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Vender la nuda propiedad de una vivienda

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lujocentral

Publicado en Nuda Propiedad En

NOTA DE INTERÉS

Vender la nuda propiedad de una vivienda

Repasamos con los expertos las claves de esta alternativa para vender la casa y seguir viviendo en ella

En los últimos años ha ido ganando fuerza la alternativa de vender la nuda propiedad de una vivienda. Una forma que permite a los propietarios mayores de 65 años obtener liquidez mediante la venta de su vivienda, aunque sin dejar de vivir en ella el resto de sus días.

¿Y cómo es posible vender la casa sin renunciar al usufructo de la vida? La clave es entender que la propiedad total de una propiedad se divide en dos partes: usufructo y nuda propiedad. El primero es el derecho a usar la propiedad y el segundo, la propiedad en sí. Por lo tanto, la propiedad de la vivienda se puede vender, pero no el derecho a usarla y disfrutarla de por vida.

En España hay muchas empresas especializadas en este tipo de operaciones y desde principios de año incluso existe una franquicia inmobiliaria, impulsada por la consultora Eduardo Molet.

El propio Molet recuerda que “los ciudadanos llevan muchos años utilizando nuestros ahorros para comprar viviendas. El ahorro acumulado de los mayores de 65 años en España en vivienda es más de seis veces superior al acumulado en todos los planes de pensiones privados y a una determinada edad es el momento de rentabilizar este ahorro ”. E insiste en que“ nuestros mayores afirman que quieren seguir viviendo y disfrutando en casa, con sus cosas, sus comodidades y sus recuerdos hasta su muerte, aunque sean muy mayores y requieran cuidados domiciliarios o sean dependientes. «Por eso» hay que normalizar la idea de utilizando los ahorros acumulados a través de la vivienda durante la jubilación, en contraposición a la cultura de la herencia, que nos ataba a la idea de que la casa es solo para que la hereden nuestros familiares ”.

En la misma línea, Pablo Vidal, asociado senior del área Fiscal de Lexpal Abogados, sostiene que “el progresivo envejecimiento de la población y las circunstancias del mercado inmobiliario propias de la coyuntura económica actual han acentuado la diferencia existente entre el nivel de los ingresos y el valor de la propiedad. Por ello es cada vez más habitual que los propietarios en edad avanzada pongan a la venta sus inmuebles, reservándose el usufructo vitalicio de los mismos, pudiendo disfrutar de la plusvalía vinculada a sus inmuebles durante su vida ”.

Ante el creciente número de personas mayores que están pensando en vender su vivienda en propiedad para obtener ingresos extra y el interés de inversores y particulares por comprar un inmueble residencial, repasamos las principales claves de una operación de estas características, desde la necesidad de firmarla. Ante notario público para evitar problemas futuros hasta los impuestos que debe pagar cada parte y cómo se tienen que distribuir los gastos de mantenimiento de la vivienda en cuestión.

Consideraciones Generales

Lo primero que debemos tener claro es que el vendedor del inmueble desnudo debe tener al menos 65 años, aunque la edad más común en este tipo de transacciones es de 75 años o más. Además, estas operaciones suelen estar reservadas para inmuebles ubicados en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, ​​Palma de Mallorca, Bilbao, Valencia, Sevilla, Alicante o Las Palmas, y en núcleos turísticos como Marbella o Benidorm.

Por ejemplo, Grupo Retiro, despacho de abogados dedicado desde hace 25 años a asesorar e intermediar a personas mayores de productos que les permitan rentabilizar sus activos inmobiliarios y que cuenta con la titularidad de varias propiedades en venta en idealista, solo gestiona operaciones en municipios con más de 50.000 habitantes, pero reconoce que existen áreas de interés turístico que pueden volverse viables en municipios con menos habitantes. De hecho, se espera que la fórmula también sea extrapolada a ciudades secundarias y pequeños municipios, donde hay menos actividad inmobiliaria y aún se desconoce el producto.

Otro factor que hay que tener en cuenta es que la venta de la nuda propiedad de la vivienda no se realiza a precios de mercado, sino con descuento. El rango es amplio (la rebaja puede estar entre el 20% y el 60%, aproximadamente), dependiendo de la ubicación y características del inmueble, así como de la edad del vendedor y su potencial esperanza de vida. En términos generales, cuanto mayor es el propietario, menor es la reducción que se aplica al precio y viceversa.

Pero el mero hecho de que se aplique un descuento es una de las ventajas para el comprador, ya sea inversor o particular, porque puede adquirir un inmueble a menor precio, aunque no tendrá derecho a disfrutarlo temporalmente (hasta se produce la muerte del vendedor, que queda en usufructuario).

Como insiste el consultor inmobiliario Eduardo Molet, se trata de una “alternativa rentable para un inversor, ya que adquiere la propiedad de una casa a un precio muy bajo y en el mediano o largo plazo encuentra el control total de una casa por la que pagó Hace muy poco años ”, y también es una“ inversión de dimensión social, porque ayuda a las personas mayores a resolver problemas económicos ”. En el caso de los inversores, hay interés desde muy diversos perfiles: desde Socimis, sociedades de capital, fondos de inversión o grupos familiares hasta profesionales, ejecutivos y emprendedores que tienen ahorros que no necesitan en el corto / medio plazo, y que quieren rentabilizarlo mediante una inversión inmobiliaria a largo plazo. Y, según Molet, también es una alternativa interesante para aquellos particulares que «aspiran a comprar un piso con determinadas características que no podrían adquirirlo al precio actual del mercado, pero que, con este método, pueden obtenerlo en el futur».

Finalmente, los expertos recuerdan que la transacción, al igual que una compraventa convencional, debe estar firmada ante notario e inscrita en el Registro de la Propiedad para evitar problemas futuros y obtener todas las garantías legales.

“La elevación al público ante notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad son constitutivas del derecho de usufructo, por tanto, sin la inscripción, no existe el derecho de real de usufructo oponible» erga omnes «, recuerdan desde Lexpal Abogados. La firma también recomienda acudir a expertos en la materia para llevar a cabo este tipo de acuerdos, con el fin de evitar el principal riesgo que pueden encontrar ambas partes: la configuración de las cláusulas de la operación que se incluirán en la venta. y en el título constitutivo del usufructo.

Alternativas de recogida

Otro factor que se debe tener en cuenta es que existen varias formas de realizar esta operación, dependiendo de cómo las partes acuerden la forma de pago. Estas son las alternativas:

· Un solo pago. Según Lexpal Abogados, “el vendedor del inmueble desnudo recibirá el importe total al inicio de la operación. En la fecha de extinción (que suele ser la muerte del vendedor y usufructuario), el comprador consolidará la propiedad total sin tener que abonar ningún importe adicional al vendedor ni a sus descendientes ”.

· Anualidad. En este caso, aclara la oficina, “el vendedor transfiere la nuda propiedad a cambio de recibir una renta vitalicia. Al final del usufructo, el comprador consolidará la propiedad total sin tener que abonar ningún importe adicional al vendedor ni a sus descendientes. Es aconsejable que en este caso se incluya una condición resolutoria para los casos de impago, por la cual el usufructuario recuperaría la plena propiedad del bien ”.

· Alquiler temporario. Esta alternativa permite al vendedor mantener el derecho de usufructo, a cambio de recibir un ingreso por un período determinado. «En el caso de que se cumpla la fecha de vencimiento antes de los plazos previstos para el alquiler temporal, se podrá acordar el derecho del vendedor o sus descendientes a recibir los montos pendientes. También es recomendable establecer condición resolutiva para los casos de no -pago ”, agrega la oficina.

Impuestos a pagar

Ahora es el momento de revisar la tributación que se aplica en este tipo de venta a cada una de las partes.

Impuestos pagados por el vendedor de la nuda propiedad

Como norma general, explica Xavier López Villaécija, director del área Fiscal de Sanahuja Miranda, “la venta de la mera propiedad de un inmueble implica una alteración patrimonial sujeta al IRPF. Por tanto, si hay beneficio, estaría sujeto a tributación por dicho impuesto, salvo que se pudiera aplicar alguna exención, como la venta del inmueble desnudo de la residencia habitual de un contribuyente mayor de 65 años ”.

Es decir, si es la residencia habitual, el vendedor estará exento de tributación el 100% de la posible plusvalía que genere esta transmisión, exención que se extiende a los contribuyentes con dependencia severa. Por otro lado, si se trata de una segunda residencia o si la persona mayor no cumple con los requisitos exigidos por Hacienda, tendría que pagar impuestos en su IRPF por la plusvalía generada.

Por otro lado, están los impuestos que se aplican sobre los ingresos que recibe el vendedor de la nuda propiedad. En este sentido, Mar Villa, directora de atención al cliente de Grupo Retiro, recuerda que “los mayores de 70 años estarán exentos de gravar el 92% de las percepciones que perciban como rentas vitalicias, mientras que si la renta es temporal, la exención depende del plazo de cobro de la renta, y oscila entre el 75% y el 88% ”.

En tercer lugar, está el pago de la plusvalía municipal al Ayuntamiento donde se ubica la vivienda. Este ‘peaje fiscal’ es el más relevante de la operación y no se puede evitar. Sin embargo, desde Grupo Retiro afirman que una alternativa es negociar con el comprador para que sea él quien se encargue de pagar este impuesto e incluir el convenio en la escritura para que la persona mayor no tenga que afrontar este gasto.

Impuestos pagados por el comprador de la nuda propiedad

Independientemente de que puedas pactar con el vendedor el pago de la plusvalía municipal, lo que debes pagar es el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP) y en dos momentos distintos. Según Lexpal Abogados, «uno se encuentra en el momento de la adquisición del inmueble desnudo y el otro, en la fecha de extinción del derecho de usufructo (normalmente, después de la muerte)».

Cómo se comparten los gastos de vivienda

Si bien la operación siempre está sujeta a negociación y acuerdo entre las partes, por regla general el usufructuario es quien se hace cargo de los gastos de suministros, reparaciones ordinarias, el IBI y su parte del seguro del seguro de propiedad (contenido y responsabilidad civil) «.

Así, recuerda Eduardo Molet, «al comprador no le molesta el usufructuario por averías o deterioro de la casa, grifería, fontanería, electrodomésticos, calefacción, electricidad …, ya que el mantenimiento y reparación son por cuenta del usufructuario».

En el caso del comprador de la nuda propiedad, recuerda el asociado senior de Lexpal Abogados, «debe hacerse cargo de los gastos de comunidad (incluyendo posibles derrames), las reparaciones extraordinarias y su parte proporcional en el seguro de la propiedad (continente)». A pesar de que este es el escenario más común, Vidal afirma que conviene “dejar constancia en la escritura de transmisión del inmueble desnudo a quién corresponderá el pago de cada uno de estos conceptos, teniendo en cuenta que son conceptos que pueden ser regulado por las partes a su propia discreción ”.

Consejos para el vendedor y el comprador de la nuda propiedad

Luego de ver las formas en las que se puede realizar la venta del inmueble desnudo de una vivienda, los impuestos que se deben pagar y cómo se distribuyen, es conveniente revisar algunas consideraciones generales para cada una de las partes al abordar la transacción.

Según Ignasi Vives, abogado del bufete Sanahuja Miranda, en primer lugar y antes de firmar es que “tanto el beneficiario final como el propietario único deben conocer cuáles son sus principales obligaciones y derechos. En todo caso, el usufructuario debe tener claro que su principal obligación es mantener la cosa usufructuada en correcto estado, asumir los gastos de manutención y devolverla en el mismo estado en que se adquirió ”.

Por otro lado, el departamento de atención al cliente de Grupo Retiro recuerda al vendedor que, antes de optar por esta fórmula, analizan las diferentes alternativas disponibles en el mercado que permiten obtener liquidez a través de activos inmobiliarios, como las hipotecas, inversiones, anualidades inmobiliarias o la venta con alquiler garantizado, y enfatizar que, dependiendo de la edad y necesidades del vendedor, la ubicación del inmueble y sus características, una alternativa puede ser mejor que otra.

También insiste en la necesidad de verificar que tiene derecho a hacer uso de las exenciones fiscales y los gastos de compra y venta que conllevará la transmisión, así como acudir a un profesional especializado para tasar la propiedad y poder detallar todas las particularidades de la venta en las cláusulas de la escritura, y garantía de que este intermediario cuenta con un servicio postventa que lo ‘acompaña’ durante la vigencia de la operación; es decir, hasta su muerte.

En el caso del comprador, Villa afirma que es conveniente contar con un profesional para evaluar la propiedad, calcular la rentabilidad de la operación … y estar informado de los trámites legales y fiscales que se deben realizar luego del fallecimiento de el usufructuario para la consolidación del pleno de dominio, “teniendo en cuenta las diferencias que puedan existir si el comprador es una persona física o jurídica según la modalidad de compraventa de inmueble de que se trate”.

Por otro lado, Lexpal Abogados insiste en que el comprador tiene derecho a «solicitar que se le entregue el inmueble si existe un abuso considerable por parte del usufructuario en detrimento del adquirente del inmueble desnudo», ya que «el deber del usufructuario es preservar el bien ”. En todo caso, enfatizan,“ a la hora de negociar el precio de venta del inmueble desnudo, sería recomendable que el vendedor cuente con una tasación reciente de un tasador oficial ”.

Además, recomiendan que el comprador, además del análisis financiero de la operación, “realice las comprobaciones propias de la venta de un inmueble (titularidad, cobros, estado de la deuda, etc.) con especial minuciosidad en cuanto a los gastos corrientes asociados con la propiedad «.

Sin embargo, el consultor inmobiliario Eduardo Molet pide no banalizar con este tipo de operaciones ni tratarlas con crueldad. “Es una acción mediante la cual una persona mejora su calidad de vida y recibe una suma de dinero que puede utilizar para lo que quiera (viajar, cuidar, ayudar a su familia…) y garantizar su hogar a otro y mejorar su poder adquisitivo. Lógicamente, las leyes del mercado intervienen para fijar un precio, y para ello se tiene en cuenta la edad ”, concluye.

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Fuente Idealista.

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Vecindario Lujoso

El vecindario más lujoso de España

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sicktape

Publicado en Vecindario Lujoso En

NOTA DE INTERÉS

El vecindario más lujoso de España

La Zagaleta, en Málaga, ofrece mansiones, golf y naturaleza a precios solo aptos para superricos; fuera, los vecinos del pueblo ven la urbanización con cierto misterio.

El antiguo coto de caza que compró Adnan Khashoggi en Benahavís (Málaga), a pocos minutos de una Marbella que aún recuerda las fiestas del magnate saudí caído en desgracia, es hoy un coto reservado a las mayores fortunas del mundo. La discreción es norma: de la misma manera que antes había que acercarse con sigilo a los ciervos que frecuentan las 900 hectáreas de la finca, hoy la cautela de los trabajadores es necesaria para seguir atrayendo a multimillonarios.

Para ser vecino de la exclusiva urbanización hace falta desembolsar no menos de un millón de euros por una parcela. Pero las más caras pueden llegar a seis millones: el acceso directo a uno de los dos campos de golf de 18 hoyos y las vistas sobre el mar Mediterráneo hasta vislumbrar África se cotizan. Si se prefiere una casa ya construida, las más caras superan los 50 millones de valor, aunque el rango de precios de las que actualmente están en venta va de los cuatro a los 16 millones.

Esos importes convierten a La Zagaleta en el vecindario más exclusivo de España. Según una clasificación elaborada recientemente por Idealista, la media de las propiedades de la urbanización malagueña que se anuncian en ese portal inmobiliario es de 6,7 millones de euros. Es casi un millón más que la de los palacetes y mansiones que se venden en las aceras de la Avenida del Tibidabo de Barcelona, la segunda ubicación más cara. Pero, a diferencia de lo que sucede en la vía barcelonesa, en La Zagaleta no es fácil entrar.

Las cámaras no pueden enfocar a personas concretas. Y la misma confidencialidad se exige a los más de 100 empleados que hacen funcionar día a día la colonia. Aunque hay más. El perfil de personalidades mediáticas no acaba de encajar con el estilo de vida de los residentes. “El primer núcleo de vecinos fue el suizo-alemán y eso estableció el modus vivendi”, explica Óscar Nieto, director de marketing de La Zagaleta, quien desmiente rotundamente que Cristiano Ronaldo tenga una casa allí. El delantero les visitó solo unos días en el verano y su mujer, Georgina Rodríguez, publicó una foto en las redes. Eso levantó un revuelo de los que gustan poco en este tranquilo bosque mediterráneo.

Más empresarios que cantantes

Entonces, ¿quiénes viven allí? “Son personas con una exigencia profesional brutal, normalmente vinculados a grandes multinacionales”, describe Nieto. Y añade que, junto al tradicional perfil de directivos europeos, el vecindario está rejuveneciendo “con personas de Silicon Valley” porque “está entrando gente de 28 a 35 años que han tenido buenos negocios o buenas start-up”. El perfil empresarial gusta en La Zagaleta y sus responsables suelen citar los mismos dos nombres ante la insistencia de los periodistas: Hans Snook, fundador de Orange, y lord Stanley Fink, extesorero del Partido Conservador británico.

En el pueblo de Benahavís, próximo en línea recta pero a 20 minutos por carretera, la mitología sobre la urbanización apunta a otras leyendas. ¿Julio Iglesias? “Dicen que no lo querían porque era muy mediático”, cuenta Diego, un benahavileño de 56 años. Pero la verdad es que citar al cantante, como a Ronaldo o al presidente ruso Vladímir Putin, es casi un juego en la localidad de 8.000 habitantes. Muchos insisten en que la relación con sus acomodados vecinos es más bien nula. “Dejan poco dinero, se van más para Marbella”, dice Paqui, que a sus 65 años atiende una pequeña carnicería a la que llegan clientes de otros chalés de la zona, pero no de La Zagaleta, que ella sepa.

Evitarse la compra es precisamente uno de esos privilegios que ofrece el lujoso vecindario. Para ello, una empresa propia se encarga de las labores de concierge. “Cuando van a venir, me pasan la lista de la compra o lo que quieran encontrar al llegar a casa y se lo preparamos”, explica Monica Manser, suiza de madre española que es directora comercial de La Zagaleta Service. La empresa tiene 50 empleados directos y otros tantos con los que habitualmente colabora, ya que atiende desde reparaciones puntuales hasta el mantenimiento de las casas. El servicio integral, que incluye incluso el papeleo con el banco, parte de unos 70.000 euros al año.

La historia de la urbanización arranca en 1989 cuando se subastó la finca de Khashoggi, quien perdió su fortuna tras ser detenido en Estados Unidos por algunos negocios turbios, aunque acabó absuelto. Cabían 4.000 casas, pero sus fundadores —un grupo de inversores internacionales capitaneados por el banquero Enrique Pérez Flores— redujeron la edificabilidad a 400 parcelas. Actualmente tiene construidas 230 mansiones y 120 de ellas usan La Zagaleta Service. “No piden cosas extravagantes”, dice Manser, “pero sí difíciles porque Marbella en agosto está a tope”. Su equipo organiza desde cumpleaños infantiles hasta visitas privadas a la Alhambra o reservas en restaurantes de moda. “Tenemos buenos contactos para facilitar esos accesos”, ilustra.

Un club privado

Dentro de la finca, el principal punto de encuentro es el club de campo. Se reserva solo a residentes, pero no a todos. Para ingresar hace falta la aprobación de los miembros —alguna negativa ha habido— y pagar 100.000 euros de entrada más 11.000 anuales. Por el segundo miembro de la familia se abonan 3.500 euros al año y por los siguientes, 500 euros. El pago de la cuota del club incluye un crédito de 1.000 euros para gastar en su restaurante, a cuyas puertas recibe un pequeño colmado gourmet. La pregunta de qué es lo más demandado es casi retórica: la dependienta se afana en lonchear un jamón mientras, tras ella, asoma en una nevera una botella de cinco litros de champán francés.

Aunque los nuevos propietarios proscribieron la caza, la finca sigue siendo en cierta forma un vedado. La seguridad es una obsesión y es uno de los temas sobre los que no se facilita ninguna cifra. Guardas y cámaras vigilan los 50 kilómetros de calles que tiene la urbanización, protegidos del exterior con barreras y garitas. Los gastos de comunidad, de 7.000 a 12.000 euros anuales, cubren la limpieza de calles, reparto de correo y basura con unos servicios propios que hacen innecesaria la entrada de los municipales.

El alcalde de Benahavís, José Antonio Mena, destaca “la relación perfecta” del Consistorio y la urbanización. El IBI que sale de allí supone el 80% del presupuesto, según el concejal Luis Feito, quien señala que los obstáculos para pasar por algunos viales públicos sí generan cierto malestar al pueblo. Pero barreras adentro esa es una cuestión vital: “Uno de los valores más importantes es que no se pueda entrar”, afirma Jacobo Cestino, director general de la Zagaleta.

El más antiguo

Los responsables de La Zagaleta estiman que, excepto en verano, suelen estar habitadas un 30% de las mansiones. “Son personas que puede que tengan una media de dos o tres propiedades alrededor del mundo”, explica Óscar Nieto, el director de marketing. Muchos, explica, evitan pasar allí los 183 días que les obligarían a ser residentes fiscales en España.

Los que no se mueven en todo el año son los 12 caballos del club hípico ni su director, Manuel de la Flor. Jerezano de 56 años, trabaja en la cuadra desde hace 33 (llegó en los tiempos de Khashoggi) y vive en un extremo de las instalaciones.

Siete de los caballos que cuida pertenecen al club y se usan para clases de equitación. “Es gente más sencilla de lo que pueden pensar muchos”, señala quien asegura que ha dado clases a clientes que ahora le llevan a sus hijos. La estrella de la yeguada es Elsa, un poni que todos los niños quieren montar. “Por lo visto es el personaje de una película”, dice De la Flor sorprendido.

Fuente ElPais.

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La pandemia cambia el precio de la vivienda en España

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lujocentral

Publicado en Inmobiliaria Noroeste Madrid En

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La pandemia cambia el precio de la vivienda en España

Las estadísticas del Consejo General de Notarios públicos muestran incrementos del 10% en algunas comunidades y descensos de hasta el 14% en otras.

El diferente impacto de la pandemia en la construcción nueva y usada en España ha provocado que el precio medio de la vivienda en algunas comunidades autónomas se dispare hasta un 10% y en otras se hunda casi un 15%.

Los datos publicados este miércoles por el Consejo General de la Notaría sobre la compraventa de viviendas y su precio medio en el tercer trimestre muestran una montaña rusa que recorre todos los territorios de la península. Si bien los precios de la vivienda cayeron un 5,3% interanual a nivel nacional (hasta 1.381 € / m2), la evolución fue muy diferente según las comunidades autónomas.

Los precios subieron en cinco comunidades autónomas y bajaron en las otras 12. Hasta ahora todo normal. Lo que no es tanto es la variación entre los mayores incrementos (casi un 10% en Baleares) y los mayores descensos (casi un 14% en Navarra y La Rioja).

Además de Baleares, los precios medios subieron en Asturias (4,0%), País Vasco (2,5%), Cataluña (0,5%) y Extremadura (0,5%). En el lado negativo, destacaron las caídas en Navarra (-13,9%), seguida de La Rioja (-13,5%) y Aragón (-11,9%). Con descensos inferiores al 10% fueron Galicia, Canarias, Andalucía, Castilla-La-Mancha, Murcia, Castilla y León, Cantabria, Madrid y Comunidad Valenciana.

En cuanto al precio del metro cuadrado, crecieron en siete comunidades, destacando el dinamismo de Baleares (14,7%) y Extremadura (10%), y disminuyeron en las diez restantes, con Navarra (-13,7%) y La Rioja (- 11,6%) a la cabeza. Baleares (2.696 € / m2), País Vasco (2.398 € / m2) y Madrid (2.160 € / m2) siguen siendo los más caros de España.

La pandemia, clave

Analizando este baile de altibajos, la pandemia y sus efectos sobre la economía vuelven a reclamar su lugar como actor principal en el mercado inmobiliario español. La directora general de Gesvalt, Sandra Daza, explica que «esta caída generalizada de precios se debe al momento de especial incertidumbre que está viviendo la economía en general, con el impacto que esta tiene en el mercado laboral y, por tanto, en la economía capacidad de los potenciales propietarios «.

“Es la propia heterogeneidad del mercado residencial en nuestro país lo que provoca que algunos territorios se comporten de manera diferente, en función de distintas variables como el grado de tensión en sus precios ante la pandemia o cambios en las preferencias de demanda”, ahonda ella.

Para entrar en más detalle, el consejero delegado de Colliers International, Mikel Echavarren, comenta a Invertia que “donde la vivienda está subiendo mucho se explica porque se están entregando muchas viviendas nuevas, que tienen precios muy superiores a las de segunda mano, o porque son mejor o porque son lujosas ”. Por otro lado,“ donde la vivienda cae mucho es porque el mayor porcentaje de ventas se concentra en segunda mano, que realmente está bajando de precio rápidamente ”.

Por ejemplo, las Islas Baleares. Tal y como indica el director de Business Intelligence de Colliers International, Jorge Laguna, el incremento del 9,8% se debe «por un lado a la entrega de viviendas iniciada hace un par de años y que ahora reflejan y se orientan en gran medida al lujo«. Por otro lado, «la caída de las operaciones de segunda mano en el segundo trimestre fue enorme (-59%)». Si la mayoría de las operaciones firmadas fueron de construcción nueva y costosa, ahí está la respuesta a su tremendo aumento de precio.

Tendencia a medio plazo

El consejero delegado de Gesvalt recuerda que en los últimos meses hemos visto cómo las caídas de precios, tanto en venta como en alquiler, han sido menos pronunciadas en las viviendas de obra nueva que en las de segunda mano. Por ello, se atreve a decir que “todo indica que esto seguirá durante el próximo año, ya que la nueva construcción se ha adaptado a esta circunstancia, ofreciendo soluciones como un mayor número de baños, terrazas abiertas más grandes o de mayor calidad y especialización de los espacios y servicios comunes ”.

Desde la consultora CBRE también inciden en la dicotomía que vive el mercado como tendencia de mediano plazo por la pandemia. Si bien la nueva obra se mantendrá prácticamente estable en precios y en algunos casos puntuales en determinadas localizaciones, debido a la falta de oferta, quizás incluso se pueda producir un ligero incremento ”. En cambio, «se espera un mayor ajuste en la segunda mano, especialmente en la segunda residencia y en localizaciones como la costa e islas».

Sandra Daza aporta otro detalle importante a tener en cuenta. En los próximos meses, «debemos ser conscientes de la posición del mercado laboral en cuanto al mantenimiento del teletrabajo una vez superada la crisis sanitaria». De ser así, argumenta, «esto podría suponer una modificación permanente de las preferencias de demanda (y por tanto de los precios), especialmente en cuanto a la búsqueda de vivienda en lugares céntricos y cercanos a las áreas de negocio de las grandes ciudades».

Más movimiento

Las estadísticas notariales también reflejan la recuperación de la actividad inmobiliaria entre julio y septiembre del año pasado. Las ventas de viviendas crecieron un 4,9% interanual, cambiando la tendencia de las fuertes caídas de los dos trimestres anteriores (durante el inicio del estado de alarma y el primer encierro).

En concreto, 12 comunidades autónomas registran incrementos en el número de operaciones, destacando Asturias (45,4%), y con Castilla y León, Galicia y Castilla-La Mancha con cifras positivas superiores al 20%.

Una vez más, el impacto del coronavirus se notó en aquellas comunidades que tuvieron menos compras en el tercer trimestre de 2020 respecto a 2019. Las mayores caídas se registraron en Canarias (-11,5%), Baleares (-11,6%) y Cataluña (-6,9%), tres regiones muy afectadas por las limitaciones de movilidad y la escasez de turistas.

Fuente El Español.

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Inditex abrirá una Zara de casi 8.000 metros cuadrados en Madrid

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Inditex abrirá una Zara de casi 8.000 metros cuadrados en Madrid

La compañía acuerda un contrato de arrendamiento por 20 años e incluirá un Stradivarius en su nueva oferta comercial.

Inditex duplica su apuesta por la apertura de establecimientos con más espacio y con capacidad para integrar tanto la tienda física como la digital. La firma confirma su estrategia con el anuncio de una megaapertura en el emblemático Edificio España de Madrid, donde ubicará una Zara y una Zara Home de más de 7.700 metros cuadrados y un Stradivarius de 1.200 metros cuadrados, según ha informado la compañía en un comunicado este Martes.

La compañía que preside Pablo Isla contará así con una de sus tiendas Zara más grandes del mundo en Madrid. “Nuestra estrategia se resume aquí con mucha precisión: máxima calidad de espacio complementada con la incorporación de las herramientas tecnológicas más eficientes para brindar la mejor calidad de servicio en un entorno emblemático de máxima sostenibilidad”, destaca Isla en la nota. La renovación del espacio ya ha comenzado y las tiendas tienen previsto abrir en 2022. El acuerdo alcanzado con Inbest Socimi, la copropietaria del edificio, es por 20 años.

Las dos tiendas de Inditex ocuparán el 64% de los activos comerciales del inmueble, por lo que hay espacio para que otras marcas se ubiquen en la zona comercial del edificio: “Estamos en proceso de analizar otras propuestas de primer nivel operadores para el arrendamiento de la superficie restante disponible ”, asegura Inbest en un comunicado también emitido este martes. La inversión conjunta entre la empresa textil y la Socimi para la reforma será de unos 20 millones de euros, según Cinco Días, que añade que la inmobiliaria recibirá unos nueve millones de euros anuales por el alquiler.

Inbest Socimi compró el espacio a Riu en 2019 por 160 millones de euros. La propiedad en su conjunto fue rehabilitada por la empresa hotelera y abrió su primer gran hotel urbano en Madrid hace dos años. Desde entonces, la inmobiliaria ha buscado inquilinos para la zona comercial, gestiones que se han visto interrumpidas por la pandemia y por la reforma de la Plaza de España, que se encuentra justo enfrente del edificio, que está previsto que concluya en octubre.

La tienda Zara con Zara Home integrada se distribuirá en cuatro plantas, incluyendo un sótano con almacén para dar servicio de reposición inmediata. También habrá espacio para la nueva sección de cosmética Zara Beauty y para una zona de recogida para la tienda de electrónica. También habrá espacios de autopago y la nueva función Pay & Go: “Permitirá a los clientes comprar prendas con solo escanearlas a través de sus teléfonos móviles”, explica Inditex en la nota. Stradivarius, por su parte, utilizará dos plantas y también contará con zonas de autocolección.

Estas tiendas tendrán acceso desde la calle y contarán con un aparcamiento de nueva creación. Además, se están ampliando aceras y accesos peatonales en la plaza y está prevista la plantación de más de 1.300 árboles. La Socimi destaca en un comunicado la importancia de la alianza para atraer otros negocios y revitalizar la zona.

“Este acuerdo refuerza la apuesta de Inbest Socimi e Inditex por la dinamización de la Plaza de España, cuyo proyecto de rehabilitación es uno de los más emblemáticos que se está desarrollando en la capital. El proyecto potencia la ampliación comercial de la Gran Vía madrileña y su conexión con Princesa y Malasaña, y se suma al fuerte impulso turístico y de ocio de la zona, tras la inauguración del Hotel Riu Plaza de España en agosto de 2019. Pisos del mismo edificio ”, destaca Inbest en su nota.

Con las nuevas aperturas, con establecimientos de mayor tamaño, la empresa también intenta compensar la pérdida de metros cuadrados comerciales por el cierre de otras tiendas. Por ejemplo, solo en España, para este verano se espera que 56 tiendas bajen permanentemente la persiana, aunque todas más pequeñas y sin capacidad para adaptarse al nuevo modelo integrado de tienda física y electrónica.

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Fuente ElPais.

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Chamberí es el tradicional barrio de Madrid que concentra el lujo inmobiliario

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lujocentral

Publicado en Lujo Inmobiliario En

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Chamberí es el tradicional barrio de Madrid que concentra el lujo inmobiliario

Más de 25 promociones de obra nueva se encuentran en proyecto, construcción o recién entregadas en el distrito, uno de los más caros de la capital y donde se registran precios de hasta 12.000 euros el metro cuadrado.

Promociones premium, promociones boutique, lujo… son nombres diferentes para una misma tipología de obra nueva que predomina en esta cotizada zona, que concentra el metro cuadrado más caro de la capital tras Salamanca, Centro y Chamartín.

En este barrio tradicional destacan los ‘micro-mercados’ (zonas cercanas que se comportan de manera diferente en precio y cliente). Así, aunque la media de todo el distrito ronda los 4.500 euros el metro cuadrado, el rango va desde los 4.300 euros cuadrados en Gaztambide a los 8.200 euros en Almagro, donde hay promociones de hasta 12.000 euros el metro cuadrado.

Para Luis Valdés, ‘director gerente’ del Área Residencial Colliers, una consultora inmobiliaria que vende diversas promociones en las calles más cotizadas de este distrito, la zona más exclusiva estaría ubicada de norte a sur de José Abascal hasta los bulevares de Sagasta y Carranza, y de este a oeste, de Castellana a Santa Engracia. En esta última calle se concentra hoy el mayor número de proyectos, que «empezaron a gestarse hace dos y tres años».

La diferencia entre estas calles y barrios no está solo en el precio, sino también en el público objetivo. El cliente internacional opta por promociones ubicadas en la zona de Almagro y especialmente en las calles de Zurbano, Zurbarán, Montesquinza, Blanca de Navarra, Fortuny o Jenner, con edificios señoriales que recuerdan al barrio de Salamanca. Ambas zonas fueron elegidas para establecer su residencia a finales del siglo XIX y principios del XX por gran parte de la aristocracia española.

El sector donde predomina el cliente nacional está formado por las calles que abrazan Olavide y Río Rosas. Esta zona conserva el ambiente de un barrio tradicional que es uno de sus grandes atractivos; además de una prolífica oferta gastronómica, especialmente en Ponzano, Ríos Rosas, Rafael Calvo y Olavide.

En Bretón de los Herreros 7, una promoción de AKM se vendió íntegramente antes de la pandemia, el comprador nacional ha representado el 70%, y las unidades restantes se han distribuido entre mexicanos y norteamericanos. Sin embargo, en Santa Engracia 43, que se está construyendo ahora mismo y del que solo quedan dos unidades a la venta, todos los compradores han sido españoles.

Rehabilitación integral y espacios comunes

La fórmula del éxito de estas promociones se basa en la ubicación y el ambiente del barrio, junto con reformas integrales de edificios completos, en unos manteniendo una fachada o parte de ella, en otros con proyectos de nueva planta (más frecuentes aquí que en el barrio de Salamanca). Lo fundamental es el alto nivel de calidad en acabados e instalaciones, así como una buena oferta de los conocidos como ‘amenities’: piscina, spa, gimnasio, zona gourmet, solárium estilo chill out e incluso espacios de coworking.

Samuel Population, director de Residencial y Suelo de CBRE, comenta que un activo escaso pero muy deseado son los garajes de la finca. «Sin embargo, no siempre se hacen». El resto de extras en las nuevas promociones ya son habituales, como la piscina, que en la mayoría de los casos está en la azotea. «No importa cuán pequeños sean estos servicios, hay que instalarlos», dice Population.

La consultora Knight Frank también tiene varias promociones en su portafolio. Manuel Juzgado, gerente de Obra Nueva de esta empresa, señala una tendencia hacia la tipología de 2 y 3 dormitorios para el cliente nacional que compra como reposición; y 1 dormitorio para quien busque inversión. Sin embargo, el cliente internacional busca propiedades más grandes. «También señala la falta de garaje como uno de los problemas sin resolver». Aunque el estacionamiento robotizado puede ser una solución, son muy costosos. »

Desde la promotora Stoneweg, destacan el bajo número de viviendas por promoción como una de las ventajas valoradas por los compradores. “En nuestra promoción Alfonso X, por ejemplo, solo hay una o dos casas por piso. Esto, además de la tranquilidad en la convivencia, hace que las casas gocen de ventilación cruzada y doble orientación”.

¿Los desarrolladores seguirán invirtiendo en esta área?

El mercado de obra nueva en este barrio ha alcanzado una madurez que plantea dudas sobre si seguirá dejando espacio para nuevos desarrollos. Para Samuel Poblacion, de CBRE, “los precios en esta zona ya están muy estresados, tanto en la compra de inmuebles por parte de la promotora, como en la comercialización final, lo que repercutirá en el ritmo de venta”. Las restricciones por la pandemia también han afectado a los compradores potenciales; Desde el inicio, al internacional, por la dificultad de cerrar la operación en persona, y también al nacional por la incertidumbre económica. Sin embargo, “a la hora de hacer tal inversión, estas propiedades ofrecen espacios como terraza y zonas comunes tan valoradas tras los confinamientos que la segunda mano en esta zona no puede ofrecer”, recuerda Manuel Juzgado, de Knight Frank.

Desde el lado promotor, Javier Martín, director de promoción de Grosvenor en Madrid, apunta que las viviendas que se han retrasado por Covid-19 ya se están entregando. «Deberían haberse entregado a finales del año pasado y lo haremos a mediados de este año». También explica que hay nuevos proyectos en fase inicial que verán la luz en unos tres años, «en función de las actuaciones que se decidan para cada uno de los edificios, ya sea una obra nueva completa o una total o parcial rehabilitación. Pero sólo en la licencia, se va un año. ”El gerente cree que todavía hay un recorrido en esta zona y, sobre todo, interés por parte del público comprador, con “promociones que se venden en tres meses y de las que hay son solo unidades específicas como los áticos, que tienen un precio más alto «.

Xavier González, socio de AKM, la promotora de Santa Engracia 43 (uno de los edificios más característicos de esta calle), también cree que los precios se han mantenido bien. Sin embargo, el freno principal de los proyectos no es la demanda, sino el suelo. «Encontrar edificios siempre ha sido difícil y ahora sigue siendo así, hay poca ‘materia prima’ a precios razonables».

Desde Dazia Capital, otra de las grandes firmas inversoras que rehabilita edificios en barrios ya consolidados como Salamanca o Chamberí, afirman que «todavía queda un largo camino por recorrer», asegura Belén Grimau, directora comercial del grupo. En Santa Engracia, Dazia está construyendo dos proyectos, uno en el número 3 y otro en el 129; ambos de rehabilitación integral pero con un público objetivo diferente: el primero más dirigido a un público internacional y el segundo nacional. “El primero está parado lógicamente por la situación actual, pero estamos convencidos de que volverá lo antes posible, porque Madrid sigue siendo un mercado interesante y el barrio de Salamanca ya no puede abastecer la demanda de este tipo de cliente”.

La rehabilitación integral de edificios no es la única vía que está ofreciendo la obra nueva. También comienzan a aparecer en el mercado inmuebles sueltos o pisos completos de edificios, que se renuevan para ofrecerlos nuevos al mercado. Es el caso, por ejemplo, de Covarrubias 1 (el edificio cuya planta baja es el restaurante Fismuler) donde Avellanar ha comprado una planta entera de 600 metros cuadrados donde va a construir dos viviendas de 300 metros cuadrados cada una. La misma promotora, especializada en adquirir inmuebles y rehabilitarlos para luego ponerlos en el mercado, está desarrollando en Sagasta 20 otra rehabilitación de un ático de 300 metros cuadrados con terraza de 52 metros cuadrados orientado al sur que será comercializado por Avellanar. Hogares.

La oferta crece, por tanto, en Chamberí y parece que los compradores, sobre todo nacionales, también.

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Fuente Expansion.

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Dejar de alquilar para comprar

Dejar de alquilar para comprar

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sicktape

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NOTA DE INTERÉS

Dejar de alquilar para comprar

Los posibles compradores deben evaluar no solo la caída del precio de las viviendas, sino también su estabilidad financiera y cuánto podrían gastar en el pago de la hipoteca.

Tener suficientes ahorros y unos ingresos estables, fijarse en los movimientos del mercado inmobiliario o disponer de un préstamo hipotecario asequible, son algunos de los aspectos a tener en cuenta antes de comprar una vivienda. Hoy, sin embargo, a la situación personal del futuro propietario hay que sumarle el escenario económico provocado por el Covid-19. Un panorama que puede ser una barrera o la oportunidad definitiva para cambiar de casa.

“Ahora mismo recomendamos comprar una vivienda a aquellas personas que tienen muy claro lo que necesitan y dónde quieren vivir”, comenta Anaïs López, directora de comunicación de Fotocasa. Aunque la decisión es muy personal, hay un aspecto determinante: la seguridad económica. Si tienes el ahorro necesario para la entrada y los gastos derivados, ahora es un buen momento para comprar ”, destaca el experto del portal inmobiliario. Además, es fundamental que los profesionales evalúen el contexto.

Desaceleración del sector inmobiliario

Como explica Joan Carles Amaro, catedrático de Economía, Contabilidad y Finanzas de Esade, el sector inmobiliario había iniciado un proceso de desaceleración. Los precios ralentizaron su ritmo de subida, con tipos por debajo del 4% interanual (el año anterior fue del 6,6%), y el número de transacciones también descendió. El año pasado se vendieron un 2% menos de viviendas. Hoy, esta desaceleración podría ser más pronunciada debido al Covid-19 y sus consecuencias en el Producto Interno Bruto (PIB) – menos crecimiento – y empleo – más desempleo. – dice el experto.

“Se espera que los precios sigan bajando este año y durante el próximo. Sin embargo, no serán caídas muy grandes y no creemos que superen el 10%”, dice López. En España, el precio medio de la vivienda es siete veces la renta bruta disponible de los hogares, una cifra “notablemente inferior a los años de la burbuja, en los que los precios eran nueve veces la renta disponible” y por encima de la mayoría de los países del entorno europeo, apunta el experto de Esade.

Mayor demanda de alquiler

Para Amaro, existe cierta presión sobre los precios, «para que se adapten a la capacidad de pago de las familias, y las malas previsiones económicas derivadas de la pandemia sólo aumentarán esta presión a la baja». Sin embargo, la crisis del coronavirus ha provocado que la renta cobre un protagonismo mayor. “Que el mercado de ventas se esté enfriando parece un hecho y, por la teoría de los vasos comunicantes y porque las familias necesitan una vivienda para residir, todo apunta a una creciente demanda de alquiler”, destaca el economista.

“Mucha gente está pensando en salir de las grandes ciudades e irse a vivir a zonas periféricas donde encontrar viviendas más amplias, luminosas y con espacios exteriores y, para ello, están pensando en la fórmula del alquiler”, explica el responsable de comunicación de Fotocasa. Según datos facilitados por el Gobierno, el precio de los alquileres siguió subiendo durante el estado de alarma hasta el 1,2%. Madrid es la provincia más cara de España con una media de 780 euros por alquiler. Le siguen la provincia de Barcelona, ​​con 694 euros, y Baleares, con 624 euros.

Cómo hacer los cálculos correctos

La compra sigue viéndose como una inversión de futuro y una oportunidad para incrementar el patrimonio personal, a pesar del mayor desembolso inicial que en el caso del alquiler, que es más flexible pero sujeto a una mayor incertidumbre. El experto de Fotocasa recomienda que para hacer un buen cálculo de si es buena idea comprar, «lo que se destina a la hipoteca no debe ser más del 30% mensual del salario neto total». López también sugiere un porcentaje similar (30-35%) para pagar el alquiler cada mes.

Cualquiera que quiera comprar debe saber que la precaución también es una virtud a la hora de buscar financiación. “Los préstamos hipotecarios son deudas a largo plazo y en 15 o 20 años de la vida de cualquier familia pueden pasar muchas cosas. No es necesario caer en el pesimismo ni en el alarmismo, pero la prudencia nunca viene mal ”, destaca el profesor Esade. Para él, es recomendable disponer de unos ahorros que le permitan pagar unas cuotas hipotecarias o mantener cierta capacidad de ahorro después de haber pagado la cuota mensual.

Verificar la capacidad personal de pago

En realidad, los posibles compradores no deberían contraer compromisos más allá de sus posibilidades. «Si la hipoteca es de tipo variable, no estaría de más comprobar que la capacidad de pago de las cuotas se mantiene incluso cuando el Euribor sube tres o cuatro puntos», ejemplifica Amaro, para quien, aunque todavía es pronto para apreciar Es posible que debido al Covid-19 y luego de la experiencia del estallido de la burbuja inmobiliaria “las instituciones financieras sean más cautelosas a la hora de otorgar financiamiento”.

La economía es cíclica, por lo que en el futuro posterior a Covid-19 los mercados se reactivarán. «Se espera que aumente el número de transacciones y los precios, aunque, debido a la evolución cultural, es muy probable que los tipos de propiedad sigan un descenso moderado «, afirma Amaro. En España, casi el 80% de los hogares reside en una vivienda de su propiedad» aunque el apego al territorio es una tendencia ligeramente descendente «Sobre todo en las nuevas generaciones, apunta Amaro.

Fuente La Vanguardia.

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Los alquileres caen en España por primera vez desde la Gran Recesión

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lujocentral

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Los alquileres caen en España por primera vez desde la Gran Recesión

La fuerte caída en las grandes ciudades, especialmente Barcelona, ​​Madrid y Sevilla, arrastró a la baja el precio medio en el país.

Bajar el precio de los alquileres ya no es un fenómeno exclusivo de la gran ciudad. El importe medio de los alquileres en España desciende o se estanca en los registros de los principales portales inmobiliarios por primera vez en años. La crisis del coronavirus de enero cortó una racha de crecimiento ininterrumpido desde julio de 2015, según Fotocasa, y desde hace un año, junio de 2014, para Idealista. Mientras tanto, en las grandes ciudades, los arrendamientos no encuentran fondo.

Los portales inmobiliarios comenzaron a registrar caídas en los alquileres en las principales ciudades en las primeras etapas de la pandemia. Mes a mes, los alquileres se abarataron y eso comenzó a reflejarse también en el promedio nacional. Esto, sin embargo, resistió en términos interanuales, es decir, las rentas de un determinado mes seguían siendo superiores a las del mismo mes del año anterior. Esta tendencia se ha roto en 2021: la media de 11 euros por metro cuadrado que, según Idealista, se pidió para un alquiler en España el pasado mes de enero es un 0,1% menos que 12 meses antes. No es una gran caída, pero es muy significativa: no se había producido desde junio de 2014.

Los datos facilitados por Fotocasa y Pisos.com a EL PAÍS reflejan la misma tendencia en sus estadísticas. Para Fotocasa, en enero la renta media española se estancó (0%), tras crecer de forma ininterrumpida durante 65 meses. Pisos.com es el que recoge la mayor caída, un 1,8% en términos interanuales, aunque ese portal ya apuntaba a un ligero descenso del 0,1% en noviembre.

Los datos de enero representan una inflexión en comparación con diciembre en los tres casos, cuando hubo una coincidencia de que los ingresos promedio terminaron 2020 más altos de lo que comenzaron, a pesar de la pandemia. Hay que considerar que los portales cobran los precios de venta (lo que piden los propietarios) y no el precio al que se cierran los contratos. Por eso, el economista Gonzalo Bernardos, director del máster inmobiliario de la Universidad de Barcelona, ​​señala que «reflejan mejor las tendencias al alza que a la baja» y cree que posiblemente los precios reales comenzaron a caer hace meses.

Entre las causas, Bernardos apunta fundamentalmente a un “exceso de oferta”. Según un reciente estudio de Casafari, plataforma que gestiona una gran base de datos inmobiliaria enfocada a profesionales y empresas del sector, el número de viviendas disponibles para alquilar en España se disparó el año pasado un 178%. Los autores del informe apuntan directamente al traspaso de viviendas turísticas al alquiler tradicional como el principal motivo.

Junto a este fenómeno, el de los pisos turísticos que en las grandes ciudades y zonas costeras buscan alternativas a la escasez de viajeros, existen otros también derivados de las dificultades económicas de las familias. “Si de repente te encuentras en una ERTE [despido temporal], ves que tienes que pagar menos”, dice Lázaro Cubero, director de Análisis de Grupo Tecnocasa. “Mucha gente salió de la casa donde estaba para buscar una más barata, ya detectamos un movimiento por este motivo en algunas ciudades durante el primer encierro”, explica.

A todo ello se suman las mudanzas en busca de pisos de mayor tamaño, para necesidades como las derivadas del teletrabajo. “Son personas que quieren pagar lo mismo, pero con más metros”, dice Cubero. Esto también se traduce en menores ingresos promedio y ambos expertos creen que es consistente con el movimiento que muestran los portales, donde los alquileres en las grandes ciudades comenzaron a caer antes, que reciben más turistas y más viajes por motivos de trabajo o estudio.

Grandes bajadas

Por eso Bernardos señala que, a la larga, «en las ciudades pequeñas la renta no va a bajar tanto». “En una capital media, las diferencias de renta son del 30%, pero en Barcelona o Madrid es muy alta, todavía hay un 200% entre las zonas más caras y las más baratas”. En resumen, más viajes a la baja en dos ciudades que para el economista «tienen la mayor sobreoferta de viviendas de alquiler desde la llegada de la democracia».

Los datos de los portales de enero muestran precisamente que la sangría de precios no cesa en ciudades de más de medio millón de habitantes. En Barcelona, ​​los tres coinciden en que el colapso es de dos dígitos respecto a los montos de hace 12 meses. En Madrid, que también acumula retrocesos mes a mes desde mediados de 2020, los pisos ya valen un 8,6% menos que un año antes según Idealista, lo que les da un descenso menor. El mayor colapso de todos los registrados es el de Pisos.com a Sevilla (-14,78%).

En definitiva, todas las estadísticas apuntan a fuertes retrocesos que ni siquiera Zaragoza, que es el que mejor se retrata, aparece en los tres casos. Respecto a diciembre, el precio de la vivienda bajó en todas las grandes ciudades, con la única excepción del dato de Fotocasa de Valencia, que arroja un ligero incremento mensual del 0,1%; Aunque eso no impide que las casas sean un 7,4% más baratas en términos interanuales, según la misma fuente. Zaragoza y Valencia, además de ser los que menos caen, son también los que tienen las rentas medias más baratas, algo en lo que también hay sincronía entre los portales.

El hecho de que las cataratas sigan acelerándose en las metrópolis demuestra que todavía hay un viaje por el desierto por un tiempo, dicen los expertos. “Este año no se resolverá el tema económico, ojalá se resuelva el sanitario, y la lógica indica que la tendencia a la baja continuará”, dice Cubero. «Hay muy pocas posibilidades de que ocurra lo contrario y a partir de ahí, si todo va bien, el descenso comenzará a ralentizarse», añade.

No obstante, el analista de Tecnocasa también apunta que la recuperación se reflejará antes en los arrendamientos que en los precios de venta, como también ha ocurrido con el golpe de la crisis del coronavirus: “El alquiler es más ágil y estas tendencias se ven antes. Si alguien decide que quiere cambiarse de casa, cambia en dos meses ”.

Bernardos advierte que, antes de volver a crecer, el mercado dará otras señales. «Primero verá cuánto más rápido alquilar es mucho más rápido y luego el siguiente paso será subir los precios», describe. Sin embargo, el economista apuesta a que hay descuentos por meses. “En 2022 el precio seguirá cayendo porque será necesario seguir absorbiendo el exceso”, predice, “hemos observado una caída del mercado en picado por exceso de oferta, que es una novedad, y luego seguirá una subida de precios, pero mucho más despacio”.

Fuente ElPais.

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Una sola calle de Madrid reúne cinco proyectos para construir 89 viviendas de lujo

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Una sola calle de Madrid reúne cinco proyectos para construir 89 viviendas de lujo

El barrio de Chamberí echa humo a nivel residencial. Basta con dar un paseo por una de sus calles más emblemáticas y sus alrededores para realizarlo.

Actualmente se encuentran en marcha hasta una veintena de proyectos de lujo en un distrito que, después de Salamanca, es el favorito tanto de inversores como de compradores latinoamericanos.

Basta con dar un paseo por Santa Engracia y sus calles aledañas para darse cuenta. La falta de inmuebles en venta en el barrio de Salamanca y los altos precios del escaso producto que sale al mercado han provocado que las inversiones se hayan desplazado al otro lado del Paseo de la Castellana donde, sin embargo, hay inversores venezolanos y mexicanos detrás de algunos. de los proyectos de lujo más importantes, además de británicos y bastantes españoles.

La actividad es especialmente agitada en la Calle Santa Engracia. Hasta cinco proyectos de lujo en ejecución actualmente, divididos en los números 3, 42, 43, 51 y 129. Entre todos ellos, hay casi un centenar de viviendas (89, en concreto), es decir, casi una cuarta parte de todos los proyectos actualmente en marcha en este distrito. La actividad es especialmente frenética alrededor del número 42 de esta calle.

Una veintena de proyectos de lujo en Chamberí que suman casi 400 viviendas

Las obras de los tres desarrollos -que suman 60 viviendas- se iniciaron en junio y diciembre del año pasado, en plena pandemia, y en casi todos se vende alguna unidad. El gerente AKM (Santa Engracia 43), Nidom Homes, una empresa de Daniel Loureda (Santa Engracia 51) y la francesa Emerige (Santa Engracia 42) están detrás de estos proyectos. Precisamente, AKM tiene en marcha otra promoción en Bretón de los Herreros 44, cuyas 37 viviendas se vendieron en un tiempo récord. No en vano, tiene un jardín interior de 1.000 metros cuadrados y precios que parten de los 8.000 euros el metro cuadrado.

Los precios de estas viviendas oscilan entre los 7.000 y los 9.000 euros el metro cuadrado, como en el resto del distrito de Chamberí, con unidades que en algunos casos superan el millón de euros. Contra dos de ellos juega, sin embargo, la ausencia de plazas de aparcamiento.

El resto de promociones del distrito pasan mucho más desapercibidas, no en vano, solo una decena de proyectos necesitan una grúa para su construcción o rehabilitación, tal y como recoge el informe ‘Madrid desde el cielo’, de CBRE.

Unos 400 apartamentos de lujo en Chamberí

“Hay una veintena de proyectos de obra nueva y rehabilitación en Chamberí, cifra que lo convierte en el barrio más activo dentro de la M-30 a nivel inmobiliario. La mayoría son proyectos de rehabilitación orientados a pisos de lujo”, explica a El Confidencial Samuel Poblacion, director nacional de residencial y suelo de CBRE.

Estas veinte promociones pondrán en el mercado casi 400 apartamentos de lujo con precios que oscilan entre los 7.000 y los 9.000 euros el metro cuadrado, o si hablamos del precio final, desde los 400.000 euros -las unidades más pequeñas- hasta los 2,5 millones de euros. Algunos terminaron las obras hace unos meses, pero otros comenzaron en medio de la pandemia y aún tienen año y medio para entregar las llaves.

Óscar Larrea, experto en el mercado residencial de lujo, destaca el frenesí inmobiliario que se ha producido en Chamberí en general y en Santa Engracia en particular. “La oferta actual de promociones de obra nueva ya ejecutadas en el distrito de Salamanca no llega a los 25, mientras que en el distrito de Chamberí supera los 35. De estos, 16 en Chamberí y 12 en Salamanca están por encima de los 500.000 euros”.

¿Quién está detrás de estos proyectos? AKM y Nidom Homes no son las únicas empresas de capital español con proyectos de lujo en el barrio. A estos nombres hay que sumar el de Darya Homes, con dos proyectos de punta a punta en Santa Engracia, en los números 3 y 129. Arcano también tiene un proyecto vendido en tiempo récord: Espronceda 32.

También podemos encontrar a los principales inversores venezolanos y mexicanos en el barrio de Salamanca. Gran Roque, de Miguel Ángel y Axel Capriles, muy bien posicionado en Salamanca desde su desembarco en España, tiene un proyecto ya terminado en la zona, Españoleto 19, vendido casi el 50%. Otro es Impar Grupo, también con varios proyectos en el barrio ‘prime’ por excelencia, presente en Chamberí con dos proyectos, Francisco de Rojas (terminado y prácticamente vendido) y Galileo (en construcción y vendido casi el 50%), mientras que Terralpa Mexicanos , que han aterrizado muy duro en España con media docena de ascensos en la capital, tienen dos en Chamberí (General Martínez Campos 19 y Monte Esquinza 5).
Aunque, sin duda, el inversor más fuerte en este barrio ha sido la firma británica Grosvenor, propiedad de Gerald Grosvenor, sexto duque de Westminster (Modesto Lafuente 26, esquina de General Arando y García Paredes 4), con tres proyectos.

Principales proyectos de lujo en Chamberí

“A nivel de configuración urbana, ambos barrios se enmarcaron dentro del Plan Castro, la expansión madrileña iniciada en el siglo XIX. Sin embargo, el barrio de Salamanca concentra el mercado de las firmas de lujo en Madrid, mientras que en el barrio de Chamberí o las tiendas de proximidad prevalecen. Pese a ello, en los últimos años se ha convertido en un foco de atracción para los restaurantes, con locales modernos y una cocina innovadora ”, dice Población, quien asegura que en ambos barrios“ las promociones de obra nueva están dirigidas a un público objetivo con alta y muy alta compra. energía «.

En Chamberí se compra mejor en euros el metro cuadrado

A favor de Chamberí juega la posibilidad de comprar mejor en euros el metro cuadrado, en comparación con el barrio de Salamanca. Además, hay una buena oferta de comercios y restaurantes, hay más vida de barrio y suele ser más fácil tener ‘estacionamiento’ en la propia finca. Por el contrario, salvo los proyectos en la zona de Almagro, estos tienden a ser edificios menos singulares ”, explica Elena Jori, CEO & ‘fundadora’ de Singular Living, una firma de asesoría inmobiliaria residencial premium para clientes nacionales y extranjeros. En su opinión, «en tiempos de crisis vende peor que en el barrio de Salamanca porque la demanda es fundamentalmente nacional».

A pesar de este aparente ‘boom’ residencial en Chamberí, Jori considera que “Salamanca sigue siendo el barrio predilecto del latinoamericano que quiere tener un pied-à-terre en Madrid como puente de acceso a Europa. Este tipo de cliente valora las construcciones clásicas rehabilitadas, idealmente con ‘amenities’ y plazas de aparcamiento, y está dispuesto a pagar más por una ubicación premium cerca de lugares de moda. Al contrario, el comprador de Chamberí es fundamentalmente nacional. Busca una vivienda con más metros cuadrados a un precio más razonable y prefieren construcción nueva si es un edificio moderno, con jardín, piscina, gimnasio y parqueos. Proyectos como Bretón de los Herreros 44, Espronceda 32 o Modesto Lafuente 26 —los tres de Carlos Lamela-, que se han vendido muy bien en un tiempo récord, responden a este perfil de cliente ”.

“El barrio de Salamanca engloba toda la cosmopolita zona de Madrid, donde se encuentran las tiendas de lujo y los restaurantes de moda. Es el barrio de lujo por excelencia. Chamberí, en cambio, es mucho más residencial, mucho más barrio, con pequeños Negocios. Más familiares y más enfocados al residente ”, coincide Ana Calderón, CEO de A.Be.C. Corredor de bienes raíces. Considera, al igual que Jori, que buena parte de los proyectos en curso «van dirigidos al inversor español finalista», pero no descarta que exista algún cliente extranjero «, dependiendo de la ubicación de la promoción dentro de Chamberí y de lo que sea. el proyecto».

¿Por qué se ha puesto tan de moda Chamberí?

“Chamberí se ha puesto de moda por ser un buen barrio, céntrico, con la posibilidad de comprar una vivienda de más metros cuadrados a un precio más asequible que en el barrio de Salamanca. El éxito de los últimos proyectos demuestra la existencia de una inexistente demanda cubierta hasta el momento. Es de esperar que nuevos proyectos como Martínez Campos 19, Santa Engracia 42 y Santa Engracia 129 se vendan igualmente bien ”, insiste Elena Jori.

Este mayor apetito por Chamberí en 2020 se ha dejado sentir en los precios, según Óscar Larrea. “Los precios de las viviendas más exclusivas han crecido un 6% interanual, mientras que en el barrio de Salamanca el incremento ha sido del 4%”.

Sin embargo, como ocurre en el barrio de Salamanca, las preferencias se van a la calle. “Dentro de Chamberí tenemos que distinguir entre los proyectos en la zona de Almagro, que responde a un perfil de cliente de altos ingresos, tanto a nivel nacional como internacional (principalmente mexicano) y los proyectos en la zona entre Martínez Campos y Ríos Rosas, que son más dirigido al cliente nacional, con menor poder adquisitivo y mucho arraigo en esos barrios ”, explica Elena Jori.

Opinión compartida por Larrea. “Entre las zonas más demandadas de Chamberí, se encuentran los barrios de Almagro y Trafalgar, donde los precios inmobiliarios oscilan entre los 6.000 y los 8.000 euros el metro cuadrado. Un rango de precios que, por otro lado, también estamos viendo en los Goya, Lista y Castellana viviendas premium en el barrio de Salamanca «.

Elena Jori considera que Zurbarán 26, Almagro Residences en Santa Engracia 3, Génova 7 y Blanca de Navarra 4 son actualmente los proyectos más premium de la zona de Almagro por el tipo de vivienda – rehabilitación integral de edificios clásicos – y el nivel de precios. “Almagro ha sido tradicionalmente un barrio aristocrático con grandes edificios palaciegos, hecho muy apreciado por un cliente sofisticado que busca una vivienda única”.

¿Qué pasará con el lujo en 2021?

En los últimos dos años, el mercado residencial de lujo ha frenado su imparable ascenso y la venta de inmuebles se ha estancado principalmente por los altos precios. “A nivel de edificación, siguen activos en el mercado en una zona ‘prime’ que todo el mundo ha valorado y descartado porque, a precios actuales, las cifras no salen. De hecho, muchos inversores venezolanos que compraron en 2013 y 2014 a precios muy interesantes en el barrio de Salamanca o Justicia han parado sus inversiones en estos distritos y se han ido a otros barrios madrileños como Arturo Soria, Argüelles o Madrid Río, e incluso fuera de Madrid [Ibiza] ”, explica Elena Jori.

La pandemia y las importantes restricciones de circulación han provocado el colapso de la compra de viviendas de lujo por parte de extranjeros. Sin embargo, los expertos se muestran optimistas sobre el futuro.

“En cuanto a promociones, no hay nada realmente nuevo. Las que existen están intentando vender el resto de activos, mientras que los precios de venta son post-covid y enfocados a clientes extranjeros que ahora no pueden venir a Madrid”, comenta Ana Calderón. «No hay duda de que las ventas sufrieron una ralentización en el último semestre de 2020, con algunos vendedores asumiendo descuentos de hasta el 10%. Sin embargo, soy optimista y creo que se cerrará un buen año, ya que parece que el mercado se está reactivando poco a poco «.

Para Samuel Población, “el mercado del lujo en Madrid durante 2021 se mantendrá estable, mientras que en cuanto al perfil de los compradores extranjeros, si hace años en el barrio de Salamanca el protagonismo lo ocupaban los compradores venezolanos, han visto y seguirán aliviados por compradores mexicanos «.

Elena Jori, por su parte, es optimista. “Soy positivo sobre las perspectivas del mercado residencial premium en Madrid, porque la demanda sigue existiendo y el comprador de este tipo de producto es menos sensible a la crisis. Hay mucha liquidez en el mercado, interesantes condiciones de financiación y pocas alternativas de inversión con una rentabilidad que merezca la pena. En este contexto, los inmuebles vuelven a ser un valor refugio y si, además, compras un activo único en una ubicación privilegiada y en un edificio histórico, la probabilidad de equivocarse es realmente bajo «.

Se espera un crecimiento de la vivienda de lujo entre el 3% y el 8% en 2021

“En las últimas semanas estamos viendo mucha actividad en el mercado residencial ‘high-end’, tanto de obra nueva como de segunda mano. Quizás ahora el comprador tiene más poder y negocia más precios. En el mercado desde hace mucho tiempo . Y hay oportunidades impensables hace un año. Y eso sin que gran parte de los compradores latinoamericanos puedan viajar a España. A pesar de la pandemia, Madrid sigue siendo un destino atractivo para los inversores internacionales y no estamos viendo, ni «Esperamos, los ajustes de precios que algunos estaban pronosticando», concluye Jori.

Para Óscar Larrea, “la vivienda de lujo en Madrid se reforzará para este 2021 y prevé un crecimiento de precios entre el 3% y el 8% durante este periodo y, especialmente, para el año 2022, cuando se supone que habremos mejorado económicamente”.

Y, al igual que Elena Jori, considera que “este tipo de activo es siempre un valor refugio seguro con pocas variaciones de precio a lo largo del tiempo. Hay que tener en cuenta que Madrid es una de las capitales más atractivas de Europa para la inversión en vivienda de lujo, debido a los bajos costes fiscales y de mantenimiento, en comparación con otras capitales europeas como Londres, París o Hamburgo «. Sin embargo, advierte, «esto último podría cambiar en función de los cambios en el estímulo fiscal y la regulación habitacional que adopte el actual gobierno durante este año».

Fuente ElConfidencial.

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Casas de lujo para golden visa

Casas de lujo para golden visa

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sicktape

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NOTA DE INTERÉS

Casas de lujo para golden visa

Más de cuatro de cada diez ventas de viviendas de más de 500.000 euros que fueron realizadas por ciudadanos extracomunitarios en España finalizaron con la concesión de un visado de oro, como se conoce el trámite que otorga el permiso de residencia en condiciones privilegiadas . Según datos oficiales, el año pasado se emitieron 586 visas para inversión inmobiliaria, uno de los supuestos contemplados por la Ley. Eso representa el 41,9% del total de operaciones de más de medio millón de euros por compradores de fuera de la UE, que fueron 1.398 según las estadísticas del registro.

España batió el récord de visas de oro por quinto año consecutivo

España superó el número total de visas doradas o visas doradas por quinto año consecutivo. En total, se otorgaron 6.513 permisos, según las estadísticas de visas emitidas en oficinas consulares proporcionadas por el Ministerio de Trabajo. Es la cifra más alta desde que se introdujo esta posibilidad en la ley de emprendedores que se aprobó a fines de ese año. Esta cifra, sin embargo, representa todos los supuestos contemplados en la norma y que incluyen, entre otras, causas de reagrupación familiar o traslados. de profesionales altamente calificados, las dos razones más recurrentes.

Al aislar únicamente las visas concedidas por invertir más de 500.000 euros en un inmueble, la cifra desciende a 586 permisos (más los derivados de la reagrupación familiar con el propietario del inmueble, que no se pueden calcular porque se mezclan con los de otros motivos en el encabezado de familia). Son más que en el año anterior, cuando se otorgaron 563 visas de oro para invertir en apartamentos de lujo, pero no es la cifra más alta de la serie estadística.

Desde Transparencia Internacional ven «preocupante el crecimiento anual exponencial reflejado en los datos». Recuerda que «incluso la Comisión Especial de Delitos Financieros y Evasión Fiscal del Parlamento Europeo ha pedido la eliminación progresiva de estos programas». Más de una docena de estados de la UE permiten que los inversores ricos obtengan la residencia utilizando atajos. En España, el trámite puede tardar un mes, lo que lleva comprobar que los fondos no proceden de blanqueo de capitales o que el solicitante no tiene antecedentes penales.

En el desglose por nacionalidades, los chinos son, con mucho, los más numerosos. Con 409 visas oro, representan el 69,8% del total. El porcentaje no deja de crecer porque agregan más permisos año tras año mientras que el segundo grupo en número disminuye rápidamente. Los ciudadanos rusos obtuvieron 47 visas de oro el año pasado, frente a 70 anteriormente. Fueron la nacionalidad más numerosa y, con 236 permisos, estuvieron por delante de los otorgados a los chinos (137).

Muy por detrás están los estadounidenses (tercero, con 12 permisos otorgados) y los venezolanos e iraníes (con 11 por cada nacionalidad). Pero esta clasificación no es representativa del total de visados ​​de oro porque hay otras comunidades que acceden masivamente a la residencia en España utilizando otros supuestos legales. Este es el caso de los indígenas, que obtuvieron 881 visas de oro, aunque solo dos de ellas se otorgaron para la compra de viviendas de lujo. En la mayoría de los casos, obtuvieron la residencia por traslado profesional y por reagrupación.

Volviendo a la inversión inmobiliaria, las estadísticas de los registradores de la propiedad permiten la comparación con el volumen total de venta de viviendas por un importe superior a los 500.000 euros. El Colegio de Registradores de España recopila estos datos para ver si la nueva normativa incentivaba el mercado del lujo. Según esta fuente, en este año los extranjeros compraron 3.991 viviendas en España por más de medio millón de euros. En 2.593 casos los compradores eran de países de la Unión Europea y ya tenían asegurado el derecho a residir en territorio español. Los 1.398 que quedan a cargo de ciudadanos extracomunitarios, aproximadamente el 35% del total, son los que darían derecho a solicitar una visa dorada.

Suponiendo que tras cada operación hubiera una persona distinta, a lo largo del año se podrían haber solicitado en España como máximo 1.398 visas oro. Se concedieron 586, lo que representa el 41,9%. Pero ese porcentaje es solo una aproximación que refleja las visas otorgadas con respecto a las propiedades vendidas que dieron derecho a solicitarlas. Las estadísticas públicas no especifican cuántas solicitudes reales hubo y, por lo tanto, cuántas fueron rechazadas.

Influencia limitada

Lo que sí se sabe, porque así se refleja en el Anuario de Estadísticas Registrales de la Propiedad, es que el peso de los extranjeros en el mercado de viviendas de lujo crece muy lentamente año tras año. El pasado fue del 5,99%, frente al 5,72% y luego el 5,32%. El bajo porcentaje, y el hecho de que los compradores de fuera de la UE encadenan tres años de descensos (en cuatro años han caído 10 puntos porcentuales respecto a los años de ciudad de otros países de la UE), lleva a los autores del anuario registral a concluir que la concesión de permisos de residencia a cambio de inversiones inmobiliarias “todavía no es un factor incentivador de la demanda de vivienda por parte de extranjeros que cumplan con estos requisitos ”.

Las operaciones de compraventa de vivienda en España (sea cual sea el importe) por parte de extranjeros superan las 70.000 anuales. En el sector ven las visas oro como «un interesante incentivo para determinados perfiles de compra y nacionalidad, con impacto en la economía de los lugares donde se realizan estas transacciones».

Fuente ElPais.

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La inmobiliaria como refugio de inversores

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lujocentral

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La inmobiliaria como refugio de inversores

A pesar de la crisis generada por la pandemia Covid-19, el sector inmobiliario se ha mantenido razonablemente bien tanto en inversión como en interés de fondos extranjeros. La logística rompe un récord debido al impulso del comercio online y otros sectores como la vivienda en alquiler también están atrayendo más recursos que nunca. Los consejeros delegados de las siete principales consultoras inmobiliarias hacen sus previsiones para este año, en las que prevén que los inmuebles serán de creciente interés por la rentabilidad frente a otros activos y la gran cantidad de recursos que han recaudado los fondos.

“Las consultoras pronostican más transacciones por el diferencial de rentabilidad del sector y más recursos foráneos. Por otro lado, el residencial en alquiler y la logística seguirán tirando de la inversión, pero con recuperación del resto de sectores” detalla a su vez, Carlos Rodriguez, director de propiedades de lujo en EVERYPROP.

“Entre las principales tendencias que se han consolidado durante este año, destacaría la consolidación del sector inmobiliario como un asset class refugio seguro para el capital de inversión”, recuerda Enrique Losantos, presidente de JLL. “La cantidad de capital latente, tanto nacional como internacional, dispuesto a invertir en inmuebles en nuestro mercado es muy alta en comparación con la oferta y eso marcará los volúmenes de inversión”, destaca Jaime Pascual Sanchiz, consejero delegado de Savills Aguirre Newman. En cualquier caso, España sigue siendo uno de los países más atractivos de Europa para invertir en inmuebles ”, añade, y espera volver a niveles pre-covid entre finales de este año y principios del siguiente, volviendo a la inversión media de la años anteriores, alrededor de 9.000 millones.

“Todavía hay mucha liquidez en el sistema, y ​​el sector inmobiliario sigue mostrándose como un sector con mayores retornos que otros productos de inversión”, recuerda, por su parte, Humphrey White, director general de Knight Frank.

BORJA ORTEGA (BNP): “LAS EMPRESAS TENDRÁN QUE ADAPTAR LAS OFICINAS A LAS NUEVAS NECESIDADES”

“Nuestro mercado sigue siendo muy atractivo para los principales actores internacionales, con una gran diversidad de perfiles y un enfoque en diferentes clases de activos”, afirma Borja Ortega, reciente nuevo consejero delegado de BNP Paribas Real Estate. «A pesar de la intensidad de la desaceleración económica y la duración de la pandemia más de lo esperado, el sector inmobiliario se ha desempeñado muy bien», dice. “El año que viene veremos un aumento de los activos inmobiliarios como principal atractivo de inversión alternativa y un aumento del ahorro privado con un enfoque directo e indirecto en el sector inmobiliario.

Ortega destaca que los principales desafíos que enfrenta el sector residencial son el financiamiento para el desarrollador y los compradores, la agilidad urbana, el diseño adecuado a la demanda actual y el marco regulatorio.

“Las oficinas siguen siendo la clase de activos más demandada por los inversores. Si bien ha habido un impacto importante en el empleo y la demanda, se prevé que sea temporal, aunque deberán adaptar sus modelos de empleo a las nuevas necesidades. Los usuarios tendrán que responder de manera flexible a modelos de ocupación más flexibles ”, agrega.

HUMPHREY WHITE (KNIGHT FRANK): «LA ÚNICA FORMA DE LIMITAR EL PRECIO DE ALQUILER ES CON MÁS OFERTA»

«El principal reto con el que vamos a empezar el año es la incertidumbre, ya que, aunque ya hay grandes avances con las vacunas, todavía no sabemos cuándo se generalizarán y, a partir de entonces, cuándo se recuperará la actividad en los diferentes sectores». Argumenta Humphrey White. Para el director general de la consultora británica Knight Frank, el mayor desafío girará en torno a la estabilidad de la economía, en cómo finalmente quedan datos macro como el desempleo y la caída de la actividad. «Creemos que el desempleo jugará un papel determinante en términos de ocupación y consumo de oficinas, entre otros, y estamos a la espera de ver cuál es el impacto final de la pandemia en este indicador».

“España es un país que necesita una profesionalización del sector de la vivienda en alquiler”, afirma. “La única forma de limitar el precio del alquiler es con más oferta. Lo que hará cualquier regulación es retraer la inversión y generar menos volumen, con el consecuente aumento de las rentas «, agrega. Y cree que con el fin de promover la vivienda en alquiler, especialmente para ciertos casos en los que el acceso es más limitado, como los jóvenes o clases sociales con menor poder adquisitivo, es necesario llegar a acuerdos entre administraciones públicas y empresas privadas para generar vivienda social en alquiler.

MIKEL ECHAVARREN (COLLIERS): «LA CONFIANZA DE LOS INVERSORES INSTITUCIONALES VA A AUMENTAR»

«Creemos que en este año aumentará significativamente la confianza de los inversores institucionales y también la de los consumidores, aunque en menor medida«, explica Mikel Echavarren, CEO de la empresa canadiense Colliers. «Sin embargo, el financiamiento al sector inmobiliario mantendrá altos niveles de cautela que significarán una reducción significativa del financiamiento en el mercado». Y pronostica: “En otros mercados europeos, se estiman incrementos de inversión del 50% para el año actual respecto al anterior. Considerando que la economía española es una de las más dañadas del mundo, nuestra previsión se sitúa en niveles inferiores en el entorno. 30% ”.

“Los promotores residenciales enfrentan el desafío de obtener financiamiento para el inicio de sus promociones. El financiamiento bancario siempre está ligado a altos niveles de preventa y estimamos que los bancos requerirán niveles más altos y por lo tanto la precomercialización se volverá más compleja y será más largo con el tiempo ”, dice Echavarren. Ello supondría una ralentización de la actividad para iniciar la promoción de obra nueva, que podría descender, a su juicio, entre un 30% y un 35% respecto a las viviendas iniciadas en el año anterior al inicio de la pandemia.

ORIOL BARRACHINA (CUSHMAN & WAKEFIELD): “EL PERFIL DEL INVERSOR ES DE PREDOMINACIÓN INTERNACIONAL”

“Este año habrá señales de recuperación tanto en el segmento de ocupación como en el de inversión. En cuanto comience a confirmarse el impacto de la vacunación, la demanda empezará a dinamizarse, en el caso de las oficinas para adaptarse a las nuevas formas de trabajo que requieren las empresas, con el auge del flex space, la reconversión de espacios a mixtos usos y comercio electrónico ”, predice Oriol Barrachina, CEO de C&W, sobre el próximo año. Esta gestora prevé que España atraerá alrededor de 9.200 millones de euros de inversión inmobiliaria, un 18% más que el año anterior. “Sin embargo, respecto al anterior año, el descenso del volumen de inversión inmobiliaria ha sido del 35%, parte de que ya anticipábamos antes de la pandemia ”, aclara.

“El perfil del inversor es predominantemente internacional y, a pesar de la menor actividad, la proporción de capital extranjero ha sido de dos tercios, prueba de todo que todavía hay liquidez, apetito e interés en el mercado español” , él dice.

Para Barrachina, los segmentos que más se fortalecerán serán los de logística, oficinas y activos alternativos como residencias de estudiantes y para la tercera edad. Los hoteles y supermercados también aumentarán sus volúmenes.

JAIME PASCUAL (SAVILLS): «LA INMOBILIARIA HA RESISTIDO Y DEBE SER PARTE DE LA SOLUCIÓN EN LA RECUPERACIÓN»

El consejero delegado de Savills Aguirre Newman, Jaime Pascual Sanchiz, indica que el sector es muy consciente de cómo está evolucionando el impacto de las ayudas y medidas de estímulo a la economía porque la clave para todos a corto plazo es la demanda. “El sector inmobiliario ha resistido bien y estamos convencidos de que es parte de la solución en la recuperación socioeconómica que se avecina”, afirma.

“Con los procesos de vacunación en marcha y a medida que se eliminen las restricciones a la movilidad, a partir del segundo semestre del año podremos ver una tasa de actividad general estable en todos los segmentos”, prevé. En cuanto a los retos, cree que España necesita adecuar el parque inmobiliario a los criterios de sostenibilidad exigidos y cree que parte de la recuperación vendrá de la inversión y la actividad en este ámbito.

“El gran desafío es no perder la oportunidad de crear un parque de viviendas asequibles. La promoción ya se adaptó a las necesidades de la demanda para mantener un mercado sano. Se trata de equilibrar la oferta y la demanda. La nueva construcción ha seguido funcionando bien, los desarrolladores han avanzado mucho en la digitalización y se han puesto en la piel de sus compradores con medidas muy rápidas para mantener las ventas ”, añade.

ENRIQUE LOSANTOS (JLL): «EL SECTOR LOGÍSTICO Y LA VIVIENDA DEBERÍAN SER LOS PRINCIPALES AGENTES DEL PRÓXIMO AÑO»

“El sector logístico y la vivienda en alquiler deben ser los protagonistas en este año. Ambos han generado un importante volumen de inversión durante el anterior y seguirán con una trayectoria sostenida, tanto por el imparable crecimiento del comercio electrónico del primero como por la falta de un oferta actualizada e institucionalizada en el caso de vivienda en alquiler ”, indica Enrique Losantos, presidente de JLL, sobre la previsión para este año.

“Las oficinas, por su parte, no han muerto, ni mucho menos, pero van a evolucionar hacia un formato más de espacios de encuentro y colaboración, de cara al teletrabajo, principalmente, que se consolida”, indica al respecto. producto frente a los inversores. También prevé mucha actividad en las residencias de estudiantes, “un segmento que aún se encuentra en pleno desarrollo e institucionalización”, y en activos vinculados a la industria de la salud como hospitales y empresas farmacéuticas.

Finalmente, avanza que están asistiendo a cierto interés por parte de los inversores en sectores afectados por restricciones de movilidad, que se encuentran en una fase de fuerte descenso de actividad, como el retail o la hotelería. «Esta masa de inversores oportunistas está buscando oportunidades en un mercado muy estresado que tardará un tiempo en recuperarse», revela.

ADOLFO RAMÍREZ-ESCUDERO (CBRE): «LA DISPOSICIÓN DE VACUNAS EFECTIVAS PERMITE SER OPTIMISTA»

Adolfo Ramírez-Escudero, presidente de CBRE, prevé que este año cerrará con un volumen de inversión en torno a los 9.000 millones de euros, un 30% menos que el anterior. “Es una cifra que se puede considerar positiva en unas condiciones tan extremas e improbables en las que este año ha habido actividad ”, dice. El Monitor de Recuperación de esta consultora inmobiliaria, que mide la evolución de la recuperación del sector, muestra “una clara tendencia de recuperación, apoyada en sectores con fundamentales de oferta y demanda muy favorables en los próximos años, como la vivienda de alquiler asequible, la vivienda para personas mayores y centro de datos ”, recuerda el gerente.

“En términos de inversión, para este año, el volumen de capital que busca oportunidades de inversión seguirá siendo notable, aunque la recuperación de la actividad estará ligada a la recuperación de la economía. La previsión de vacunas eficaces frente al Covid-19 nos permite ser optimistas y nos hace prever que España seguirá siendo el foco de los inversores ”, destaca el directivo.

Por sectores, Ramírez-Escudero indica que el turismo se recuperará y en el sector retail, buenos activos seguirán atrayendo compradores. Otro de los protagonistas será el residencial en alquiler, debido a la falta de viviendas de alquiler de calidad en España ”, apunta.

Fuente Cinco Días.

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