos parecían inaccesibles, ahora los vemos como algo normalizado: urbanizaciones con gimnasio, jacuzzi, etc.”, aclara.

Por eso, el gerente de Engel & Völkers cree que la ostentación ha dado paso a la arquitectura de líneas minimalistas. “El verdadero lujo en el sector inmobiliario podría definirse como aquellas viviendas de calidad y buenos materiales que conforman un verdadero hogar para el propietario”, dice.

Por su parte, Nacho García-Milla, fundador de Cicerone Real Estate, defiende que el término «vivienda de lujo» se ha extendido tanto en los últimos años que su significado ha perdido su esencia original y exclusiva, para dar paso a conceptos en los que la extravagancia y los excesos suelen ocupar un lugar central.

Este desvío ha llevado a Nacho García-Milla a desarrollar un breve formulario con los requisitos imprescindibles que debe tener una vivienda para ser considerada exclusiva o de alta gama.

Un lugar privilegiado

Lo primero que debe hacer una casa de lujo es tener una ubicación privilegiada, según el fundador de Cicerone Real Estate. Para algunos puede ser en medio de la ciudad y para otros, en un lugar remoto en el medio.

La ubicación es fundamental, porque, aunque se haga una gran inversión en la reforma de una propiedad con materiales de primera calidad, si no se ubica en un barrio considerado de lujo, nunca se considerará una vivienda de alta gama ”, dice García- Mile.

Para el director general de Engel & Völkers España, la ubicación es el factor más importante que define una vivienda de lujo. Este tipo de inmuebles se encuentran en las zonas más premium tanto en el centro de las ciudades como en las urbanizaciones más exclusivas que cuentan con seguridad las 24 horas ”, profundiza.

Materiales de fabricación de alta calidad

Otro de los aspectos más importantes son los acabados de la propiedad, el uso de maderas nobles, mármoles importados, baños y cocinas de diseño, electrodomésticos de alta gama y tecnología para hacer el hogar cómodo y equipado con todos los servicios. “Lo que caracteriza al lujo es el mimo con el que se han combinado los materiales para lograr un ambiente original, acogedor, sobrio e impactante”, dice el experto.

“Una propiedad de lujo debe construirse con materiales y acabados de alta calidad para hacer de la vivienda una residencia única, confortable, dotada de todos los servicios”, comenta Juan-Galo Macià.

En este sentido, los gustos varían según el tipo de comprador, ya que los clientes rusos o chinos no buscan lo mismo que los clientes centroeuropeos o americanos. “Está muy relacionado con la cultura del comprador, por ejemplo, el oro y el mármol son más apreciados por los compradores rusos, chinos y de Oriente Medio, mientras que los techos altos con artesonados y mosaicos son más valorados por el cliente centroeuropeo”, dice García- Milla.

Intimidad

Es una de las características más demandadas por los compradores. Una casa en una zona residencial, rodeada de otras casas, debe reunir unas características que brinden privacidad a los propietarios con respecto a sus vecinos.

Si se trata de un piso de alta gama ubicado en el corazón de la ciudad, también debe cumplir con este requisito al tener, por ejemplo, acceso independiente a la vivienda del resto de inquilinos del edificio, indica la agencia inmobiliaria especializada en viviendas de lujo.

Servicios disponibles

Tanto si se trata de una vivienda ubicada en una zona residencial como si se trata de un apartamento, ambos deben tener características exclusivas en cuanto a servicios. En el caso de los pisos, el portero 24 horas es fundamental. Otros servicios adicionales suelen ser gimnasio privado, piscina, amplias zonas comunes … En el caso de viviendas en barrios residenciales, deben representar un valor añadido para la comunidad de vecinos.

“En Estados Unidos hay muchos barrios residenciales y apartamentos de lujo, en los que para entrar a vivir hay que ser admitido por la comunidad de vecinos que viven en él”, explica Nacho García-Milla.

El diseño interior

El tamaño no importa cuando se trata de lujo, según Cicerone Real Estate, aunque se suele asociar a palacios y viviendas de miles de metros cuadrados, lo cierto es que también hay pequeñas propiedades de alta gama.

Para la inmobiliaria, la vivienda tiene que estar bien distribuida, con estancias amplias y proporcionadas. Cada dormitorio debe estar equipado con su baño independiente y, en el caso de la habitación principal, se distribuye en el mismo espacio un vestidor y un baño en suite. Además, como normalmente sus propietarios tienen personal de servicio, también necesitan de habitación con office.

El precio marca la calidad

Un millón de euros es la barrera psicológica que marca el precio de salida de una vivienda de lujo. Más que el precio final de la vivienda, hay que valorar el precio por metro cuadrado, que suele variar en función de la ubicación de la propiedad. En este sentido, en ciudades como Madrid o Barcelona el precio del metro es más elevado que en otras ciudades españolas o en destinos costeros.

En el caso de los superlujos, hay que empezar a hablar desde los cinco millones de euros. Puedes hacerte una idea en el listado de las casas más caras de España que publicamos en Invertia el mes pasado.

“A partir de 4.000 euros el metro cuadrado y 750.000 euros suele ser el precio mínimo, pero estos valores no son absolutos, pero lo que define el lujo es la zona y el edificio”, comenta Nacho García-Villa. Sin embargo, en la valoración del lujo influye más la calidad de la vivienda que el precio. “Puede ser un piso de 50 metros cuadrados con una habitación individual y tener un precio de 400.000 euros porque incluye servicio de conserjería”, concluye el fundador de Cicerone Real Estate.

Fuente El Español.

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Los ricos y sus pisos de ultralujo

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Los ricos y sus pisos de ultralujo

El precio de venta de las casas de tres dormitorios gestionadas por la cadena hotelera Mandarin Oriental es de 23.700 euros por metro cuadrado.

Pisos de ultralujo

Sobran los dedos de una mano para hablar de los residenciales de superlujo a la venta en España. Son esos en los que un metro cuadrado cuesta entre 15.000 y más de 20.000 euros, que ofrecen servicios hoteleros de cinco estrellas, que llevan la firma de arquitectos de fama mundial o que cuelgan de sus paredes increíbles obras de arte.

Con la discreción y el secretismo propios del mundo del megalujo ha comenzado la venta de las viviendas más caras de España. Son las primeras que llevan la marca de la reconocida cadena hotelera Mandarin Oriental.

Y además es el primer caso en el mundo en el que los pisos no están junto al hotel. Se trata de 34 viviendas diseñadas por el arquitecto Carlos Ferrater en la torre que ocupaba el Deutsche Bank en Barcelona, en el paseo de Gràcia, 111, propiedad del fondo de inversión KKH Property Investors (dedicado a la adquisición de edificios en ubicaciones de primer nivel, para su transformación y puesta al día), fundado por Josep-Maria Farré, que compró el inmueble por 90 millones de euros. Con 20 alturas, hay 30 apartamentos de una a cuatro habitaciones y cuatro áticos de planta completa. Van de 120 a 580 metros.

Aunque fuentes de Savills Aguirre Newman, la consultora que se encarga de su venta, dicen que oficialmente la comercialización no ha comenzado, ya se han hecho los primeros contactos. Los pisos se están ofreciendo a un círculo cerrado de family office, clientes del hotel y grandes fortunas, según fuentes del mercado. Hay varias agencias inmobiliarias de lujo de Barcelona que tienen en sus manos el informe de la promoción para moverlo entre compradores cualificados, esos que tienen el poder adquisitivo para comprar uno de estos apartamentos. En una nota distribuida a los medios de comunicación británicos, Savills Aguirre Newman especifica que «los precios comienzan a partir de 2,3 millones de euros». Es lo que hay que pagar por alguno de los cuatro pisos de una habitación y 120 metros cuadrados construidos, es decir, 18.400 euros por metro.

Pero guarda con absoluto recelo el precio de los más caros. Fuentes conocedoras del proyecto indican que hay 17 apartamentos de dos habitaciones de entre 225 y 234 metros cuadrados. Y son nueve los pisos de tres dormitorios, con 375 metros, cuyo precio es de 8,9 millones de euros, a 23.700 euros el metro cuadrado. El proyecto alberga cuatro áticos. Pero solo uno es la auténtica joya de la corona. Se trata del Grand Penthouse, en la última planta, de casi 600 metros construidos, cuya terraza rodea buena parte del inmueble. Tiene un techo de doble altura, lo que permite hacer un mezzanine (doble piso) que dispararía la superficie habitable. La joya no está en venta por ahora, una estrategia comercial habitual para sacar el mayor rédito posible.

El precio de salida podría rondar los 40 millones, según los datos que maneja el mercado y que Savills Aguirre Newman no confirma. De ser así, se convertiría en el ático más caro de la historia. Otra cosa es que se coloque a este precio, ya que en el mercado del superlujo también se negocia, desde un 5% hasta un 10% como máximo.

Los propietarios tendrán servicios privados, ofrecidos por un equipo de 20 empleados. Incluyen gimnasio, spa, piscina, servicios de comidas, conserjería… Y también tendrán acceso a las instalaciones del hotel cercano, el Mandarin Oriental. La construcción de viviendas de megalujo con marca hotelera empieza a dejarse ver por España. De momento, solo hay dos ejemplos de las llamadas branded residences: las de Mandarin Oriental en Barcelona y las de Canalejas con la cadena hotelera Four Seasons en Madrid. Hay una tendencia mundial por los pisos de marca. Por ejemplo, Mandarin gestiona seis promociones en Bodrum, Boston, Londres, Macao, Nueva York y Taipéi. El grupo recibe cuotas por cada venta, la gestión de los servicios y el mantenimiento, indican en la cadena.

La clave es que las grandes marcas arrastran a una legión de fans, lo que permite «posicionarse por encima de la competencia incrementando el ritmo de ventas». «La gente que adquiere viviendas con la marca Mandarin, Ma­rriott o Four Seasons son clientes internacionales cautivos que comprarían con los ojos cerrados». Es lo que ocurre con las viviendas del complejo Canalejas, donde estas dos consultoras venden a 15.000 euros el metro cuadrado. De 22 pisos, quedan 4. «El cliente castiga a las marcas que no cumplen sus expectativas y premia a aquellas con las que comparte valores, llegando en ocasiones a pagar un poco más».

Al tiempo, España ha hecho hueco a otro concepto de viviendas de superlujo. «El mercado español tiende a replicar el modelo de EE UU o Reino Unido: firmas locales que son capaces de construir residencias superprime con los mismos servicios de un hotel de cinco estrellas gran lujo sin necesitar una marca hotelera detrás», explica José Caireta, cofundador de Squircle Capital. Esta firma europea de private equity y gestión de inversiones inmobiliarias ha sido una de las pioneras en introducir este modelo con la promoción en Francesc Macià, 10, en Barcelona, la segunda más cara de España. «Nos dimos cuenta de que poseer una cadena hotelera tiene efecto en la distribución, pero no en el precio de venta.

La diferencia está entre el 0% y el 5% por piso», dice Caireta. Sí es un gancho para atraer clientes, reconoce, pero eso hay que pagarlo. El porcentaje que se queda el hotel por cada venta no baja del 5%. Los servicios que deben pagar los propietarios son un 40% más caros si la gestión corre a cargo del hotel.

Seis plazas por piso

El edificio de 1960, que albergó las oficinas de la aseguradora Winterthur, ha sido rehabilitado para dar lugar a siete pisos, con 600 metros cuadrados, que ocupan una planta cada uno. El ático de dos plantas, con 950 metros y una terraza de 250, no saldrá a la venta de momento por estrategia comercial. La promoción tiene 900 metros cuadrados de zonas comunes y una cartera de servicios exclusivos: piscina, sauna y sala de vapor, gimnasio, estética y masaje, cava privada. Además, cada piso tiene seis plazas de aparcamiento y el comprador puede elegir diseños de interiores ofrecidos por arquitectos de renombre internacional como Vincent Van Duysen, Vincenzo de Cotiis y Marcio Kogan.

El precio medio es de 16.600 euros por metro (10 millones de euros), habiéndose alcanzado los 20.000. Es además la única promoción que permite al comprador poder adquirir el piso en bruto (sin acabar) a un precio más bajo: 13.500 euros (ocho millones), que vende las casas. Solo quedan tres residencias; las otras han sido vendidas a empresarios españoles.

En la lista del superlujo también está la promoción de Montalbán, 11, en Madrid. Solo queda por vender un tríplex de 750 metros más 220 de terraza por 18.000 euros el metro cuadrado. Tanto las zonas comunes como los pisos tienen obras de arte del artista venezolano Carlos Cruz-Diez, que pueden llegar a superar en un futuro el valor del inmueble. La otra es Lagasca, 99 (Madrid), de la socimi Lar España. Solo quedan dos pisos en venta. Y aquí también «está integrado el hoteling concept: el cliente puede recibir clases con un entrenador personal, reservar un restaurante, un palco o encargar un conductor para ir al aeropuerto», indican. El precio máximo alcanzado ha sido de 14 millones de euros.

Fuente ElPais.

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Construir piscinas para incrementar el valor de sus viviendas

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Construir piscinas para incrementar el valor de sus viviendas

Las piscinas además de ser ideales para refrescarse y divertirse en verano juegan un papel importante tanto en la funcionalidad como en la estética de los espacios exteriores de las viviendas.

Por ello, equipar un chalet con piscina de lujo es una inversión muy sugerente no solo para mejorar la calidad de vida doméstica sino también para la revalorización de la propiedad, en un momento en el que aumenta la demanda de viviendas en el mercado inmobiliario debido a la experiencia de confinamiento. Sin que esta tendencia parezca transitoria, ya que si bien se dejó atrás la parte más cruda de la pandemia, la percepción del hogar como un lugar que tiene que ofrecernos los máximos beneficios posibles tendrá unas raíces que parecen irreversibles.

La construcción de piscinas de lujo crece exponencialmente

Todo ello explica el boom que se está produciendo en la construcción de piscinas en Madrid, especialmente en el segmento de las modalidades de lujo, que son mucho más que una guinda del pastel para las viviendas, al transformarlas en lugares mucho mejores para descansar, relajarse. , disfrutar, socializar en familia o con amigos … y si una casa es capaz de potenciar todo esto, su valor de venta o alquiler se multiplica.

Oportunidad de elegir entre innumerables diseños de piscinas

Asimismo, existen multitud de posibilidades a la hora de elegir, con opciones tan sugerentes como piscinas naturales, desbordantes, infinitas, con cascada e incluso ecológicas. Además, los diseños de los proyectos son siempre a medida y personalizados, ofreciendo a las empresas más punteras del sector recreaciones en 3D para que los clientes puedan visualizar perfectamente cómo quedaría la piscina una vez terminada.

Acabados y revestimientos de calidad que favorecen la armonía con el medio ambiente

A su vez, en este tipo de piscinas de lujo, los acabados se cuidan al máximo, mientras que los revestimientos se realizan con materiales de la más alta calidad, con la mirada puesta en la búsqueda de la plena integración con el entorno que garantice la total armonía del paisaje.

Sistemas de domótica de última generación y la mejor tecnología para el tratamiento del agua

Por no hablar de todo lo que pueden aportar los sistemas domóticos con los que están equipadas estas piscinas de lujo, que facilitan la gestión de todo tipo de parámetros y de cualquier componente, mientras que la tecnología de tratamiento del agua garantiza un control óptimo de su limpieza y salud.

De esta forma, en las piscinas de lujo se cuida cada detalle para que quienes las disfrutan puedan hacerlo en unas condiciones idílicas, siendo este tipo de construcción, por todas sus cualidades, imborrable de cualquier chalet o casa que aspire a estar ubicado en el espectro del segmento de gama alta.

Así, la instalación de este tipo de piscina es más que un gasto de lujo, es una inversión necesaria para potenciar el valor de las viviendas, algo de lo que pueden dar fe las agencias inmobiliarias orientadas a la comercialización de las propiedades más exclusivas.

Fuente MadridPress.

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Inditex abrirá una Zara de casi 8.000 metros cuadrados en Madrid

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Inditex abrirá una Zara de casi 8.000 metros cuadrados en Madrid

La compañía acuerda un contrato de arrendamiento por 20 años e incluirá un Stradivarius en su nueva oferta comercial.

Inditex duplica su apuesta por la apertura de establecimientos con más espacio y con capacidad para integrar tanto la tienda física como la digital. La firma confirma su estrategia con el anuncio de una megaapertura en el emblemático Edificio España de Madrid, donde ubicará una Zara y una Zara Home de más de 7.700 metros cuadrados y un Stradivarius de 1.200 metros cuadrados, según ha informado la compañía en un comunicado este Martes.

La compañía que preside Pablo Isla contará así con una de sus tiendas Zara más grandes del mundo en Madrid. “Nuestra estrategia se resume aquí con mucha precisión: máxima calidad de espacio complementada con la incorporación de las herramientas tecnológicas más eficientes para brindar la mejor calidad de servicio en un entorno emblemático de máxima sostenibilidad”, destaca Isla en la nota. La renovación del espacio ya ha comenzado y las tiendas tienen previsto abrir en 2022. El acuerdo alcanzado con Inbest Socimi, la copropietaria del edificio, es por 20 años.

Las dos tiendas de Inditex ocuparán el 64% de los activos comerciales del inmueble, por lo que hay espacio para que otras marcas se ubiquen en la zona comercial del edificio: “Estamos en proceso de analizar otras propuestas de primer nivel operadores para el arrendamiento de la superficie restante disponible ”, asegura Inbest en un comunicado también emitido este martes. La inversión conjunta entre la empresa textil y la Socimi para la reforma será de unos 20 millones de euros, según Cinco Días, que añade que la inmobiliaria recibirá unos nueve millones de euros anuales por el alquiler.

Inbest Socimi compró el espacio a Riu en 2019 por 160 millones de euros. La propiedad en su conjunto fue rehabilitada por la empresa hotelera y abrió su primer gran hotel urbano en Madrid hace dos años. Desde entonces, la inmobiliaria ha buscado inquilinos para la zona comercial, gestiones que se han visto interrumpidas por la pandemia y por la reforma de la Plaza de España, que se encuentra justo enfrente del edificio, que está previsto que concluya en octubre.

La tienda Zara con Zara Home integrada se distribuirá en cuatro plantas, incluyendo un sótano con almacén para dar servicio de reposición inmediata. También habrá espacio para la nueva sección de cosmética Zara Beauty y para una zona de recogida para la tienda de electrónica. También habrá espacios de autopago y la nueva función Pay & Go: “Permitirá a los clientes comprar prendas con solo escanearlas a través de sus teléfonos móviles”, explica Inditex en la nota. Stradivarius, por su parte, utilizará dos plantas y también contará con zonas de autocolección.

Estas tiendas tendrán acceso desde la calle y contarán con un aparcamiento de nueva creación. Además, se están ampliando aceras y accesos peatonales en la plaza y está prevista la plantación de más de 1.300 árboles. La Socimi destaca en un comunicado la importancia de la alianza para atraer otros negocios y revitalizar la zona.

“Este acuerdo refuerza la apuesta de Inbest Socimi e Inditex por la dinamización de la Plaza de España, cuyo proyecto de rehabilitación es uno de los más emblemáticos que se está desarrollando en la capital. El proyecto potencia la ampliación comercial de la Gran Vía madrileña y su conexión con Princesa y Malasaña, y se suma al fuerte impulso turístico y de ocio de la zona, tras la inauguración del Hotel Riu Plaza de España en agosto de 2019. Pisos del mismo edificio ”, destaca Inbest en su nota.

Con las nuevas aperturas, con establecimientos de mayor tamaño, la empresa también intenta compensar la pérdida de metros cuadrados comerciales por el cierre de otras tiendas. Por ejemplo, solo en España, para este verano se espera que 56 tiendas bajen permanentemente la persiana, aunque todas más pequeñas y sin capacidad para adaptarse al nuevo modelo integrado de tienda física y electrónica.

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Fuente ElPais.

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Vecindario Lujoso

El vecindario más lujoso de España

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El vecindario más lujoso de España

La Zagaleta, en Málaga, ofrece mansiones, golf y naturaleza a precios solo aptos para superricos; fuera, los vecinos del pueblo ven la urbanización con cierto misterio.

El antiguo coto de caza que compró Adnan Khashoggi en Benahavís (Málaga), a pocos minutos de una Marbella que aún recuerda las fiestas del magnate saudí caído en desgracia, es hoy un coto reservado a las mayores fortunas del mundo. La discreción es norma: de la misma manera que antes había que acercarse con sigilo a los ciervos que frecuentan las 900 hectáreas de la finca, hoy la cautela de los trabajadores es necesaria para seguir atrayendo a multimillonarios.

Para ser vecino de la exclusiva urbanización hace falta desembolsar no menos de un millón de euros por una parcela. Pero las más caras pueden llegar a seis millones: el acceso directo a uno de los dos campos de golf de 18 hoyos y las vistas sobre el mar Mediterráneo hasta vislumbrar África se cotizan. Si se prefiere una casa ya construida, las más caras superan los 50 millones de valor, aunque el rango de precios de las que actualmente están en venta va de los cuatro a los 16 millones.

Esos importes convierten a La Zagaleta en el vecindario más exclusivo de España. Según una clasificación elaborada recientemente por Idealista, la media de las propiedades de la urbanización malagueña que se anuncian en ese portal inmobiliario es de 6,7 millones de euros. Es casi un millón más que la de los palacetes y mansiones que se venden en las aceras de la Avenida del Tibidabo de Barcelona, la segunda ubicación más cara. Pero, a diferencia de lo que sucede en la vía barcelonesa, en La Zagaleta no es fácil entrar.

Las cámaras no pueden enfocar a personas concretas. Y la misma confidencialidad se exige a los más de 100 empleados que hacen funcionar día a día la colonia. Aunque hay más. El perfil de personalidades mediáticas no acaba de encajar con el estilo de vida de los residentes. “El primer núcleo de vecinos fue el suizo-alemán y eso estableció el modus vivendi”, explica Óscar Nieto, director de marketing de La Zagaleta, quien desmiente rotundamente que Cristiano Ronaldo tenga una casa allí. El delantero les visitó solo unos días en el verano y su mujer, Georgina Rodríguez, publicó una foto en las redes. Eso levantó un revuelo de los que gustan poco en este tranquilo bosque mediterráneo.

Más empresarios que cantantes

Entonces, ¿quiénes viven allí? “Son personas con una exigencia profesional brutal, normalmente vinculados a grandes multinacionales”, describe Nieto. Y añade que, junto al tradicional perfil de directivos europeos, el vecindario está rejuveneciendo “con personas de Silicon Valley” porque “está entrando gente de 28 a 35 años que han tenido buenos negocios o buenas start-up”. El perfil empresarial gusta en La Zagaleta y sus responsables suelen citar los mismos dos nombres ante la insistencia de los periodistas: Hans Snook, fundador de Orange, y lord Stanley Fink, extesorero del Partido Conservador británico.

En el pueblo de Benahavís, próximo en línea recta pero a 20 minutos por carretera, la mitología sobre la urbanización apunta a otras leyendas. ¿Julio Iglesias? “Dicen que no lo querían porque era muy mediático”, cuenta Diego, un benahavileño de 56 años. Pero la verdad es que citar al cantante, como a Ronaldo o al presidente ruso Vladímir Putin, es casi un juego en la localidad de 8.000 habitantes. Muchos insisten en que la relación con sus acomodados vecinos es más bien nula. “Dejan poco dinero, se van más para Marbella”, dice Paqui, que a sus 65 años atiende una pequeña carnicería a la que llegan clientes de otros chalés de la zona, pero no de La Zagaleta, que ella sepa.

Evitarse la compra es precisamente uno de esos privilegios que ofrece el lujoso vecindario. Para ello, una empresa propia se encarga de las labores de concierge. “Cuando van a venir, me pasan la lista de la compra o lo que quieran encontrar al llegar a casa y se lo preparamos”, explica Monica Manser, suiza de madre española que es directora comercial de La Zagaleta Service. La empresa tiene 50 empleados directos y otros tantos con los que habitualmente colabora, ya que atiende desde reparaciones puntuales hasta el mantenimiento de las casas. El servicio integral, que incluye incluso el papeleo con el banco, parte de unos 70.000 euros al año.

La historia de la urbanización arranca en 1989 cuando se subastó la finca de Khashoggi, quien perdió su fortuna tras ser detenido en Estados Unidos por algunos negocios turbios, aunque acabó absuelto. Cabían 4.000 casas, pero sus fundadores —un grupo de inversores internacionales capitaneados por el banquero Enrique Pérez Flores— redujeron la edificabilidad a 400 parcelas. Actualmente tiene construidas 230 mansiones y 120 de ellas usan La Zagaleta Service. “No piden cosas extravagantes”, dice Manser, “pero sí difíciles porque Marbella en agosto está a tope”. Su equipo organiza desde cumpleaños infantiles hasta visitas privadas a la Alhambra o reservas en restaurantes de moda. “Tenemos buenos contactos para facilitar esos accesos”, ilustra.

Un club privado

Dentro de la finca, el principal punto de encuentro es el club de campo. Se reserva solo a residentes, pero no a todos. Para ingresar hace falta la aprobación de los miembros —alguna negativa ha habido— y pagar 100.000 euros de entrada más 11.000 anuales. Por el segundo miembro de la familia se abonan 3.500 euros al año y por los siguientes, 500 euros. El pago de la cuota del club incluye un crédito de 1.000 euros para gastar en su restaurante, a cuyas puertas recibe un pequeño colmado gourmet. La pregunta de qué es lo más demandado es casi retórica: la dependienta se afana en lonchear un jamón mientras, tras ella, asoma en una nevera una botella de cinco litros de champán francés.

Aunque los nuevos propietarios proscribieron la caza, la finca sigue siendo en cierta forma un vedado. La seguridad es una obsesión y es uno de los temas sobre los que no se facilita ninguna cifra. Guardas y cámaras vigilan los 50 kilómetros de calles que tiene la urbanización, protegidos del exterior con barreras y garitas. Los gastos de comunidad, de 7.000 a 12.000 euros anuales, cubren la limpieza de calles, reparto de correo y basura con unos servicios propios que hacen innecesaria la entrada de los municipales.

El alcalde de Benahavís, José Antonio Mena, destaca “la relación perfecta” del Consistorio y la urbanización. El IBI que sale de allí supone el 80% del presupuesto, según el concejal Luis Feito, quien señala que los obstáculos para pasar por algunos viales públicos sí generan cierto malestar al pueblo. Pero barreras adentro esa es una cuestión vital: “Uno de los valores más importantes es que no se pueda entrar”, afirma Jacobo Cestino, director general de la Zagaleta.

El más antiguo

Los responsables de La Zagaleta estiman que, excepto en verano, suelen estar habitadas un 30% de las mansiones. “Son personas que puede que tengan una media de dos o tres propiedades alrededor del mundo”, explica Óscar Nieto, el director de marketing. Muchos, explica, evitan pasar allí los 183 días que les obligarían a ser residentes fiscales en España.

Los que no se mueven en todo el año son los 12 caballos del club hípico ni su director, Manuel de la Flor. Jerezano de 56 años, trabaja en la cuadra desde hace 33 (llegó en los tiempos de Khashoggi) y vive en un extremo de las instalaciones.

Siete de los caballos que cuida pertenecen al club y se usan para clases de equitación. “Es gente más sencilla de lo que pueden pensar muchos”, señala quien asegura que ha dado clases a clientes que ahora le llevan a sus hijos. La estrella de la yeguada es Elsa, un poni que todos los niños quieren montar. “Por lo visto es el personaje de una película”, dice De la Flor sorprendido.

Fuente ElPais.

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